为什么广州每次都是带头冲锋去救市？救市执行力度都是最大的呢？
如此不顾身段，究竟在急啥？
要说今年上半年，所有一二线城市中的土市表现，最“滑铁卢”的可能是广州了。
金融城两宗地从货架撤下，世界大观四期地块也终止出让，荔湾鹤洞路地块起拍价不到6.5亿。
这意味着，算上鹤洞路地块成交，上半年，广州也仅卖出3宗宅地，土地出让金很可能不足60亿元，收入只有去年的同期的1/10。
广州正面临着核心区域的宅地都不好卖的现状，真是“屋漏偏逢连夜雨”。
再不来救市，好日子可能又要苦回去了。
一连串史诗级利好接连砸下，现在拯救房地产市场的决心已经是很明显了。
但细想一下，因为目前几乎所有的政策，都是围绕如何吸引新人入场买房，创造更低的门槛。
那广州本轮救市救成功了吗？
相信这几天，家人们肯定刷到不少关于市场回暖的消息。
而且消息一个比一个生猛，购房者跑步进场，攻占营销中心，广州彷佛重回激情燃烧的岁月。
黄埔科学城某项目新政后人气
真相是如何？数据里见真章。
据合富研究院监测数据显示，上周旧客回访及新客看房明显增加，楼盘来访量环比增长21%;而成交环比上涨更为明显，上涨37%左右，主要是因为新政带动以及部分项目价格让利，增强客户信心，缩短决策时间，从而拉升整体成交。
当然，那些所谓的“热点楼盘”销量也可能存在水分的。这年头注水的不止是猪肉牛肉，但凡是一手盘，不注水都不好意思称自己是市区优质物业。
广州楼市是否真正缓过来，还要多看几个月的市场表现。
不过有一项是肯定的，就是这一波利好没能让成交价格起来，很多房企还是采用“高性价比”、“低总价”等“以价换量”的策略抢客。
短期内，这盛大利好确实能刺激一波想上车的刚需新用户上车。
然而，广州改善买家才是大头，拉新效果不如刺激老用户置换。
那有没有可能是救市方向歪了？来看看这两个问题。
1）广州缺购房资格吗？
答案是否定的，新政前120㎡以上：全国不限购，120㎡以下：不限购区域，都能买；限购区，外地人满2年社保，可通过租赁/挂牌，可核减名下住房套数。
换句话说，有房的操作一下随便上车，没房的新广买房门槛也不高。
2）广州购房者缺首付吗？
时代变了，大家缺的并不缺首付，缺的是保证三十年每月能按时还房贷的能力。
降低首付到 15%，看似是好事，实际上却是加大了杠杆。
真正的最大实质利好是，降房贷利率。
最弱小的刚需力量，已经被薅得差不多了，该买的都进场了，没买的也别指望了。
剩下的可能都得指望改善，这其中绝大部分属于有房等待置换的群体。
那么，目前的政策如何对待这些持房业主？
其一，不降低存量利率，扶持以旧换新赛道，帮新房去库存。
5月20日，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
连续三个月没变。
这就苦了这两年高位上车的买家，基本利率都在4%以上，甚至还有顶着5%的高利率。
目前广州主流银行的首套利率为3.4%，个别银行最低能做到3.3%；二套房贷利率为3.8%。
高下立判，此前存量客户每个月都要多上不少的房贷，新房使用率大多超100%，且近期限售政策取消，不少业主选择置换新房。
毕竟，最近推行“以旧换新”政策，买新房有资金缓冲期，还可能有额外优惠，且资金压力没有提前还贷大。
因此，还能获得一波卖出高房贷旧房的置换买家。
不少网友在政府留言板块呼吁，希望广州能开放商业贷款转公积金贷款，但暂未得到回复。
惨惨惨，广州业主心里苦啊。
少年君最后大胆说几句，救市新政的效果肯定是有的，但回暖的幅度和有效时间仍然是未知数。
不可否认，现在确实是一个适合置换的时机，尤其是早期买房赚了差价，且楼龄较老的业主。虽然卖的价格低，但是市面上的一二手价格也降了不少。
但买房的朋友需要有一个认知，今天你是新业主，明天你就是老业主。
比如说房贷利率，今天可以做到3.4%，说不定明天或许是3%，后天跌至2字头。
今天存量房贷利率可以令老业主心寒，明天同样可以让你这位老业主心寒。贷款前，需要做好贷款利率可能不断下降的心理准备。
目前的楼市，不救也得救，而且楼市不起，救市根本不会停。
这次救市政策只是一个开始，并不是结束。
