如今的房价，再次刷新大家的认知。
以往卖10-13万/平，现在特价8字头；
以往卖8-10万/平，现在特价7字头；
以往卖6-8万/平，特价5字头；
以往卖5-6字头，现在4字头就能到手！
最近，广州不少新房项目为了出货、抢市场，选择从降价方面入手了。
比如，天河区开始走起平民路线。
天河某楼盘航拍图
房价跌回4字头，
天河门槛不断降低！
说到高端刚需，就离不开天河东这个供应大户。
市场行情瞬息万变，少年君发现了，天河的新房门槛正在不断下降，单价从4.5-5万/㎡降至4-4.5万/㎡。
不久前，能建·天河麓誉府开卖，单价低至4.3万/㎡，就当天晚上发出喜报来看，成交了83套，去化率63%。
80方，总价358-378万，单价4.5-4.7万/平;
93方，总价398-420万，单价4.3-4.5万/平;
96~100方，总价438-468万，单价4.4-4.8万/平;
125方，总价580-618万，单价4.6-5万/平。
现场返图开盘人气不错，若业绩没有水分的话，就现阶段的市场来看，这成绩确实不错。
能建·天河麓誉府开盘人气火爆
300多万买三房，400多万买四房，正好了补齐天河智谷板块的高端刚需置业空白！
能建·天河麓誉府航拍图
无独有偶，同位于天河智谷的城投·天禧，在麓誉府开盘前选择了“降价破发走量”策略，单价只需4.1万/m²起。
据了解，108㎡户型按照6月的开盘价4.7-5.6万/㎡来看，不到2个月，项目降价了约6000元/㎡。
还有天河东部某刚需大盘目前五期清盘，76㎡单位特价320万，88㎡3+1房报价370-400万，单价干到4.2万/㎡起。
截图来源：小红书
就算“gin了很久”的天河润府，也忍不住低头，比以往多了一个97折。
最小的81㎡户型，报价从4.9万/㎡降到4.7万/㎡ ，上车总价约380万。
尽管润府正在不断降价，但不少买家仍觉得“诚意不大”。
鉴于项目开盘至今5个月，其去化大概只有1/6，不排除再来新一轮特价来袭，弄到低至4.5万/㎡甚至更低。我们拭目以待！
也就是说，天河东不少新盘不敢打5字头，纷纷选择回调至4字头，主打的就是一个性价比。
越来越卷，
到底为啥？
以前的天河东明明没那么卷的，为什么价格又卷起来了呢？
其一，竞品主动降价，就目前的楼市形势来看，不降价根本没有购房客。
某央企带领老黄埔手撕天河东，高使用率地铁盘均价4-5万/㎡，有些甚者3.9万+/㎡。
而靠近天河的黄埔另一板块——黄陂，标杆红盘为完成今年清盘任务，也选择了降价，均价3.7万+/㎡。
老黄埔、黄陂的门槛从之前4字头滑落到3字头，那么天河东也不免滑落。
其二，竞品越来越多，让不少天河东楼盘无可奈何地接受了现实：降价出货，保住现金流保平安。
从前的天河东，虽是天河边缘，但可选项目不多，关注度高，销量好。
现在的天河东，10多个一手项目高度汇聚，定位相似，意味着库存压力较大，要更加积极地以价换量，还要给渠道高佣金。
那边厢，老黄埔的旧改项目陆续亮相，庞大的旧改供货量，免不了一场大战。
在当前严峻的大环境之下，想要突出重围，最直接的办法就是降价。
其三，上半年，越秀观樾、西派天河序等高端改善盘，以超出市场预期的诚意价入市，已经重塑了天河的定价体系。
刚需盘没有定价权，随行就市不丢人。
天河东能不能买？
选房逻辑变了，现在还能买天河东吗？
天河东虽卷，但我们不能否认，它有它的独有优势。
① 产业强劲
② 配套兑现跟上
