楼市大礼包接二连三“炸”出来，地产股先涨疯了！
9月30日，以万科A为龙头的多个地产股上演“竞价涨停”好戏，直接拉动大盘翻红！
问题来了，广州取消限购后，哪里更值得买？
现在买房的终极命题
取消限购后，市场行情立马调头直上，来访量对比往常增加3-4倍、凌晨抢头单、大客成交，有豪宅盘直接卖疯。
有销售忙到脚不沾地，晚上23时才有空吃晚饭。
种种迹象显示，在市场爆火和信心加持下，热度回来了，接下来市场肯定比国庆前的地产股更红。
不过，越是铺天盖地的利好，越考验买家的置业眼光。
白鹅潭实拍（图源：广州荔湾发布）
如何买房才获得“安全感”，成为现在买家的终极命题。
少年君认为，这所谓“安全感”，至少包含三重层面：政策、区域和产品。
简单概况，就是在合适的时机、买入潜力股区域，并选择一个安全的产品。
广州政策，史上最宽松时期
核心区域，坚实置业底盘
从城市层面来看，广州的这一轮行情，依然不是雨露均沾。
在这个确定性为王的时代，荔湾也进入兑现期。
这是一种对白鹅潭发展的信任，市场认可度进一步提升，对整个荔湾楼市来说也是超级利好。
来源：广州文旅局
安全产品，筑就幸福底色
可以说，在政策宽松期买入最有潜力的区域，就已经赢了90%的买家。
但只有加上安全的产品，才是“硬通货”。
用刚需的价格，买到一处品质过硬、配套优秀、交付时间相对短的产品，这才是让买家心甘情愿刷卡的真正原因。
荷花苑示意图，以实际批准建设为准
经过这样一番筛选，你会发现，广州真正可以“杀出重围”的优质项目所剩无几。
荷花苑，就是其一。
其作为广信资产包项目留存房，原本是90年代花地湾板块的楼王产品，建筑品质不错。
荷花苑外立面示意图，以实际批准建设为准
项目被收购后长期处于闲置状态，近期将进行翻新，同时背靠1平方公里连片开发理想花地，给足了买家安全感。
买1套房
得1平方公里配套资源
1平方公里有多大？相当于1/6个珠江新城，配套体量在核心区首屈一指。
在15分钟内，轻松拿捏轨道、商业、办公、居住、学校、医院6大多元生活，资源高度集中，更具想象空间。
1、近地铁
从项目出发，步行约450米就到花地湾地铁站，1号线已开通，未来还规划了25号线，未来可实现双线换乘。
2、省实学位
别人有的学校，这里配置更高。
广东实验中学实景图
3、购物方便
繁华商业一手掌握，规划约9.8万㎡活力混合商业街区就在荷花苑旁边。
为方便业主购物，项目打造风雨连廊连通至理想花地·朗庭组团，无惧风吹、日晒亦或是雨淋。
未来，早咖晚酒，与新友举杯同乐可随时满足；约闺蜜去spa馆，做一场舒缓心灵的“facial”；带孩子去奇幻萌宠乐园，与动物朋友零距离接触；又能在书店，徜徉在知识的海洋......
下楼即可享受永不落幕的高级烟火，学铁商一步到位，最美好的烟火气也不过如此！
朗庭商业实景图
4、公园自由
而紧邻花地湾地铁站A、B出口的趣活公园里，足球、篮球、羽毛球馆在国庆假期期间也开启试营业。
未来，儿童乐园、绿野营地、热浪聚场以及凤凰花溪集功能区全部对外营业，松弛生活轻松获得。
第一，后续外立面进行涂料翻新，与旁边的万科·理想花地·朗庭色调协调。
荷花苑外立面实拍图与焕新示意图
第二，小区整体绿化进行提升，与新房项目看齐。
荷花苑内部实拍图与焕新示意图
荷花苑底商示意图，以实际批准建设为准
第四，公区方面，首层大堂重新铺设墙砖和地砖，提高格调与品质。
顶部木质格栅做了一半镂空，气质浑然天成，搭配射灯，更显自然与通透。
所有电梯，将升级为三菱新款电梯，更安全高效。
一楼公区改造前实拍实拍图与焕新示意图
户型方面，有80平-83平-100平-120平四个户型，全部都是新政放开限购收益最大的产品。
且项目产品毛坯交付，收楼后业主可按照个人喜好和想法进行装修。
80平/83平户型，全明无暗房，功能齐全，给了年轻刚需一份“体面感”。
项目吹风价约2.5万/平，小户型总价不到200万。
相比之下，荷花苑的性价比拉满，相信项目入市会对意向花地湾及周边的买家非常有吸引力。
在少年君看来，荷花苑非常适合两种客群。
一是手里预算不多，同时对配套要求较高的刚需买家;
二是对学位非常看重买家，低价获得省实学位，然后把房子出租，以租抵供。
80平户型样板间实拍
本文所载项目有关情况的介绍及观点，不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证，文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。
