进入6月，2024年已经过了将近一半，在广州官宣5.28新政后，政策大礼包的诱惑让不少买家准备进场。
广州中原研究发展部数据显示，刚刚过去的5月，广州全市的新房加推仅849套，处于去年1月以来的低位，对于买家来说选择自然就有限。
来源：广州中原研究发展部
不过好消息是，上半年因等待利好而捂盘惜售的项目，将在下半年集中登场，其中不乏一些品牌开发商打造的流量红盘。
事不宜迟，我们一一来盘点。
天河区
广州城投天禧
去年3月，广州城投以总价44.39亿拿下天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，项目案名——广州城投天禧，以及相关信息去年下半年已经曝光，但入市时间却迟迟未定。
最近项目终于有了最新动作，预计将于近期开盘，有可能是广州新政后首个开盘的项目。
产品方面，广州城投天禧首推1栋和2栋，面积为108平三房和138平四房，价格方面，流传的为108平580万起，138平800万起，折合下来的起步单价为5.37万/平。
项目效果图
与周边的几个新房项目相比，广州城投天禧的价格算是颇有诚意了。
除了价格优势外，项目另一大优势就是其处的核心地段区位，它位于智慧城板块的核心位置，与地铁21号线天河智慧城站直线距离仅约800米，无论是直达珠江新城还是黄埔科学城，都相当方便。
周边的智慧城核心区已相当成熟
配套方面更是应有尽有，天河区政务服务中心、智慧城广百广场、智慧城蕙心医院门诊等环绕四周。其中家长们最重视的教育配套方面，距离项目最近的新塘小学，知名的华阳教育集团已有意向进驻。
能建天河誉麓府
去年9月出让的天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块，案名已经确定为能建天河麓誉府，也即将入市。
项目产品十分全面，刚需产品有80平三房、92-95平3+1房，改善产品有102平南向四开间3+1房、125平4+1房和135平5房，解渴天河的“刚需+刚改”市场。
更难得的是，项目所有户型都是全南向设计、使用率超100%、主卧全是270°大飘窗和全两卫设计，三山环绕的环境，户户均可望一线山景。
项目三面环山
这种“绿色生活”，是很多周边上班的天河高知精英们梦寐以求的，而且项目距离地铁6号线高塘石站仅约700米，附近还规划有地铁10号线，未来能享受到双地铁交汇的红利，出行便利。
最为王炸的，当属这里的教育资源，与项目最近的高塘石小学，已经确定纳入到华阳教育集团管理，该小学对口直升的初中为广州市第八十九中学，也是一所拥有百年历史的省一级中学，对于既重视居住环境，又关注重要质量的买家来说，是个不错的选择。
黄埔区
星河盛世禧悦
对于新房供应不足的黄埔科学城来说，星河在区域内的旧改项目，则解渴了当地的新房市场。
刚刚开放示范区的星河盛世禧悦，是原荷村地块，占地面积约12万平，总建面约58万平，融资区共规划有7栋住宅，分两期开发共1017户，产品为88-108平三至四房。
项目不仅坐拥超300万平繁华商业和八大网红打卡点，还规划有双九班幼儿园和54班九年一贯制学校，配套全面，非常适合在周边工作的刚需客户。
星河华甫旧改
除了荷村旧改外，星河在黄埔科学城还有华甫旧改项目，两个旧改项目相距不远，享有的周边配套也高度重合。
项目效果图
目前项目的产品面积段和学校仍待定，年内将会陆续曝光和亮相。
珠江村旧改
该项目经历了由景业、天伦、中洲和村联社一齐负责，再到由央企中交四航局进场操刀，今年终于有了重大进展，下半年将入市。
项目从去年11月正式动工，总建面约80万平，其中融资区建面约32万平，据悉将首推130-181平户型产品。满足刚需和改善需求，更难得的是还是全南向。
珠江村旧改效果图
作为最接近天河的老黄埔项目，该项目位于鱼珠和大沙地之间，地铁可直达珠江新城，将会是黄埔为数不多的江景盘。
一城江山海
另一个老黄埔的旧改项目近期也热度不小，开放了临时展厅，项目总建面接近240万平，是珠江村旧改的三倍，共规划有7栋住宅楼，总货量超过1300套，产品户型为76-115平三至四房，全南向设计。
项目效果图
该项目最大的优势就是离地铁近，距离地铁5号线双沙地铁站B口直线距离仅约100米不到，是老黄埔中离地铁最近的新盘。
除此之外，项目的教育配套也能满足未来业主需求，配建有1所完全中学，1所九年一贯制学校和2所小学。
荔湾区
保利东沙项目
看完东部我们再来看看西部，去年保利以总价82.8亿夺得的荔湾东沙地块，也即将于本月入市，项目将被打造成32万平的超大滨江综合体。
作为西部的巨无霸江景盘，据悉该项目将会是对标琶洲天悦的天字系产品，产品自然也是改善方向，项目预计推出的为130-380平面积段产品，是保利2.0江景产品，值得期待。
项目周边配套成熟
地处成熟的中心区，项目的周边配套资源十分丰富，尤其是商业配套，有星河coco park、山姆会员店、华润万象城、双太古和广船商业体等。
与此同时，项目距离在建的地铁10号线东沙地铁站仅300米，出行通勤便利。项目的入市能否给再次引爆白鹅潭的市场热度，我们拭目以待。
海珠区
中建天钰
这两年大有抢天河风头的海珠，同样也有新项目入市，不过这次不是在红得发紫的海珠东，而是在新房“缺货”的海珠西。
去年中建五局以总价19.8亿夺得的新窖西路以北AH050727地块，案名也已经确定为“中建天钰”。
项目效果图
项目体量不算大，仅规划3栋住宅，货量仅460套左右，所有户型朝南设计，户型据说也会以大户型为主，主打“小而美”的宜居社区。
项目规划图
项目周边配套成熟，处于地铁广佛线石溪站和11号线燕岗站中间，交通出行便利。
周边还有多所省级中小学、商业综合体、三甲医院和市政公园等，烟火气相当足。
番禺区
越秀万博城
最后压轴的，是万众期待的越秀万博城。之所以说它是“万众期待”，其一是里仁洞的旧改工作推进，一直在全市拥有很高的关注度，根据规划，里仁洞旧改总体量超过500万平，相当于5个猎德村，6个杨箕村，占整个万博体量的1/4。
其二是在万博城的打造中，越秀喊出了将给出“未来城市的中国答案”，这意味着番禺又将诞生一个“世界级”，足以令人期待。
在越秀的对里仁洞的发展蓝图里，将把国际顶级文娱IP、时尚科创产业、优质全龄学府、山体艺术公园、文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心，一站式医疗等等统统搬进了超级未来社区。
项目效果图
同时，这里还规划有5300套中小户型住宅，体量和旁边的万博和樾府相当，面积段涵盖103-188平户型，对于想入主万博的刚需和改善客群来说，是一个不错的选择。
5.28新政出台后，广州楼市已明显回温，合富研究院数据显示，新政后广州新房成交量环比上涨了近四成，二手房成交量则创下近两个月来的新高。
展望下半年楼市，新政“药效”和红盘入市强强联合，能否给广州带来一轮新牛市，大家怎么看呢？欢迎评论区发表你的看法。
