不看不知道，一看吓一跳，本周的成交数据，太意外了！
本以为需要靠半个月的数据累计，11月的新房备案勉强能冲到一万，没想到此任务居然提前完成，以前默默无闻的区域，本周一跃冲进前三…本周最新成交数据，爆点很多，真实情况到底是怎么样？接着往下看~
11月1日-24日
武汉新房备案10289套
据“武汉阿松”统计，2024年11月1日-24日武汉新建商品房备案套数约10289套，商品住宅备案套数约8195套。离11月结束还有近一周时间，但目前新房备案已经突破1万，离10月总备案仅相差1649套，增长势头很猛，超过10月很有希望。（以下备案数据来源于武汉房管局官网）![]()
从每日成交套数来看，从11月1日到11月24日，备案数据有起伏，1、2、3日数据颇高，后面有下滑，直至19日，新房备案突然冲到873套，甚至在23日单日备案高达1301套，从备案数据来看，11月成交确实很不错。
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接下来看看近一周的新房成交情况：
一、11月18日-11月24日备案情况：新建商品房备案5014套，住宅备案3394套，单日备案最高达1301套。据统计，2024年11月18日至11月24日，武汉新建商品房备案套数约5014套，住宅备案套数约3394套。其中11月23日新房备案套数1301套最高，11月18日新房备案套数212套最低，日均备案相差特别大。![]()
整体看来，本周备案数据相当亮眼，但是据武汉阿松查询，本次备案数据也包含了大量的商业、写字楼以及区域楼盘集中备案，大幅上涨其实也另有乾坤。
① 11月19日总备案873套，其中青山区住宅备案551套，商业备案80套，明显有集中备案情况。![]()
② 10月20日总备案649套，其中洪山区当天备案了109套写字楼，47套商业；蔡甸区备案了189套住宅，这个数据对一向默默无闻的蔡甸区来说，着实很多，猜测应该也是有大量集中备案。
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③ 11月21日洪山区备案了340套写字楼和72套商业，实际上住宅备案仅23套。![]()
④ 11月23日总备案1301套，其中汉阳区写字楼备案453套，黄陂区住宅备案346套，蔡甸区208套。
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⑤ 11月24日江夏区住宅备案391套，明显也是有集中备案的情况。
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根据以上详细数据看来，本周备案数据猛涨确实跟蔡甸、江夏、黄陂等几个远城区住宅集中备案，以及洪山、汉阳区的写字楼、商业大量备案有关。其中粗略统计，非住宅备案就有约1620套左右，剩下的约3394套住宅备案中，还包含有大量住宅集中备案，如果排除这些集中备案数据，仍然可以达到2000套左右，本周成交数据依然还不错。
计算可知，2024年11月18日-11月24日新建商品房备案套数环比上周（11月11日-11月17日）上涨了约174.7%，与上上周（11月4日-11月10日）上涨了约155.04%。住宅方面，2024年11月18日-11月24日新建商品房备案套数环比上周（11月11日-11月17日）上涨了约107.3%。本周备案成为本月新高。![]()
从近10周的成交套数趋势来看，9月中旬到10月国庆假期，备案数据都不算高，过了10月第一周，备案数据持续上涨，10月底11月初有部分楼盘集中备案，推高了成交量，直冲5000套，后面两周大幅下降，本周又突然上涨，具体原因前文已分析。二、2024年11月18日-11月24日各区域备案情况：洪山区新房备案第一，大多数为写字楼和商业备案！据统计，近一周，洪山区新建商品房备案约824套，位居第一。但值得一提的是，洪山区本周住房备案才172套，据了解，洪山区此次大部分都是商业和写字楼备案，其中11月21日备案就高达412套。其次是青山区新建商品房备案733套，新建商品住房637套，排名第二，也是有一天有集中备案。排名第三的是黄陂区，新建商品房备案668套，新建商品住房471套，黄陂区在以前的备案中都是默默无闻，本次直冲第三，应该也是有部分楼盘集中备案。
本周除了经开、新洲、汉南之外，其他区域的新建商品房和住房备案均过百套。2024年11月18日-11月24日武汉各区新房备案情况：
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三、供应方面：11月18日-11月24日新增了13个预售证，新增住房供应约114.5万方。据不完全统计，2024年11月18日-11月24日，武汉房管局共发布了13张预售证，商品住宅方面有武汉城建梦湖云著、美的云筑、保利涧山观奕、华侨城红坊云岸等盘取证，新增住宅供应约114.5万方。本周新增供应大多数为不对外销售的还建房，商品房供应很少。![]()
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