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不知道大家在楼市中有没有感觉到，一个特殊的市场逻辑。
在前两年，大家买房关注最多还是环线论和产业论；但现在改善需求是买房主力，人人向往的CBD，却不是人人渴求的生活场。
毕竟商业化氛围浓重，居住氛围不够纯粹，难以成就顶豪片区。
如此背景下，一种新的城市发展模式风靡世界，这便是CAZ（中央活动区），从伦敦、悉尼、芝加哥，再到上海，这些顶级城市纷纷打造CAZ。
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悉尼港实景图
目光望回广州，比如在牛奶厂板块之后，有了世界大观的大火，号称天河国际生态住区；如今荔湾东沙片区，有了游轮码头的概念，成为市区高净值人群独特的身份象征。
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广州国际健康港港湾设计效果图
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内港湾码头动工
广州市区也能坐游艇
今天（6月13日），「港湾盛启，再耀珠江」广州国际健康港港湾奠基开工盛活动圆满举行。
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广州国际健康港港湾奠基仪式现场这座内港湾码头作为广州珠江唯一的8万平港湾，规划对标世界级港湾码头，也让其所在东沙片区成为广州珠江后航道的重要节点。根据去年通过的《荔湾区东沙片区控制性详细规划》，这里将滨水一线以公共功能和开敞空间为主，打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”。试想想，在家门口就能停放游艇，邀上好友就能乘风破浪，国际内港湾码头不仅为荔湾带来全新的顶级生活体验，也为广州带来了少见的游艇资源。据了解，东沙内港湾码头设置精品游艇码头、近3万㎡的水域开展多样的水上活动、珠江水上巴士站等。未来从广船至东沙片区，将形成绵延4.6公里公共开放活力岸线，有船坞滨江公园、港湾码头公园、广纸遗址公园、都市休闲公园以及水产展贸公园，一座国际化的水岸活力区冉冉升起。要知道，这种能开游艇的板块，在广州市区除了东沙，实在是想不到还能找到第二个如此的板块，含金量和稀缺性之高，可谓是百里挑一。不只坐游艇，东沙板块规划“一湾一轴四区”的空间结构，构建城水联动、活力开放的东沙国际商贸港。
活力湾：
绵延4.6公里公共开放的活力岸线，融“商务、休闲、展览、购物”于一体的活力港湾，打造世界级水岸活力区。
城水轴：
链接湾区与健康方舟的空间轴线，贯通腹地向港湾延伸的公共空间通廊，引领区域活力向水而兴。
四区：
特色商贸区：国际化、标准化、智慧化的大健康产业特色商贸区，智能化海鲜交易市场。
居住活力区：集生活、居住、商业、学校于一体的滨水居住生活中心。
产城协同区：集酒店、会议、商务功能于一体的国际大健康企业社区。
配套服务区：以中医药科研创新及产业配套为核心的创新智谷。
如今，12万㎡健康港星河COCO Park已开业，区别于以购物为主的传统商业模式，集合潮流、时尚、亲子元素，打造强社交“微度假”生活场。健康方舟已开业，打造“会、展、销”一体化、线上线下融合的“新展贸”，引领中医药、大健康产业转型升级、走向世界。广州新黄沙水产交易市场已完成竣工验收，预计今年投入使用，将构建从“产地到餐桌”的全过程产业链，进一步擦亮广州荔湾美食文化的亮丽名片。除此之外，片区内将打造山姆会员店、大中华美食之都、国际超五星级酒店、滨水时尚商业街区等，打造跨界、主题、体验商业的新领地。与此同时，片区内还将建设247米的总部新地标，加上珠江后航道西岸线整体形成150米~250米的一级地标体系，东沙至广船片区将形成崭新的滨水天际线。![]()
当然，如果这里交通不好，多漂亮的城市界面，也难以成为新的打卡点。东沙片区周边轨道交通资源丰富，在建轨道线路有地铁10号线（土建工程累计完成83%）、11号线（土建工程累计完成98%，预计今年开通）、22号线（土建工程累计完成68%），以及2条有轨电车（规划）和1个公交枢纽（规划）。1站到白鹅潭、4站到广州南站、10站到琶洲、11站到天河路......，半小时畅达广州多个重要区域。「1个公交枢纽、2条城市高速、4条过江隧道、5条轨道交通、1条水上巴士线」的立体化交通网络优势，将逐渐凸显。此外，除了TOD交通枢纽，未来有望从游艇码头出发，快捷地去往深圳、珠海、香港、澳门等地，媲美琶洲港澳客运口岸，使荔湾与大湾区的接轨方式再添一项。有江景、有总部经济、有商业展览、有休闲文娱、有美食时尚、有港湾码头&游艇会，繁华摩登与烟火气并存，白鹅潭有多一处地标打卡点。对荔湾而言，东沙片区既高效集聚总部经济，又能虹吸游艇上下游产业资源，其所给提振作用不亚于万象城和太古里，也让荔湾有了与海珠、天河掰手腕的更多资本。港湾项目概念方案效果图
市区少见的滨江高品质生活区
国际化标准港湾码头的规划落地，赋予了区别于其他江景豪宅的品质体验与生活方式，带来前所未有的升级与迭变。因此，白鹅潭东沙片区房价已经成为荔湾之最，也就很好理解了。保利东沙项目位于港湾码头东南和东北侧，根据少年君收到的消息，将打造体量为32万方超大型低密社区，主打约130-380㎡望江大平层，成为继天瑞后又一“天”字系列力作。因项目地理位置优越，所有楼栋排布可以沿江一字排开，最大化可望三江汇聚盛景，拉满居住舒适度和空间尺度感。保利对打造江景豪宅有独到的经验，如保利天悦、荔湾天珺、招商保利·海珠天珺等都是片区的标杆项目。放眼近两年保利入市的新盘，基本都是很抢眼的存在，加上保利的产品力和尺度感在广州楼市是数一数二的存在，已经可以想象到东沙项目入市的热销情景了。保利在东沙片区会把江景豪宅带到什么样的新高度，同样值得期待。广州幸福湾位于港湾码头东北侧，目前主推的建面约255㎡、285㎡无界江景大平层，价格约10万/㎡。![]()
距离港湾码头不到2公里，一线临江广州滨江上都在售建面约110-255㎡瞰江华宅，在售均价约7.8万/㎡。广州滨江上都实景图
当然，预算不多在这边也有选择，珠江·广钢花城在售建面约62-114㎡三至五房，在售均价约4.3万/㎡。![]()
近两年来，白鹅潭CBD发展迅猛，从核心区至沿江总部经济带，重奢/高奢配套加速布局，为实现世界级白鹅潭商圈不断努力。从公布的2024年中心四区（天河、海珠、越秀、荔湾）供地计划来看，今年鲜有江景地块出让，主城区的一线江景盘更为稀缺。
