进入7月，广州终于告别漫长的雨季，开始进入炎炎夏日，气温一度接近摄氏40°。
和天气一样，广州楼市也在逐渐企稳，克而瑞数据显示，6月份新房共成交7626套，环比增长47%，同比增长24%，为近一年来表现最好的月份。
来源：克而瑞
二手房方面也同样在回暖，市房协数据显示，6月份全市二手房共成交10456套，环比增长33.4%。
各区二手房成交纷纷回暖
可见政策利好的持续释放，已经让部分买家开始行动起来看房和选房。
那么进入到下半年，广州市场哪一个区域最值得关注，且极有可能带动全市的市场热度呢？
少年君认为，早两年火过一把的荔湾区，下半年将再度扮演这一角色。
家门口坐游艇看烟花秀，
东沙将接棒白鹅潭核心区？
打头阵的，毫无疑问是保利在东沙的巨无霸项目。
去年年底，保利以总价82.8亿夺得荔湾东沙商贸港地块，超32.2万平的体量也让它的关注度一直居高不下。
保利东沙商贸港地块（南地块）
根据此前曝光的相关信息，项目将主打130/170/200/250/380平望江大平层产品，品质和标准和与琶洲的保利天悦的“天”字系豪宅。
而且，为了不浪费项目前面的江景资源，项目还将打造270°的临江会所。
就在这两天，广州规自局也公布更多的项目信息（南地块），相关设计方案显示，整个地块占地约9.25万平，总建面约30万平。
住宅方面共规划有12栋楼，层高在14-57层不等，全部朝南呈一字型排开，可享一线江景，货量约1300+套。
保利东沙项目设计方案批后公示
其中A1#、B6#和B7#栋为14-17层层高，离江边最近，拥有无遮挡一线江景，未来大概率要打造成大面积的小高层改善产品。
除此之外，地块还规划有2栋办公楼（一栋15层，一栋54层），还有多栋商业裙楼，根据项目走高端的调性，未来很大可能会引进各种高端品牌，以满足业主的消费需求。
与此同时，还配备有12个班幼儿园、托儿所和公交首末站等，交通方面项目与在建的地铁10号线东沙站仅一路之隔，未来可快速直达海珠和天河核心区。
近期少年君实地探访该地块发现，地块正在紧锣密鼓的建设当中，现场壮阔的江景绝对是未来该片区域的一大卖点。
要知道，拥有云山珠水的广州虽不缺江景房，但能享有三江交汇独特景观的江景房，却少之又少，目前在广州核心区，最知名的三江交汇处一个是白鹅潭核心商务区，另一个则是东沙板块。
荔湾东沙的三江交汇
在少年君看来，比起前者东沙板块的优势其实不少：
1、相比开发已经接近尾声的白鹅潭核心商务区，东沙板块更像是一张白纸，未来更具想象力，上限更高；
2、保利打造的这一巨无霸项目，更大的体量能带来更舒适的居住体验和更多业态，这是目前白鹅潭核心区的豪宅项目所给予不了的；
3、位置优越，周边环绕有广钢新城、广船、海珠创新湾等富人区，不仅更易连片发展，形成顶级业主圈层，未来还能更易吸引周边的顶级购买力。
地块周边三大板块都是“富人区”
至于未来项目会卖什么价格？可以参考周边在售项目，目前隔壁的广州幸福湾价格为8-11万/平。
广州幸福湾
再往北的广州滨江上都价格为7-10万/平，从目前保利项目曝光的各项“配置”看，价格应该不会太低，但如果要快速走量的话，不排除有惊喜。
目前扎堆了众多江景豪宅的白鹅潭片区，集齐了“三馆合一”、双太古和万象系商业，已逐渐成为广州西部的世界级高端居住区。
而在更早前官方公开的规划显示，这里将打造成“世界级港湾码头”，届时东沙内港湾码头将设置有精品游艇码头、近3万平的水域开展多样的水上活动、珠江水上巴士站等。
官方概念方案规划图
放眼世界，能够称得上世界级的港湾码头并不多，离我们最近的，便有香港特别行政区的维多利亚港。
加上旁边的后航道沿江风景带、广州圆大厦、江心岛和隔江相望的海珠创新湾，这里将接棒白鹅潭核心区，成为广州西部又一张城市“名片”。
白鹅潭烟花汇演 来源：南方+
或许在不久的将来，这里的业主不仅可以在家门口坐游艇，还可以阳台上欣赏烟花秀，尊享“VIP”体验。
花地湾与广钢梦幻联动，
荔湾西部成全城焦点？
其实今年下半年，荔湾的“王炸”可不止保利东沙项目一个。
在东沙北面的广钢新城，在上个月25号，保利经过12轮竞价角逐，以总价69992万夺得广钢鹤洞汽修厂地块。
许久没有宅地出让的广钢板块，目前仅有中海保利朗阅和广钢花城这两个新房项目在售，保利拿下该地块后，未来将极大解渴板块的新房市场。
值得一提的是，该地块的楼面价仅为28682元/平，是广钢新城近5年出让地块中最便宜的一块，未来项目的入市价格，绝对有惊喜。
与广钢新城紧邻着的花地湾板块，在万科入局后，也已经开始了进击之路，此前万科打造的理想花地·金域曦府和理想花地·朗庭，在荔湾市场上均一炮而红。
万科·理想花地阶段性设计成果示意，以实际批准建设为准
如今，万科在广州的首座“臻系”高端奢宅——理想花地·瑧园，再次“落户”花地湾，无疑将给意向荔湾高端人居的买家，多一个选择。
未来的花地湾，将涵盖轨道、商业、办公、居住、学校、医院六大多元生活元素。
与之相邻的广钢新城，在业主相继入住和临街商铺开业后，烟火气已十分浓郁，两个板块梦幻联动下，将成为广州西部的理想生活之城
供应或井喷，下半年共8宗地块出让，
荔湾力压群雄
土地市场往往是新房市场的风向标，早前广州公布的第二批住宅用地清单显示，计划共出让地块30宗，其中荔湾出让的地块就多达8宗，力压群雄。
可以预见的是，今年年底至明年年初，荔湾会有更多的新项目入市。
其实，即使作为中心区面积倒数第二小的行政区，荔湾却扎堆了20多个新房项目，早已是不缺供应。
在这种情况下，6月份荔湾的新房成交依旧达到了600套，同比上涨了118%，涨幅领跑全市，这再度反映了荔湾楼市的韧性和活力。
2024年下半年，荔湾市场能否凭借手中的多张“王牌”，带动广州楼市回暖？欢迎评论区留言加入讨论。
