就在今天，央行再度降息，100万商贷30年可少供5.1万元。
加上早前的史诗级利好的助力下，市场风向也在发生了360°的大转变！
各种媒体头条从此前的“遍地降价”，几乎一夜之间变成了“人气爆满”。
那真实的市，到底是不是这样？
刚好官方前两天公布了新鲜滚辣的成交数据：新政实施以来，广州全市共成交新房6687套，二手房共成交3771套！
来源：财联社
这是什么概念？其中，新房成交是去年同期的2.37倍！二手房成交也同比上涨了23%。
而且单单国庆假期期间，全市的新房认购量就超过5800套，比8月和9月整个月的成交都要多。
不难看出，广州楼市在经历了此前的至暗时刻后，开始强势反弹回暖。而这波节后率先回暖的，无疑是老黄埔板块。
中建双雄先后入市抢跑，
巨无霸项目撑起老黄埔市场
就在刚刚过去的周末，造势颇久的中建未来方洲终于开盘，得益于刚刚出炉的各项利好，项目现场人气拉满。
据了解，项目当天就劲销了335套，来访客户更是多达千组。
老实说，现在老黄埔在售的项目并不算少，中建未来方洲能有如此高的人气，必然有它的过人之处。
项目开盘当天人气
此前少年君就曾参观过该项目，简单总结下热卖的两个原因：
一是户型选择多，项目在售建面约79-142㎡三至四房，无论是刚需、刚改还是改善，在这里都能找到合适的产品；
二是价格给力，均价区间在3.5-4.6万/平之间，直接把老黄埔的价格干到3字头，总价282万起即可上车；
来看看与项目一路之隔的网红小区——万科城市之光，该小区此前还未售罄前，单价一度冲上了6字头，即使是首开的时候，价格也要4.9万/平。
万科城市之光 地产少年摄
目前该小区收楼后，有部分房源已经在二手房平台上挂出，挂牌均价为5.1万/平，最低单价的房源也要4.2万/平，成交均价在4.5万/平左右。
来源：贝壳找房
新房价格比旁边的二手房更便宜，对于意向文冲片区的买家来说，吸引力确实不小，更何况它还是黄埔为数不多新规后产品，实用率超100%，户型实用性上完胜周边二手房。
三、所有大城应该有的配套都有，还预计引入第一梯队名校；
首先，在最为重要的交通配套方面，项目距离最近的13号线双岗站，步行路程约400米，前往珠江新城所需时间仅需约40分钟。
同时，作为一个体量高达220万平的超大型旧改项目，中建未来方洲规划有丰富的商业街区，满足业主的生活消费需求。
中建未来方洲规划效果图
除此之外，项目旁边还规划在建有万象系商业，广州第三座万象系商业由此将落地黄埔。
教育配套方面，项目配建的九年制学校，将引进广州第一梯队名校，据闻是含金量十足的“华师系”，可以期待一波。
其实，老黄埔这波市场回暖潮，在国庆前就已经开始，同为老黄埔巨无霸旧改的中建海丝城，在9月初的开盘同样战绩不俗。
中建海丝城开盘现场
该项目首推336套房，吸金10.8亿，其热卖的原因与中建未来方洲有不少相似之处：
惊喜的价格（3.7万/平起）、名校加持（华中师）和高奢商业（31万平体量的万象系商业）。
中建海丝城区位图
在户型方面，建面约78-117平三至四房的配置，同为作为新规后的产品拥有超100%实用率，同等面积多一房和一卫，远胜于老黄埔大部分同类型产品。
当然，作为旧改项目，这两个盘都存在当前城市界面比较差的缺点，中建未来方舟由于文冲西的改造已经基本完成，所以界面会稍微好一些。
文冲东旧改正在如火如荼进行中 地产少年摄
但这些缺点都是暂时的，随着旧改的推进都会慢慢解决，需要多点耐心。
“三剑客时代”终结，
老黄埔新房市场开启新一轮内卷
不过老黄埔的开卷，这才刚刚开始，在烈度上可能还比之前的“老黄埔三剑客”时代更强。
除了上面提到的中建两个项目外，此前位于老黄埔核心区的保利招商华发中央公馆，开盘至今也积累了不少人气。
保利招商华发中央公馆效果图
低至4字头的价格，相比附近的保利学府里和中鼎君和名城等二手次新房来说，优势不小。
数据来源：贝壳找房
再来看看更靠近天河的新溪旧改——华润黄埔润府，其在国庆期间刚刚开放销售中心，首开区将推建面86-115平三至四房。
该项目的优缺点明显，优点是居住氛围浓厚，离地铁大沙东站最近距离约400米左右，生活出行都十分便利；再加上是华润操刀，颜值和调性必然在线。
华润黄埔润府楼栋分布图
不足的是，黄埔润府并没有标配九年一贯制学校或者完全中学，仅配置了一所36个班小学和一所12班幼儿园。
接下来，老黄埔的旧改项目还将陆续登场，例如距离天河最近的珠江村城市旧改项目，也即将在年底开盘。
珠江村旧改项目位置图
该项目坐拥第二CBD鱼珠的优质配套，同时享有一线景观资源，由央企中交四航局操刀，被称为黄埔未来的“汇悦台”，是老黄埔唯一在售的江景盘。
珠江村旧改效果图
据悉，项目共有约1500套房源，在遍地巨无霸项目的黄埔里面，只能算是中小型项目，但尽管如此，项目还是配备了一所九年制学校（30个班小学+15个班小学），但暂未官宣哪一所学校。
户型方面为建面89-181平三至四房，均为新规后产品，实用率超100%，对于不同购房需求的人群来说十分友好。
选择权给回购房者？
老黄埔最佳置业时机已至？
可以看出，金九银十过后的老黄埔楼市格局，依旧会异常精彩，这波热闹景象，少年君甚至认为可能持续到明年。
与此同时，一些前两年板块内售罄的红盘，像万科城市之光、富颐华庭等，也在陆续入市，于新房项目一起争夺市场。
来源：贝壳找房
相较之下，科学城和知识城等黄埔其他板块，接下来入市的重磅项目明显不足，老黄埔无疑将成为支撑广州东部市场的重要力量。
最后，对于有意向在老黄埔置业的粉丝朋友来说，此时是入手的好时机，一方面是价格已经降至3字头，甚至出现了一二手倒挂的现象。
另一方面则是众多实力央企入局，盘活了整个片区，加上推出了多个新规产品，给足了买家的选择权。
所以买家在买房前，也要多多货比三家，认真根据自身需求好好选择。
