这星期，央妈再度发糖！官宣5年期以上LPR报价为3.85%，下调10个基点，一度冲上热搜。
来源：中国人民银行官网
按贷款总额100万，30年等额本息的还款方式计算，总利息可以少给2万出头。目前，广州主流银行的首套房房贷利率为3.1%，部分外资银行更可以低至2字头。
上车门槛以及月供压力的降低，让广州不少首置首改的买家，开始心动起来。其中寸土寸金的天河，依旧是大家置业的首选。
项目现场人气火爆
就在刚刚，天河又有一新项目开盘入市，现场人气火爆，首开就劲销83套，它就是位于天河智慧城的能建·天河麓誉府。
在竞争激烈的天河新房市场，为何能建·天河麓誉府能够突出重围，成为当下置业者的首选？
看遍了天河多个项目的少年君，觉得有以下几个原因：
户型满足首置首改需求，终结天河“大平层化”单一格局
每一个想在广州安家的新老广们都知道，天河虽好，但高不可攀的门槛，却劝退了他们当中不少人。
原因无非是天河的户型不仅越做越大，“大平层化”趋势也越来越强，这无形中提高了大家在天河的置业门槛，让原本有能力在天河安家的首置首改客户，可选择范围窄了不少。
特别是广州在放开了120平以上住房限购后，120平以下面积段产品瞬间在天河成为了“稀缺品”。
少年君在现场了解到，本次项目的首开价格惊喜不小，360万起能买南向三房，400万起能买南向四房。
所以，此次能建·天河麓誉府主打的建面约80-125平3至4+1房，无论是面积段还是总价起步，在天河都极具竞争力。
更难得的是，即使是小户型也做到了不将就，所有户型都可以平权享受“舒适性”和“豪宅感”。
举几个简单的细节，项目所有户型不仅做到了户户朝南，还做到了至少四开间朝南，全主卧带270°弧形飘窗，可南向直望翠绿山景。
270°弧形飘窗示意图
让少年君觉得最具想象力的是，项目在保证110%户型使用率的前提下，还首创了“可生长空间”概念。
业主可根据自己的家庭和生活需要，自主决定是否扩展客厅空间，无需再受传统承重墙限制。
户型上的巨大优势，让能建·天河麓誉府在起跑线上已经先胜一局。
誉系”高端定制！广州新中产的“专属豪宅”
但让人哇噻的可还不止是户型，其他项目同样面积段通常只能做刚需或者刚改，但能建·天河麓誉府却直接对标豪宅水准。
少年君了解到，该项目是能建城发的“誉府系”高阶产品，在选址、美学造诣、园林和室内等的打造上，都有着极高的标准。
首先在周边环境上，能建·天河麓誉府拥有天河最稀缺的山景景观资源，它位于三山环绕的满眼苍翠之地，居住在这里，可轻松享有360°的山景资源。
在小区内部，能建城发则是将“高端”“高品质”“高标准”体现得淋漓尽致。
再讲几个细节，首先为了隔绝外界的喧嚣，以及提高业主的居住舒适性，整个小区整体做了将近10米的抬高设计，一举两得。
为了彰显业主的尊贵，小区大门宽达约60米，是项目花重金以星级酒店的标准打造，同时还用环岛式的落客设计，让每一户业主从踏入小区开始，就感觉到了满满的归家仪式感。
小区大门效果图
再往里走，小区还打造了叠水流溪的下沉庭院，还配备了下沉式会所，无边际泳池、儿童乐园、静谧书吧和健身空间等等。
项目无边泳池效果图
这些原本在千万豪宅才有的配置，在能建·天河麓誉府也应有尽有，业主足不出户即可享受高定生活。
项目下层庭院效果图
“学铁商”配套一步到位，享天河东人居进阶生活
在天河的新房市场，如何同时拥有“静谧”和“繁华”，是每个项目都会遇到的难题。
这使得天河的置业者们，买房时只能仔细掂量孰轻孰重，最终无奈的两者取其一。
但对于能建·天河麓誉府来说，“静谧”和“繁华”不能共存永远是一道伪命题，它在居住环境已经做足了的情形下，在业主所需的生活配套上，也非常能打。
首先在位置上，能建·天河麓誉府就占尽了天时地利，处于天河智慧城C位的它，手握着片区最顶的硬核资源。
项目4公里范围内集齐了广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈，是天河东烟火气最足的区域之一，购物休闲一条龙搞定。
更为难得的是，在天河地铁盘越来越少的今天，项目距离地铁6号线高塘石站仅约700米。
从家门口乘坐地铁，即可快速通达天河、越秀、荔湾和黄埔等核心区域，免去道路拥堵之苦。
在当下买家都极为重视的教育上，能建·天河麓誉府也凭借着高水准“配置”，享有15年全龄段优质教育，足以让家长们放心。
广州市幼儿师范学校附属幼儿园效果图
项目除了小区门口的社区幼儿园外，附近还有广州市幼儿师范学校附属幼儿园、华阳教育高塘石小学和省一级国家示范性高中——广州市第八十九中学。（具体以每年教育局公布为准）
其中与项目一路之隔的华阳教育高塘石小学，已经确认纳入到大名鼎鼎的华阳教育集团，班级数量也从12个班扩建至24个班。
华阳教育集团高塘石小学效果图
而华阳小学的口碑与教学水平，相信也不用少年君多说，在近三年的华附奥数班招生数量中，华阳小学的入选人数最多。
环境一流、景观一流、配套和产品一流，能建·天河麓誉府能取得这样的开盘成绩，实属不意外，给天河的首置首改客户提供了一个全新的“安家方案”。
如此全能的项目，加上如此给力的价格，在天河乃至广州主城区都难得一见，如今项目已开盘，首推为1#栋和4#栋，感兴趣的朋友千万不要错过了。
