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买房，时机很关键。
对于购房者来说，买房最让人头疼的事情就是选择购房时机，如果时间选不对，可能就要多花几十万甚至更多冤枉钱。
通过我们的经验总结，6月最后一周，或许是上半年至佳的买房时机。
一方面，每年6月底开发商为了冲半年度业绩，进行促销优惠，让利幅度相比618、双11等营销节点更大。
另一方面，528新政刺激下，5月28日至6月16日，日均成交套数约292套，共网签5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。（数据来源：中指研究院）
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中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次政策的出台有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心。随着新政利好持续发酵，广州市场购房需求有望进一步释放。
当然，买房选对项目更重要。
那么，什么样的项目更值得买？
这年头，什么都不如买家愿意真金白银投票，来得真切。
昨天，克尔瑞公布广州1-5月商品住宅成交套数TOP10排行榜，万科·理想花地以261套网签成绩（数据来源：克尔瑞），成为今年广州前二、中心四区销冠。
其中，定位高端改善豪宅的瑧园组团，则稳坐1-5月中心四区“108㎡以上改善产品、520-1200万总价段项目”两大类别的TOP5（数据来源：克尔瑞）。
对别人来说，这是突破，但对理想花地来说，只是日常。自2021年入市以来，万科·理想花地累计销售额已超167亿，霸屏中心四区面积、套数、金额“榜一”（数据来源：克尔瑞）。
而它有如此号召力，主要还是诚意够足，这主要体现在3个方面：
一是，用场景化展示未来生活，定义白鹅潭豪宅新标准，增加大家对区域价值的认同。
二是，以豪宅思维超规格打造项目，让买家觉得物超所值。
三是，兑现力可见，配套实景呈现，学校提前落地，提供确定性和安全感。
白鹅潭的发展上限，来自激发西部活力的理想花地
528新政颁布后，企业老板李先生第一时间驱车来到万科·理想花地·瑧园，果断入手了一套141㎡单位。他认为，项目所在区位是规划打造的广州世界级商圈——白鹅潭CBD，因此很看好这个楼盘未来潜力。事实上，很多人不知道，白鹅潭曾经辉煌过，见证了广州很多的“第一次”。广州第一条地铁——1号线开通首通段正式通车，当中只有5个站：西塱-坑口-花地湾-芳村-黄沙。![]()
图源：广州地铁
还有广州第一个招标出让的项目——花地湾地块、中国第一家中外合作的五星级宾馆——白天鹅宾馆、广州最早投产的火车站——石围塘火车站、广州第一条公交线路——1路车......白天鹅宾馆实景图（来源：广州荔湾发布）
不可否认，白鹅潭在千禧至10年代规划推进缓慢，有过一段很长的沉寂期，不过万科入局后已开始加速。原因无他，“一线城市核心区中，难得的大面积留白空间”的优势逐步被发现。这对产业导入、商业升级、人才引进，都有巨大吸引力，哪怕是天河也要羡慕。如此优渥的土地条件，完全就是广州再造一个“城市客厅”的最佳选址，资源也不断倾斜。• 文化地标“三馆合一”白鹅潭大湾区艺术中心，已开馆；• “微度假”生活场健康港星河COCO PARK，已开业；• “白鹅潭大动脉”如意坊隧道，计划今年年底完工；• 顶级文娱地标——广州国际健康港港湾游艇码头，动工！时代资本的重仓，是对恢弘蓝图的信心与信任。当前的白鹅潭，曾经的蓝图一点点照进现实，宜居宜业的中心城区优质生活圈呼之欲出。![]()
当然，商业地标有了，文化地标也有了，怎么能少得了吸纳高品质居住人才的重任的人居标杆。如果说在建的万象城、双太古是白鹅潭发展潜力的下限，那么万科·理想花地就是拔高白鹅潭想象空间的上限。![]()
万科·理想花地整体规划19个地块，总建筑面积约298万㎡，涵盖地铁、商业、教育、办公、养老等不同业态，未来预计可承接 60000 家庭居住。项目力邀SOM、日建设计、王欧阳（香港）、日本设计4所国际设计单位匠心执笔，正在将未来城市范本照进现实。
与其他楼盘不一样，万科·理想花地玩出了一种全新的理念——比起展示楼盘价值，更侧重于给大家提前展示在地文化+未来城市融合的城市的样子。![]()
一方面，万科相当尊重在地文化，规划打造6万方花地湾滨水公园，让千年花地文化再生，焕新广府漫调生活。花地湾滨水公园实拍
另一方面，秉承未来城市“活力、低碳、智慧”三个理念，规划建立十字中轴TOD，开启未来城市探索新篇章。诸如巴黎左岸、伦敦的国王十字街区、上海理想之地，从「未来城市」出发，在15分钟内，轻松拿捏轨道、商业、办公、居住、学校、医院6大多元生活。![]()
万科·理想花地阶段性设计成果示意，以实际批准建设为准人与城市、人与人、人与生活的高效链接从此建立，将带动广州西部活力。由此看来，万科·理想花地与白鹅潭互相成就，如同推动区域腾飞而起的助燃剂般，引爆市场价值持续看涨。房子，是生活的载体。相比房子，生活一步到位才是最终目的。作为万科在广州的首座“瑧系”高端奢宅，万科·理想花地·瑧园具体怎样做，才能聚集高端人才，聚集生活活力？契合高阶精英群体需求，项目量身定制「至雅新境」，以前瞻的眼光打造理想生活。万科·理想花地·瑧园实拍
真正让瑧园成为白鹅潭第一梯队豪宅的，是对于资源的重构，对于精神内涵的打磨。为了精英业主们延展圈层生活空间，项目为他们打造有专属的私密场域——瑧CLUB会所。星级酒店级别的星空恒温泳池，一池的星辉斑斓，只需一眼便过目难忘。
星空恒温泳池实拍
高定宴会厅则是为所有业主打造的“第二客厅”，既满足不同家庭的个性化需求，还可以和邻居们在社区里开个社交派对，尽情享受Party Hour。
高定宴会厅实拍
健身室让人keep住最佳状态，无论你喜欢早上做瑜伽还是晚上“举铁”，这里统统能满足。
火石健身空间、瑜伽室实拍
还有会所滨水露台，下午品尝high tea，观赏窗外滨水景观，晚上与好友举杯佳酿，舒享微醺的惬意时光。
滨水露台、空中酒吧实拍
而这样的待遇，只有瑧园业主独享。
另外，瑧藏会能提供全生命周期的高定服务。
瑧藏会整合高级品牌资源，比如万科梅沙书院、万科松花湖、浪骑游艇会、悦榕酒店等，如今已举办超11场精品会员活动。
瑧CLUB会所和瑧藏会，从时间、空间和私属的维度上，构建高定圈层，营造顶级生活场景，关注每一位业主的品质体验。目前，瑧CLUB会所已经实景展示，这一切只为把未来生活方式，提前呈现在业主面前。走进小区，迎面而来的就是酒店式归家入口，规划有约8米宽双向环岛落客区，约12米长悬挑屋檐，沉稳高奢之感油然而生，让业主每次回家都有尊贵感和归属感。
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踏进酒店式内外接待大堂，会有种进入六星级瑰丽酒店的既视感，大量石材和颇像满洲窗的背景门扇构成了这个艺术殿堂，呈现出艺术高级且兼具气场的效果。
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无论是日常邻里同频社交、还是与客户会面洽谈，是足够的牌面和礼遇。
再往下看，地下车库也不含糊，从地面到顶部设计对标千万级豪宅项目打造，并采用酒店式内外迎宾双大堂设计，隐奢的生活格调拉满。至于细节打造，岭南「造花局」文化融入多个空间内，电梯间、屏风、会所艺术背景画、灯饰、泳池贴砖等采用花朵元素，表达独属于理想花地的浪漫。足见为满足高阶圈层需求，项目对人文雅奢的品质追求，渗透到社区每个角落的地方。 广州中心区，以往多是单盘思维，各盘各自为政，你建学校，我建商业，不可避免会造成资源争夺的局面。
在理想花地·瑧园完全是不存在的，从居家到办公，从生活到娱乐，未来将会一站式实现。![]()
前一分钟你还在霓虹璀璨的CBD，挥洒才华；下一分钟身处约26万㎡轻奢商业MALL，解决晚饭，顺手买上当季潮牌新款套装犒劳自己；转身已到花地河畔公园内，逛夜市、看灯光show、听场音乐。万科·理想花地·瑧园商业效果图
同时，天空花麓步系统巧妙设计，不仅串联起项目与轻奢商业MALL、甲级写字楼群体等，更能直接花地湾超链TOD。地铁就在脚下，1号线已开通，未来还规划了25号线，轻松高效地拥抱湾区生活。这种无界融合，营造出松弛感拉满的生活氛围，是过去未曾有过的进步。为了给瑧园穿越生命周期的制胜法宝，优质的教育资源，必不可少。
距离项目约500米的省实花地湾校区，师资与硬件都是顶级水平，妥妥的“学霸养成基地”（不承诺入读，以当年招生政策为准）。![]()
很难有一个开发商，能够如此认真地对待业主，并拿出100%的诚意服务他们。因为这份坚持，万科·理想花地·瑧园无疑又一次成为了行业的领先者。不只着力于顶级配套，瑧园的品质生活，还体现在产品上。为开拓广州首个“瑧”系传奇，万科·理想花地·瑧园对改善型客户进行了一番更深层次、更广维度、更独到的思考。打造建面约110-186㎡的改善户型，与之搭配的是优秀的户型设计+高品质交付标准，在定位上，为满足改善需求而来。可以看见这里给出了不一样的答案：既有辨识度和高级感，契合业主敏感点的品质，并且纯改善社区同质而居，保证了社区圈层的纯粹。万科·理想花地·瑧园效果图
其一，项目的创新性源于日常之中，将全南向+无界景观体验+空间感+注重私密性结合融入户型设计中，推动着生活从传统到未来的变革。所有户型LDK一体化+多开间朝南、大方厅+宽景阳台、百变灵动空间等设计，将改善属性拉至天花板。其二，国内外一线精装交标，生活需求深度共振，用白鹅潭第一梯队的品质诠释“一生之宅”。花洒界的“爱马仕”汉斯格雅、卫浴界的“劳斯莱斯”杜拉维特、门窗界的“始祖鸟”YKK...几乎随意一个转身，都能撞见顶豪御用的国际一线品牌。（仅部分楼栋，具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）城市的喧嚣，南方的潮都不用担心，让居者更舒适、愉悦、从容，万科对生活细节的追求随处可见。锚定白鹅潭发展红利，全维配套覆盖全方位，产品力覆盖全生命周期，高定交标跨时代需求...万科·理想花地·瑧园如此高品质，市区同价位段难见，也难怪是白鹅潭优中之优。用挑剔征服挑剔，这是一个楼盘的本事。这样的项目，抢手无疑是情理之中。板房实景图
万科响应以旧换新政策，推出的“换新计划”，通过专项服务小组，可帮助买家快速置换。多重优惠叠加，买房瞬间便宜几十万，机会错过不会再有。夏日送清凉：新客来访满1小时or旧客来访,即送蕉下防晒墨镜一口价好房：10套一口价精选房源，冲刺630额外98折钞级换新礼：参与以旧换新购房节活动，认购直减10万惊喜买单礼：仅限1栋,成交一键帮您清空购物车（限额9999元，以聚友趣-豌豆额度兑现，限量赠送，送完即止）对了，目前1栋清栋倒计时，数量买少见少，且买且珍惜！另外，2栋新奢样板房已正式开放，如果你想要体验领先未来的生活美学，不妨亲自去参观。
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少年君相信，没有哪位买家，能内心毫无波澜地走出万科·理想花地·瑧园。想要获得更多项目的最新信息，可添加置业微信咨询了解。本文所载理想花地项目有关情况的介绍及观点，不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证，文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。
