很多关注武汉楼市的人，谈论二七滨江的时候，可能都将这个区域看成了富人聚居区，毕竟这里是武汉4万+/平的高价盘甚至豪宅盘扎堆最多的地方，也是目前武汉房价8万+/平天花板多次被捅破的地方。武汉楼市近两三年经历了大调整，二七滨江豪宅的价格仍然一如既往般坚挺，未来价格还有突破吗？![]()
其实，二七滨江属于规划汉口滨江国际商务区的部分，是武汉商务区规划中唯一带有“国际”的，是以武汉天地为代表的高价值商务区的延续和扩张。二七滨江的商务区属性，决定了区域内应该有很多商务地标诞生，像上海浦东的陆家嘴。事实是否如此呢？![]()
今天来简单梳理下二七滨江的开发现状。
【插播】2024开发商年度目标冲刺进行时，又开始掀桌子了，武昌内环边13XXX起，总价120多万买三房两卫；汉阳三环内四地铁盘11XXX起......更多捡漏信息扫码进群及时获取！
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1、主要在售楼盘只有绿城武汉黄浦湾、武汉瑞府、新希望D10天元等，共有千余套房源可售，中信泰富滨江金融城一线看江的30号地块已报规，武汉天地B123号地块规划包含住宅尚未报规，货量还不少。
绿城武汉黄浦湾3个地块，所有楼栋都已拿证推出，目前还有500多套未备案。![]()
中信泰富滨江金融城先期3个地块住宅还有30多套未备案，一线临江30号地块8月报规，包含3栋住宅和约7.7万方办公楼和商业（约8000平），目前尚未入市。后期还有29号地块、15号地块等住宅地块待开发。![]()
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武汉瑞府是武汉单价地王，楼面价超3万/平，共包含9栋高层、超高层住宅，目前已推出7栋，还剩2栋未推出，未备案317套。
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新希望D10天元包含2个地块，008号地块的4栋住宅和1栋商办均已拿证推出，未备案128套。007号地块住宅命名为新希望D10天元·黑珍珠，3栋楼房源已上架，尚未拿证入市。![]()
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仁恒滨江园包含2栋住宅和1栋商办，住宅还有7套未备案。![]()
武汉城建光彩国际包含1栋住宅和2栋商办，住宅已售罄，还有3套未备案。![]()
保利天珺包含2栋住宅和2栋商办楼，尾盘还剩21套未备案。![]()
另外，武汉天地还有最后一块待开发土地B123号地块（原来称作盛荟2期，盛荟1期就是现在的壹号北馆），规划总建面约17.27万方，规划打造超高层住宅、商服（含酒店）、康养、配套设施、地下车库等，该地块临地铁1号线高架、壹方北馆和中山大道。![]()
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（前文备案数据统计于2024年11月）
2、目前已有武汉国华金融中心（2栋）、中信泰富信泰中心（2栋）、武汉泰康金融中心（1栋）、武汉周大福金融中心等商务地标在建，新希望D10天元（1栋）、武汉城建光彩国际（2栋）、保利天珺（2栋）、中海长江十里（1栋）等包含大量商办产品待售
新希望D10天元P（2021）007号地块今年3月报规，规划包含新希望华中区域总部，住宅部分新希望D10天元·黑珍珠共3栋楼，已经在建。![]()
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中信泰富滨江金融城18号地块信泰中心E座在建，规划为39层写字楼，包含4F的商业裙楼，19号地块规划为34层办公楼，包含2F的商业裙楼。![]()
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武汉周大福金融中心已在进行建筑主体结构施工，规划94层（H=454.7米），办公建面约25万方，还包含2栋超高层住宅，约8万方，以及约4万方商业，拟引入武汉第三座K11艺术购物中心。![]()
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武汉国华金融中心（国华人寿）2018年12月就开工了，目前主要在建T1塔楼，规划67层高度约388米，另T2塔楼63层高度269米。该项目地块住宅部分为宸嘉100嘉佰道， 商业部分为嘉佰轩。![]()
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武汉泰康金融中心规划集5A甲级写字楼、五星级酒店、酒店式服务公寓及配套商业于一体，建筑结构主体已建至30+层。![]()
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3、二七滨江区域目前被二七路过江通道分割成了东、西两个部分。二七路过通道目前具体规划情况尚不明确。只有解放大道-沿江大道段在施工，这一工程与武汉周大福金融中心超高层地标、地铁10号线一期建设交织在一起，非常复杂。 ![]()
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二七滨江多数楼盘已经建成交付，都是高价盘，外立面普遍颜值很高，不过各小区多由围墙围合，界限分明，社区底商少见。目前区域内横、纵向主次干道，除了中山大道等未打通，二七路过江通道在建外，道路网络已经成型。众多商办楼都处于销售、招商阶段，目前基本没有商务氛围。![]()
二七滨江引以为傲的教育配套，除了七一中学、长春街一小、二小、三小之外，七一华源中学二七滨江校区也已启用。商业配套方面，除了壹方北馆外，宸嘉100嘉佰轩已建成招商，中信泰富滨江金融城大体量商业、武汉周大福金融中心商业兑现仍需长期等待。![]()
4、二七滨江在售二手房小区已经非常多，交房比较早、且体量较大的武汉天地四期、华发外滩首府、伟鹏万科御玺滨江、中信泰富滨江金融城九悦地块等，二手房房源相当充足，挂牌均价高达约4.2-6.8万/平，不同项目差价巨大。
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不过，这些小区二手房成交价格相对去年还是有比较明显的降幅。![]()
武汉天地云廷的二手房成交价格仍是区域最高的，2期10月成交价高达约56688元/平，相当生猛。![]()
一线看江的中海长江十里10月二手房成交均价约35257元/平，旁边新希望D10天元·黑珍珠对外放风价约8万/平，这个差价真悬殊啊。![]()
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