斥资59亿！保利发展一天连拿琶洲3宗宅地
楼市
2024-10-30 12:30
广东
其中，海珠区琶洲南区3宗地块均由广东保利城市发展有限公司以底价竞得，总出让宗地面积55202平方米，成交总价约59亿元。海珠区琶洲南区3宗地块位置相邻，位于琶洲南TOD东侧，北面是黄埔涌，南边是新滘路，西边是赤沙村旧改，东边是科韵路，地段相当能打。对比琶洲南TOD，本次地块更靠近琶洲CBD，与11号线/12号线（在建）的赤沙滘地铁站的距离更近。而且三宗地块相连，未来可以连片开发，前景可期。
3宗地块体量均不大，总出让宗地面积55202㎡，总规划建筑面积138006㎡，起始总价约59亿元。地块起拍楼面价在4.25-4.3万元/㎡左右，与琶洲·樾华樾的成交楼面价有很大的价差，利润空间比较可观。其容积率较低，均为2.5，未来大概率走低密豪宅路线，这在整个琶洲板块都相当稀缺。海珠区琶洲南区AH090402地块，出让宗地面积为27055㎡，规划建面67638㎡，成交总价28.75亿元，成交楼面价42500元/㎡。AH090403地块，出让宗地面积为14489㎡，规划建面36223㎡，成交总价15.58亿元，成交楼面价43000元/㎡。AH090404地块，出让宗地面积为13658㎡，规划建面34145㎡，成交总价14.68亿元，成交楼面价43000元/㎡。本次地块的素质高，有望成为下一个售价10万+/㎡的种子选手。
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