2022年初，“武汉阿松”写了一个楼盘的规划，当时这个楼盘还仅到了规划方案公示的阶段。而这个盘拿地时间是2021年9月。从拿地到项目报规，间隔不到4个月，其实是还算比较正常。但此次报规后，这个盘就仿佛消失了一样，没有进一步售楼部开放，或开盘的消息。
直到2023年5月，这个盘才正式开放了营销中心及示范区。随后在2024年1月终于取得了预售证。可是又与一般楼盘取证后便进入蓄客、开盘的节奏不同，这个盘直到2024年11月才正式蓄客、开盘。
从拿地到最终对外销售，跨了3年多时间。这中间到底发生了什么，让“武汉阿松”颇感好奇！于是，近期“武汉阿松”便来到了这个颇有意思的楼盘——悦湖明珠，一探究竟！
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营销中心实景图
“武汉阿松”到了悦湖明珠售楼部后发现，这个盘从拿地后的3年多时间里，在营销层面没怎么在市场上发声，但房子却已经差不多都建好了，楼栋、园林基本成型，已经接近能入住的准现房状态了！
这就更让人好奇了！因为市面上多数开发商房子盖了几层，甚至楼栋刚出地面，售楼部没建好，就着急卖房了！在收集悦湖明珠信息的同时，“武汉阿松”也将关于这个楼盘的一系列疑问与项目工作人员进行了交流，终于有了答案。原来这个楼盘在3年多时间里，这个楼盘经历了一出“老实人的内耗，并最终妥协”的精彩大戏。
说悦湖明珠是老实人，是因为这个盘拿地后没有着急进行营销、卖房，而工程先行，结果工程进度确实OK了，甚至都盖成准现房了，但想卖房子的时候惊觉整个楼市进入了下行期！就着市场行情卖房，可能会亏！因为这个盘在建设期间陆陆续续就投入了六七亿元，再加上这个盘拿地楼面价成本约3600元/平，还有诸如税费、人员成本等各项支出，洋房起码要7000多一平才能保证不亏本。但2024年的市场，以7000多一平的价格卖房，大概率是卖不动的。因此拿证后，项目内部又经历了多轮激烈论证，最终决定向市场妥协，先让利给购房者，把楼盘关注度打出去，首开即是底价，洋房仅51xx元/平起！后续再看市场行情是否有回暖，再上调价格找回利润。如此大力度的惊喜价格，确实收获了购房者的高度关注，2024年11月底首开后，售楼部人气火爆，成交不断，甚至出现了排队看房的罕见场面！
悦湖明珠的火爆，不简单是价格原因，武汉不缺低价盘，单纯的低价低质楼盘并没有什么吸引力！悦湖明珠与巨大优惠相结合的是自身过硬的楼盘素质，悦湖明珠容积率仅1.2，是高得房率的墅级社区！在当前的市场环境下，一个楼盘要吸引购房者掏出真金白银置业，楼盘自身的产品力要突出，品质规划要有亮点，地段要么具备核心性、要么具备稀缺性，价格要非常有吸引力，总之要做到几乎全方位无短板。
悦湖明珠，在自身产品研发到极致的同时，还兼顾了地段的稀缺性、价格的劲爆性！项目占据了稀缺的双湖景自然资源，享诗意湖居生活！产品力几乎秒杀同类竞品，部分房源使用率超200%！价格非常劲爆，特价房仅51xx元/平起！社区园林已基本实景呈现，所见即所得！悦湖明珠容积率1.2，绿地率高达约40%，整个社区内仅规划有洋房、叠拼别墅、联排别墅三种产品，没有高层、超高层，是整个武汉楼市中都罕见的墅级低密住区。悦湖明珠首次开盘推出的房源套数非常有限：洋房仅推出了1、4号楼，共计两栋100套左右；叠拼别墅仅推出1栋15号楼，仅18套；联排别墅共40套。最大拓展面积达160多平，室内实际得房率超200%，最多可送300多平大院子！别墅相较于高层，更多的带来的是生活方式的改变，不再是局限于房子居住方面的功能性，更多的是取悦自己。项目的叠拼产品均为毛坯交付，分为上、中、下三叠。项目下叠最能体现其产品的优越性，因篇幅有限，文章仅对项目的下叠做详细解析，但项目上叠与中叠的设计同样非常优秀，想具体了解可前往营销中心体验或加下面置业顾问微信咨询。项目下叠带有独立花园，约5.9米地下空间，室内地上空间同样是可以完全分隔为上下两层的跃层空间，四房、五房不在话下，如果有需求，甚至可以更多！一层可完全用作日常居家的动区和接待亲友来访的会客区，也可以设置老人房或保姆房，挑空的空间可以选择浇筑增加室内实用面积，也可以不浇筑增加空间感和尺度感，三房、四房均由业主自己决定。二层则可以打造为具备高度私密性、与一层动区深度分离的起居区，能打造出具备卫生间、衣帽间的高舒适度套间，这种高度动静分区是平层住宅无论如何都难以做到的。项目的地下空间带采光井，确保了通风采光，大大提升了体感舒适。约5.9米挑高，足以拓展为两层，可打造孩子的超级游乐场、家人的影音厅、招待宾客的私人茶室……大有发挥余地。独立的私家花园，最大可达约170㎡！自家有这么一方小天地，能布置成露天茶座、打理私家花园、种菜收获的小园地、给孩子安装藤蔓秋千、禅意庭院……可充分发挥想象。纯板楼、户户南北通透，大面宽、大进深，超多拓展空间！项目首开的洋房仅有两种户型：其中1号楼11层，两个单元，1梯2户，标准层仅有建面约128㎡一种户型；4号楼11层，3个单元，1梯2户，仅有建面约114㎡一种户型。南北通透，三开间朝南，阳台面宽超7米，客厅开间约4米！这个尺度对比之下观感更直接，武汉多数高层建面约120-140㎡户型开间普遍约3.6米，建面约160㎡以上的户型客厅开间往往才能达到约4.2-4.5米。该户型每家每户都拥有自家门前的独立电梯前室，与室内玄关一起增加居住隐私性的同时，也具备很强的实用性。主卧配有独立卫生间，居住舒适度与私密性更强。南北通透，四开间朝南，该户型整体尺度较上面建面约114㎡户型进行了全面升级，每个空间尺度都有相应放大。比如室内玄关处可打造一间小储藏间作为收纳空间，再比如厨房不占据餐厅的采光面。室内拓展空间非常多，仅可拓展的飘窗和阳台面积合计就超过了15㎡！室内动区、静区划分合理，家庭成员间在房内休息与娱乐互不干扰。主卧是带有独立明卫的设计，居住舒适度与私密性更强。该户型具备完整四房的功能性，同时兼具了舒适度与尺度感。买1套得6层+最大400多平大院子+私家下沉式庭院！
项目的联排别墅有地下两层、地面三层、顶层露台，买一套得6层，并且配有最大可达400多平的私家庭院！这种户型几乎就是市面上能见到的终极置业形态了！自带的阳光可直射的私家下沉式庭院更是全武汉罕见，在负二层都可以晒“日光浴”！
这种联排别墅，在功能性与舒适度方面，是超越项目自身叠拼别墅、市面上其他楼盘的叠拼别墅几何倍的存在。同时更契合国人独门独院、“上有天、下有地”的居住理念！悦湖明珠虽然是刚刚开盘的纯新盘，但是工程进度却非常迅速，目前在售区域的楼栋和社区园林基本都已经做好了，在看房过程中就能体验到未来入住后的感觉！项目园区绿植均为全冠移植，全冠移植即树种均为从苗圃中移栽过来的多年期树种，让业主入住即能享受到成型园林。非全冠移植的小区，大多种植的是小树苗，要数年才能长成大树，而且小树苗还有成活率低等问题。全冠移植只是项目在园区绿植方面做的第一步，更重要的是造景，项目园区内随处可见的是以草本、灌木、乔木有机立体组成的景观，层次感分明、移步异景、赏心悦目。项目园林内还打造了多重景观带，配有健步长廊、慢跑道、儿童游乐区、阳光大草坪等多重功能区。
项目洋房高区还有武汉绝大多数楼盘都不具备的独特观湖景观视野，坐在家中，极目远眺，心境豁然开朗！悦湖明珠位于蔡甸区天鹅湖大道与创富路交汇处！南抵后官湖，北邻知音湖，坐拥双湖！武汉早期豪宅墅区多选择亲湖而建，比如金银湖是汉口人的后花园。而后官湖一带则是汉阳、沌口人的后花园，十多年前，就有大批财富高净值人群在此安家置业，因此也造就了一大片沿湖而建的墅区，是与金银湖墅区、西北湖等同时代的武汉首批富人区之一。后官湖湿地公园是国家级湿地公园，面积达3186.3公顷，是东湖湿地公园的3倍，为武汉建设的最大的湿地公园，沿湖绿道更是长达约110公里！亲水临湖而居，是对美好生活的追求与向往，更是后疫情时代追求健康生活方式的不二之选。出小区至湖边即是“远方”，于湖岸漫步、骑行、垂钓、小憩，都是繁忙、疲惫都市生活中难得的惬意。悦湖明珠所在的后官湖板块，能成为武汉富人区的第一要素自然是其不可多得的亲湖资源。但既是长期居住，配套的便利度同样重要，对于“车都”沌口人群而言，区域内自驾出行早已成为一种自然。项目门口的天鹅湖大道，与经开神龙大道、东风大道等主干道连接紧密，凭借通达的自驾路网，使悦湖明珠可享受到经开核心的一众优质配套，逛街去经开万达、经开永旺，就医可至协和西院。项目周边社区配套的商业街，完全能满足日常柴米油盐的购物需求。当下的武汉楼市，无论刚需、改善，甚至顶豪购房者，统统都是价格敏感型！一个楼盘纵有千般好、万种优，价格不让利，则很难让购房者掏真金白银来置业！悦湖明珠不搞虚的，在价格层面，诚意拉满！洋房仅51xx元/平起，刚需价住墅级社区！叠拼别墅130万/套起，经开及三环内刚需小区高层百平三房的同等价格，换来的临湖而居的墅居生活，居住空间多几倍！悦湖明珠，天赐亲湖大境，难以复制！高得房率，墅质生活、百变空间让住房不再局限于居住，而是生活品质的提升、生活理念的改变！园林实景呈现，美好生活不必仅靠想象，皆跃然眼前！亲民价格，向更多购房群体开放！取悦自己从居住空间开始，从悦湖明珠开始！悦湖明珠近日已首开，数量有限，先到先得，对项目感兴趣速加下面置业顾问咨询：
