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继11月成交数据大爆发之后，武汉楼市的热度似乎略有减弱，特别从近期火热的大武昌区域来看，武昌内环的沙湖天境、招商武昌序售罄，其他像保利涧山观奕、龙湖御湖境、建发璞玥等都是尾盘在售，除了大武昌，整个武汉楼市好像都陷入了这个尴尬的境地，在售的不多，没售的暂时不开。
12月武汉楼市还能像往常一样，年底来一波大冲击吗？一起先来看看12月第一周成交数据吧~武汉新房备案5641套
据“武汉阿松”统计，2024年12月1日-8日武汉新建商品房备案套数约5641套，商品住宅备案套数约4035套。12月才过去了一周，从备案数据数据上来看，新房备案数据直冲近6000套，增长势头很猛。（以下备案数据来源于武汉房管局官网）![]()
从每日成交套数来看，从12月1日—12月8日，备案数据起伏较大，最低有183套，而最高却高达1174套，其中4、6日两天直接冲破1000套，表面看起来备案数据相当可观，不过也能从备案套数差距中看出明显异常，具体异常数据接着往下看。
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接下来看看近一周的新房成交情况：
一、12月2日-12月8日备案情况：新建商品房备案4667套，住宅备案3694套，单日备案最高达1174套。据统计，2024年12月2日至12月8日，武汉新建商品房备案套数约4667套，住宅备案套数约3694套。其中12月6日新房备案套数1174套最高，12月8日新房备案套数183套最低，日均备案相差特别大。![]()
整体看来，本周备案数据还不错，但是据武汉阿松查询，本次备案数据也包含了大量的商业、写字楼以及区域楼盘集中备案。
① 江岸区在12月2日、4日、5日这三天，均出现大量住宅房源集中备案，12月6日写字楼和商业分别备案了406套和42套；② 洪山区在12月6日、7日两天分别备案了81套、112套商业；④ 黄陂区在12月4—6日这三天也出现了大量住宅集中备案。![]()
根据以上详细数据看来，本周备案数据确实跟江岸、东西湖、黄陂这几个远城区住宅集中备案，以及洪山、江岸区的写字楼、商业备案有关。其中本周商业、写字楼的备案不算多，不足1000套，从3694套住宅备案中，粗略计算，如果排除约2987套住宅集中备案，本周真实的商品住宅成交数据也就在约1000套左右，真实成交并不算高。
计算可知，2024年12月2日-12月8日新建商品房备案套数环比上周（11月25日-12月1日）下跌了约53.1%，与上上周（11月18日-11月24日）下跌了约6.9%。住宅方面，2024年12月2日-12月8日新建商品房备案套数环比上周（11月25日-12月1日）下跌了约58.6%。![]()
从近10周的成交套数趋势来看，10月28日之前，新房备案成交数据一直很平稳，直到10月最后一周，备案数据直冲5000+套，后经历了两周的大跳水，又持续出现大幅上涨，本周备案直接冲到近1万套，本周数据又下跌很多，起伏较大。二、2024年12月2日-12月8日各区域备案情况：江岸区新房备案第一，前6名均有集中备案！据统计，近一周，江岸区新建商品房备案约1354套，位居第一。但值得一提的是，江岸区本周住房备案才894套，据了解，江岸区在12月2日、4日、5日这三天，均出现大量住宅房源集中备案，12月6日写字楼和商业分别备案了406套和42套；其次是黄陂区新建商品房备案1268套，新建商品住房1239套，排名第二，12月4—6日这三天也出现了大量住宅集中备案。排名第三的是东西湖区，新建商品房备案401套，新建商品住房330套， 在12月6日住宅备案了261套。2024年12月2日-12月8日武汉各区新房备案情况：
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三、供应方面：12月2日-12月8日新增了9个预售证，新增住房供应约33.3万方。据不完全统计，2024年12月2日-12月8日，武汉房管局共发布了9张预售证，商品住宅方面有福星惠誉铂雅府、绿城桂湖雲翠、金融街恒江雅筑等盘取证，新增住宅供应约33.3方。本周新增供应大多数为不对外销售的还建房，商品房供应较少，不过位置不错都很有看点。![]()
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