没有余地了！武汉第二宗商改住地块，正式成交！

【插播】年底促销冲业绩，新房低至4折起！错过今年12月，又要等明年12月，扫码加入骨折房、打折房讨论群，及时捡漏！

P（2024）117号地块位于武昌区中北路与乐业路交汇处（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划用地面积为15665平方米（以实测为准，下同），其中居住用地9035平方米，商业、商务用地5277平方米，公园绿地1353平方米；规划用地性质为居住用地、商业、商务用地、公园绿地；土地分类为城镇住宅用地、商服用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在7.83万平方米以内，其中住宅及配套建筑面积不大于2.48万平方米，商业服务业建筑面积不大于5.35万平方米；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年、50年。

3、该地块就是原来规划的保利维塔项目，规划净用地面积约1.56万方，总建筑面积约10.3万方，拟建2栋5A甲级写字楼及配套设施。

商改住前规划图：

另一部分是P（2008）009号地块，由湖北健龙房地产开发有限公司以总价10950万元竞得，楼面价2946元/平，土地面积0.7435万方，容积率5.0，计算出计容建面37175平方米。保利地块土拍信息如下：

今年8月27日，武昌区自然资源和城乡建设局官网发布，武汉市主城区A110205管理单元（中北路与乐业路交叉口北地块）控制性详细规划导则修改公示。

修改公示具体内容如下：

将1.58公顷零售商业用地变更为公园绿地约0.15公顷、商业商务用地约0.53公顷、居住用地约0.9公顷，将地块内10米宽公共通道扩宽至15米。

通过对比发现，调整规划后的地块新增了大面积住宅用地，新增了绿化用地等，对片区来说又不仅新增了核心住宅，也新增了小部分生态环境。

P（2024）114号地块位于东湖高新区豹溪路以东、台山溪街以南、佛祖岭东街以北（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积50023.33平方米（以实测为准），计容建面90041平方米。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

P（2024）115号地块位于东湖高新区溪荷路以西、佛祖岭东街以南、和风街以北（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积39234.88平方米（以实测为准），计容建面70623平方米。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

P（2024）116号地块位于汉阳区四新北路与晴川大道交叉口以北钢丝绳厂二期地块（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划净用地面积为35416平方米（其中居住用地面积为24811平方米，商业用地面积为6367平方米，防护绿地面积为4238平方米，以上面积均以实测为准）；规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、商服用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在145700平方米以内，其中居住建筑面积不大于97100平方米，商业服务业设施建筑面积不大于48600平方米（含标准化菜市场）；最高容积率按最大计容建筑面积与规划净用地面积的比值计算；标志性塔楼建筑高度不低于180米，居住建筑高度不超过140米；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按照《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为70年、40年、50年。

原P（2020）026号地块规划设计指标：

卓越大江住宅效果图：

  

2024年10月，主城区A170301管理单元（钢丝绳厂二期地块）控制性详细规划导则变更草案公示。

P（2024）118号地块位于武昌区铁机路与临江大道交汇处江南实业片A地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划用地面积为25776平方米（其中居住用地22583平方米，防护绿地3193平方米，以实测为准）；规划用地性质为居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在6.42万平方米以内；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。

根据公示内容显示，为实现土地资源有效利用，武昌区人民政府申请开展主城区A090201管理单元局部用地（江南实业地块）控制性详细规划导则编制工作。现根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《武汉市控制性详细规划管理规定》等相关规定，就控规导则方案征求规划地段内利害关系人意见，公示期间如有意见或者建议可通过信函、电话、网页下方“匿名反馈”等方式向我局依法行使陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期不申报的，视为放弃以上权利。

项目名称：主城区A090201管理单元局部用地（江南实业地块）控制性详细规划导则。

四至范围：西至铁机路、北至临江大道、东至国盛街、南至武昌生态文化长廊（如图所示）。

控规导则内容：规划控制居住用地（兼容商务用地）约3.20公顷，防护绿地约0.47公顷，西侧控制0.21公顷集中绿化、复合一处文化设施（建筑面积约1000平方米），中侧垂江方向控制一条20米宽步行通道。

P（2024）119号地块位于武昌区复兴路与读书院路交汇处紫阳村东A地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划用地面积为12295平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地；土地分类为城镇住宅用地；最大计容建筑面积不大于3.1万平方米；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度为黄鹤楼视线控制区内的项目建设按照《黄鹤楼视线保护控制规划》要求执行，其他区域新建建筑高度控制在80米以内；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年。

根据武昌区申请，拟对其辖区内A110904管理单元控制性详细规划局部用地进行规划修改。现根据住房和城乡建设部相关规定将主城区A110904管理单元控制性详细规划导则局部用地修改内容进行公示：

主要修改内容为:

将紫阳村地块原规划控制的商业用地（1.25公顷）修改为二类居住用地（1.25公顷）；规划控制一横一纵2条10米宽公共通道，连通复兴路、体育路和规划道路，改善片区微循环。

调整后规划一张图：

调整前规划一张图：

P（2024）123号地块位于蔡甸区大集街道天鹅湖大道与宁居路交汇处以西地块（大集街道塔尔山村）（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积为15551平方米（以实测为准），计容建面18661平方米，容积率不超过1.2。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

P（2024）124号地块位于蔡甸区大集街道天鹅湖大道与大沌路交汇处以西地块（大集街道塔尔山村）（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积为69927平方米（以实测为准），计容建面83912平方米，容积率不超过1.2。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

P（2024）126号地块位于新洲区问津新城，问津大道以北、花朝大街以南、永安大道以东、问津大道以西（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划总用地面积34630.85平方米（以实测为准），计容建面76746平方米。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

P（2024）128号地块位于新洲区双柳街沟湾村，秀水路以南、天翔路以北、规划一路以西、规划二路以东（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划总用地面积40097.26平方米（以实测为准），计容建面72169平方米。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

P（2024）129号地块位于新洲区双柳街沟湾村，秀水路以南、天翔路以北、规划一路以东（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划总用地面积18736.78平方米（以实测为准），计容建面43095平方米。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

----

此外，当日还有几宗非住宅用地成交。

P（2024）120号地块由湖北欣皓教育科技有限公司底价竞得，成交价3700万元，楼面价约749元/平，位于长江新区塘湾街以西、宿学路以南、映雪街以东、芦湾路以北，用地面积41141.96平方米，计容建面49370.35平，用地性质教育、公园与绿地。

P（2024）121号地块由武汉经开资产经营有限公司底价竞得，地块位于经开区1MA地块1，用地面积8388.35平方米，计容建面20971平方米，用地性质为商务金融40年，成交价6015万元，楼面价约2868元/平。

P（2024）122号地块由武汉经开资产经营有限公司，地块位于经开区1MA地块2，用地面积48889.55平方米，计容建面105979平方米，地块性质为商服、公园与绿地40年、50年。成交价34174万元，楼面价约3224元/平。

【插播】2024倒计时，还有这些楼盘有折扣能捡漏：1⃣️武昌内环准四代13xxx起；2⃣️汉口三环内精装准现房94平102万；3⃣️汉阳内环滨江大平层现房12xxx起…有兴趣扫码进群，获取实时折扣信息！