随着新西兰央行在四年来首次下调官方现金利率（OCR），房地产市场似乎正迎来一波新的活跃期。对于那些一直在观望的买家而言，这一变化无疑带来了新的机会，但也伴随着不可忽视的挑战和不确定性。那么，买家是否应该为房价再次暴涨做好准备呢？
利率下调：房市最强催化剂
利率的下调通常被视为房地产市场复苏的重要推动力。在此之前，新西兰的房地产市场经历了几年的低迷期，房价出现了明显的调整。随着OCR的下调，抵押贷款利率迅速下降，市场上的买家活动随之增加。Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson近期强调，奥克兰的房地产市场在8月份表现出积极迹象，这意味着市场正在逐步回暖。（点击查看）数据显示，该公司8月在奥全市范围内共售出了889套房产，是自2021年以来8月销售量最高的一个月，新挂牌房源为1454套，是自2017年以来8月挂牌量最高的一个月。同时，销售价格中位数为95.25万纽币，略低于7月份的中位数，比去年同期低3.1%。
Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson
Thompson表示："我们即将进入新一季的市场，卖家和买家已经达成共识，市场价格趋于稳定，抵押贷款利率越是回落，市场就会越活跃。”
更可喜的是，这一趋势不仅仅出现在奥克兰。根据realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood的观察，全国范围内的房产搜索量和房源保存量在OCR下调后显著增加，这表明许多潜在买家早已准备好入市。房源的快速去化也反映出市场需求的回升，8月的房源数量跌破了6个月来的最低点，许多房产在上市不到一个月内就已售出，这些迹象都表明市场正在加速回暖。与此同时，她指出全国平均要价仍稳定在80万纽币左右，“卖房者可以利用买家兴趣的增加，而买房者仍有很多选择。买家和卖家都能从价格的相对稳定中获益"。
市场反弹，
是否应该为房价再次暴涨做好准备？
CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson
然而，利率的下调并不必然意味着房价会立刻大幅上涨。CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson持有相对保守的观点。他指出，尽管抵押贷款利率已经进入“重要的转折点”，预计未来还会进一步下降至5.5%左右，但考虑到经济衰退的风险和就业市场的不确定性，房价大幅上涨的可能性并不大。惠灵顿和基督城的房价调整就是一个明显的例子，这些城市的房价分别下跌了21%和7.1%，表明市场的恢复过程可能更加缓慢和温和。
独立经济学家Tony Alexander在最近的调查中也强调，虽然买家的需求正在上升，但房价尚未出现普遍上涨的迹象。这在一定程度上是因为供应也在增加。调查数据显示，越来越多的卖家正在请求房产评估，表明他们准备在市场活跃时出售房产。这一现象可能导致市场上可供出售的房源增加，从而暂时抑制房价的上涨。
供需关系，决定未来房市走势
独立经济学家Tony Alexander
房价的未来走势不仅取决于利率的变化，还受到供需关系的影响。当前的房源数量虽然有所减少，但市场上的供应量依然足以满足需求。这意味着即便市场需求增加，房价的上涨幅度可能也会受到抑制。
Alexander的分析还指出，尽管越来越多的买家进入市场，但他们中的许多人仍然担心自己的就业状况。数据显示，48%的房产中介表示，买家对自己的收入感到担忧。此外，超过50%的房产中介表示，买家在获取贷款方面遇到了困难。这些因素都可能在一定程度上抑制买家对房产的需求，从而影响房价的上涨。
房价明年预计上涨6%，
买方市场的优势或将不再
尽管目前的市场环境对买家相对有利，但这种局面可能不会持续太久。随着市场活动的增加，尤其是更多投资者和自住买家的入市，房价可能会逐渐开始回升。Alexander指出，当前市场仍然是一个买方市场，买家在谈判中占据上风。然而，这种情况可能在未来2-3年内发生变化，市场可能会逐渐转向卖方市场。
总体而言，虽然当前的市场环境看似有利于房价的上涨，但整体经济环境和政策变化仍然是决定房价走势的重要因素。对于那些计划入市的买家而言，现在可能是一个相对有利的窗口期，利用当前的低利率优势锁定房产。然而，也需要注意市场潜在的波动风险，尤其是在经济尚未完全复苏的背景下，房价的上涨可能并不会一蹴而就。毕竟，市场的风云变幻往往比预期来得更快，而留给买家考虑的时间也确实不多了。
ANZ经济学家Henry Russell
ANZ经济学家Henry Russell近期表示：“虽然短期内房价仍可能继续疲软，但到今年年底和2025年，我们预计随着低抵押贷款利率的影响逐渐显现，市场活动将有所回升。”他还指出，尽管市场仍面临失业率上升和经济疲软的压力，但利率下调的影响尚不确定，市场信心是否会比预期更快恢复仍是未知数。他预计明年和2026年房价将分别上涨6.0%和5.0%。新西兰央行在8月份货币政策会议上已将利率下调了25个基点，预计今年还将再降50个基点，2025年则会再降125个基点。
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