12月11日，土拍市场共成交13宗地块，为12月第二波集中土地出让。13宗地块中的12宗，为经开区和汉南区地块，此次土拍相当于“经开专场”了。最终，经开区和汉南区的12宗地块均由经开区国资托底拍得，东西湖区的1宗住宅用地也由东西湖区国资托底拍得。插播：年底买房不踩坑，这些购房资料一定要提前看！12月购房资料实时更新中，扫码加武汉阿松进群，获取超新超全资料包，买房更轻松！
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三环边经开与汉阳插花地带纯住宅用地，临近地铁16号线老关村站，由武汉车谷建设投资有限公司（经开区国资）底价拍得，楼面价约4509.2元/平。P（2024）130号地块位于武汉经济技术开发区209M地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划总用地面积27162.79平方米（以实测为准）。该地块最大计容建面约62709平方米，容积率约2.31，规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价28277万元，由武汉车谷建设投资有限公司底价拍得，成交楼面价约4509.2元/平。武汉车谷建设投资有限公司隶属于武汉车谷城市发展集团有限公司，最终属于经开区国资。1、P（2024）130号地块位于武汉经济技术开发区209M地块，具体位置在沌口路以西、紫藤路以东，木棉路与瑞林路交汇处，与三环直线距离约400多米，与地铁16号线老关村站直线距离约450多米，属于经开核心板块，与三环很近，环线占优。不过该区域为经开区与汉阳区的插花地带，多年只有葛洲坝紫郡兰园、金地兰亭大境两个项目，还有不少待建用地。2、该地块在规划一张图上依然显示为红色商业用地，但实际出让是住宅用地。周边已建成的项目有葛洲坝紫郡蘭园。3、该地块最大计容约6.27万方，体量不大。临近共建区新建小学，该校为汉阳区与经开区共建。楼面价约4509.2元/平，相对周边1万+/平房价来说已经接近承受极限值了。三环外经开核心万家湖北侧住宅用地，容积率都只有1-1.1，两块地都由武汉经开智创置业有限公司（经开区国资）底价拍得，楼面价分别为4927.1元/平、4857.8元/平。P（2024）131号地块位于武汉经济技术开发区26MD地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划用地面积80238.46平方米（以实测为准）。2宗地块容积率都只有1-1.1，计容建面82812平方米，规划用地性质为居住用地、防护绿地。国有建设用地使用权出让年限为70年，50年。
该地块为网上挂牌，起始价40802万元，由武汉经开智创置业有限公司底价拍得，成交楼面价约4927.1元/平。武汉经开智创置业有限公司隶属于武汉经开智创房地产开发有限公司，最终属于经开区国资。P（2024）132号地块位于武汉经济技术开发区27MD地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划总用地面积44502.29平方米（以实测为准），计容建面45210平方米。规划用地性质为居住用地、城市公园、防护绿地。国有建设用地使用权出让年限为70年，50年。
该地块为网上挂牌，起始价21962万元，由武汉经开智创置业有限公司底价拍得，成交楼面价约4857.8元/平。1、P（2024）131号、132号地块分别位于武汉经济技术开发区26MD地块、27MD地块，具体位置在三环外经开区江城大道以东、沌阳大道以南、万家湖中路沿线，属于经开核心板块，不过与东风大道距离比较远，位置相对边缘，周边多为产业园区。2、两个地块分布在万家湖中路东西两侧，南侧即为万家湖。地块在武汉规划一张图中显示为工业用地，近距离范围内没有知名住宅项目。3、万家湖南侧沌口路沿线开发了港湾江城、悦享湖璟等楼盘，两个地块所处北侧没有楼盘开发，不过临近沌阳大道，与经开核心招商武汉城建未来中心等项目直线距离较近。楼面价约4927.1元/平、4857.8元/平，相比周边楼盘在售价格来讲并不低，但地块容积率非常低，如果开发可能做低密产品，但周边都是工业区，好奇怪啊。经开万家湖南岸住宅用地，计容建面约9.2万方，由武汉经开智创置业有限公司（经开区国资）底价拍得，楼面价约5014.2元/平。去年曾以编号P（2023）148号地块成功出让，由经开区国资托底拍得，再次拿出。P（2024）133号地块位于武汉经济技术开发区21R2地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划用地面积61508.27平方米（以实测为准），计容建面92370平方米，容积率约1.5。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价46316万元，由武汉经开智创置业有限公司底价拍得，成交楼面价约5014.2元/平。1、P（2024）133号地块位于武汉经济技术开发区21R2地块，具体位于江城大道与沌口路交汇处东北，属于三环外经开核心万家湖板块，北侧临近万家湖，与地铁16号线沌口站直线距离约1.1公里。该板块周边多产业园区，宜居价值不足，楼市比较冷门。2、该地块北侧紧邻万家湖，西侧紧临江城大道。西侧不远有楼盘武汉城建悦享湖璟，东南侧靠近港湾江城项目。3、该地块去年12月26日，曾以编号P（2023）148号地块出让，由武汉车都建设开发有限公司（经开区国资）底价拿下，成交总价为71043万元，楼面价为5500元/平。这次又拿出来重新拍，令人惊奇。对比来看，总价、楼面价都有所降低。三环外经开万家湖板块住宅用地，原港湾江城地块，一线观江，两块地均由武汉车谷建设投资有限公司（经开区国资）底价拍得，楼面价分别约3341.4元/平、3353.8元/平。P（2024）134号地块——
P（2024）134号地块位于武汉经济技术开发区50R2-A地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划用地面积51648.12平方米（以实测为准）。计容建面116393平方米，用地性质为居住用地、防护绿地。国有建设用地使用权出让年限为70年，50年。
该地块为网上挂牌，起始价38892万元，由武汉车谷建设投资有限公司底价拍得，成交楼面价约3341.4元/平。武汉车谷建设投资有限公司隶属于武汉车谷城市发展集团有限公司，最终属于经开区国资。P（2024）135号地块位于武汉经济技术开发区50R2-B地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划用地面积45674.32平方米（以实测为准），计容建面97034平方米。规划用地性质为居住用地、防护绿地。国有建设用地使用权出让年限为70年，50年。
该地块为网上挂牌，起始价32543万元，由武汉车谷建设投资有限公司底价拍得，成交楼面价约3353.8元/平。1、P（2024）134号、135号地块位于武汉经济技术开发区50R2-A地块、50R2-B地块，具体位置在三环外经开万家湖板块，沌口路以南，沌口正街以东，临近通顺河和长江交汇口，与地铁16号线沌口路站直线距离约900米。2、北侧为楼盘港湾江城和德信江宸，南侧临近通顺河长江入口，东南面可无遮挡看长江。3、两个地块旁边的港湾江城和德信江宸都卖了很多年，现房仍有很多房源，约9XXX元/平起的价格也是经开核心底价。相对而言，楼面价约3341.4元/平、3353.8元/平并不高。该地块也曾经属于港湾江城项目规划范围内，但后来该开发商放弃了地块开发，转而进入土地市场重新拍卖。港湾江城早期效果图（现已作废）：
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军山新城武监高速以西大体量住宅地块，用地面积约14.9万方，由武汉车谷建设投资有限公司（经开区国资）底价拍得，楼面价约2010元/平。P（2024）136号地块位于武汉经济技术开发区157R2地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划用地面积149631.11平方米（以实测为准），容积率约1.5，计容建面约224447平方米。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价45114万元，由武汉车谷建设投资有限公司底价拍得，成交楼面价约2010元/平。1、P（2024）136号地块位于武汉经济技术开发区157R2地块，在川江池三路与川江池四路交汇处，临近武监高速，在四环与外环之间，与外环直线距离约1.3公里。属于经开区智慧生态城（军山新城）板块，比较靠近外环，周边多为待建用地，位置不占优。2、该地块处于军山新城西片，东临武监高速，隔高速与中建壹品澜庭项目相望。3、按计容计算，该地块最大计容建面约22.4万方，体量比较大。楼面价约2010元/平，军山新城仅4XXX-7XXX元/平的房价，无论地价是多少，都很难维持开发。东西湖万达附近的纯住宅用地，属于规划金银湖CBD海口片区，由武汉临空港国有资本控股集团有限公司（东西湖区国资）底价拍得，楼面价约6733.8元/平。P（2024）145号地块位于东西湖区新桥四路以南、海口五路以西（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划用地面积67702平方米（以实测为准），计容建面约151030平方米，容积率约2.23。规划用地性质为居住用地、公园绿地。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价101700万元，由武汉临空港国有资本控股集团有限公司底价拍得，成交楼面价约6733.8元/平。武汉临空港国有资本控股集团有限公司隶属于东西湖区国资。1、P（2024）145号地块位于东西湖区新桥四路以南、海口五路以西，在三环外，与三环直线距离约1.3公里，大区位属于东西湖区临空港新城中心板块，金山大道沿线，具体位于规划金银湖CBD海口片区，与东西湖万达、地铁6号线海口三路站直线距离约450米左右。该地块环线、具体位置在临空港新城中心板块占优。2、微观区位：北侧为新桥四路、长源假日港湾小区等；东侧为海口五路等；南侧为新桥二路等；西侧为彩之虹包装印刷公司等产业园区等。3、该地块最大计容建面约15.1万方，中等体量。楼面价约6733.8元/平，比附近的P（2023）145号地块（东西湖区国资，已代建招标）约7700.1元/平的地价便宜不少。但目前基于周边供应和房价情况，想要开发依然很有难度。此外，本次土拍中P（2024）137号-144号地块，均不涉及住宅，均为经开区国资底价竞得，本文就不做详细分析了。插播：武汉公积金多孩政策出炉、新城区多孩购房享6-12万补贴、武汉购房契税补贴政策倒计时中，截至12月31日......更多政策消息，赶紧扫码进入武汉新政讨论群，及时获取一手消息！
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