深莞吃饱,广佛跌倒,跟对“大哥”真的很重要?

楼市   2024-09-04 20:15   广东  


广佛同城,对于两座城市的街坊们来说,已经是耳熟能详的名词。


关于“广佛同城”这一概念,最早可追溯到2008年,当年国务院正式批复《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—2020年)》,明确了要强化广州、佛山两市的同城效应。


“广佛肇”经济圈和“深莞惠”经济圈这两个概念,应运而生。


从此,广州佛山的命运便深度绑定在一块。


在数据层面上,两座城市也高度同步。


在刚刚出炉的上半年GDP中,广州佛山双双“踩油门”,特别是在增速上。


其中,广州的名义增速为1.2%,排名全省倒数第5;佛山的名义增速更是只有0.9%,排名全省倒数倒数第4



与此同时,身为竞争对手的深莞,表现则更优。


其中东莞的名义增速为8.1%,全省第1;深圳的名义增速为6.2%,全省第4,经济总量上站稳全国“第三城”,此消彼长之下,也把广州甩开了3000亿以上的差距。


上半年这一手,广佛到底输在哪呢?


房地产行业失速,拖累佛山经济?


家电家具建筑陶瓷......佛山最拿手的工业产品,都与房地产行业高度相关。


而佛山市场,并没有显著回暖,贝壳数据显示,上半年佛山新房共成交约1.8万套,与去年下半年相比下降了8%,与去年同期相比下降了47%


二手房共成交约2.6万套,与去年下半年相比下降了11%,与去年同期相比下降15%


佛山新城 来源:三龙湾发布

房地产投资同样跳水,直接下滑了32.7%,是固投中唯一一项负增长的项目。


土拍方面同样缩水严重,上半年佛山土拍成交金额仅80.25亿元,同比大跌55%,是近5年来表现最差的上半年。


所以房地产一不好,佛山的传统优势产业也不能幸免。


例如陶瓷业,数据就显示去年佛山的陶瓷墙地砖产量减少7.7%,卫生陶瓷产量减少6.5%


来源:新浪财经截图

像佛山的知名陶瓷品牌“东鹏控股”,今年一季度营收同比下降了11.58%,净亏损1152万元,同比由盈转亏,影响可见一斑。


大湾区最强“CP”之争,深莞到底赢在哪?


广州失速和深圳稳坐全国“第三城”原因,地产少年在《离全国“第四城”渐行渐远,广州还能安心饮早茶收租吗?》中已经详细分析过。


汽车外贸等原本优势产业表现不佳,让广州目前退居全国“第五城”的原因,新能源汽车和外贸的发力,让深圳拉开了与广州的差距。


广汽7月产销快报,销量全面下滑

但深莞能盖过广佛一头,还离不开地产依赖程度较低,以及产业结构较优等原因。


一直以来,土地出让收入占财政收入的比重,是衡量一座城市地产依赖程度的重要指标。


根据官方数据推算,2023年广佛和深莞这两队CP的该指标分别为:55.4%18.3%



显然,广佛两市的地产依赖程度要高于深莞,在市场寒冬之下,当然也首当其冲。


而这两年,深圳东莞两座城市独角兽企业的发力,也让深莞在城市竞争力上迅速提升。


东莞在移动终端上不断发力

在刚刚发布的《财富》世界500强榜单,深莞共有10家企业上榜,广佛则有7家企业上榜;在国内500强方面,深莞有38家上榜,广佛则有27家


在数量上,深莞稍胜一筹。


在企业属性和产业分布上,这两对CP的“风格”也相差甚远,看看它们的标杆上榜企业,便一目了然。


广州:广汽、南方电网、广药集团、广州建筑、希音和拼多多跨境电商平台Temu等,本地国企和知名电商独角兽为主;


佛山:美的、宏旺控股、碧桂园和中国联塑等,都是深度绑定房地产上下游的企业;


深圳:华为、腾讯、比亚迪、招商银行、顺丰、大疆和中兴等,不仅有央国企,还有大量科技公司;


东莞:立讯、OPPO、vivo等,多为电子信息产业和国内知名智能移动终端企业。


总的来说,广佛偏单一传统,深莞偏多元前卫,在芯片革命AI智能自动化时代等来临的当下,仅仅依靠单一和传统的产业,要继续保持竞争力难度不小。


深中通道扩大深圳影响力?跟对“大哥”很重要?


前段时间,深中通道正式通车,珠江东西岸从此来往更加便捷,深圳的辐射力也有了辐射到珠江西岸的可能。


深中通道 来源:深中通道发布

此前,中山各界从上到下都对深中通道有高度期待,希望可以就此加深跟深圳合作,拉动自身的发展。


例如,中山方面就在加快建设“深中人才通道”,深圳市宝安区与中山翠亨新区、前海国际人才港与中山国际人才港分别签订人才合作框架协议,开展全方位合作。


与此同时,隔壁的珠海,也在与深圳积极推动深珠通道的规划建设。


与深中通道不同的是,深珠通道是公路铁路双用大桥,不仅将加强深圳在交通枢纽竞争上的竞争力,深珠两座城市的资源互换也会极大提升。


那么,为何珠三角越来越多城市,都在积极寻求与深圳合作?


因为,这是一件看似只赚不赔的买卖。


以深圳深汕合作区为例,上半年GDP名义增速达到惊人的121.8%,为所有区当中第1


汕尾小漠港新能源车整装待发出口 来源:深圳发布

从2011年脱离汕尾成立特别行政区以来,这里承接了很多深圳转移过来的产业。


深汕比亚迪汽车工业园,深汕工业互联网产业园,北京大学深圳医院深汕分院、深中中学深汕高中园、深圳职大深汕校区、广汕高铁深汕高铁、深汕第二高速和深汕国际物流港等。


涉及工业民生交通等,展现了深圳的无敌“钞能力”。


同样是国内为数不多特别合作区,广州和清远的特别合作区(简称:广清合作区),从2019年成立以来,虽然也取得一些瞩目的成绩,但知名度低了很多。


广清合作区 来源:南方+

但广州这个“大哥”却并不好当,执行三级财政的它,不仅窘迫,担子也大。


收入不仅要上缴中央,还要资助省里的其他穷苦兄弟,而执行二级财政的深圳,则宽裕了不小,“花钱”也更加从容。


不管怎样,广佛CP在接下来的挑战只大不小,广州面对“黑马”重庆,全国“第四城”的位置岌岌可危。


而佛山面对来势汹汹的东莞,如果继续保持颓势,则很有可能被超越。


广佛未来何去何从,继续卖地?还是主动求变?


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