中央定调，一锤定音！
随着节前最高层会议明确提出促进房地产市场止跌回稳，努力提振资本市场。忽如一夜春风来，A股率先爆发的热情，正迅速感染、传导至一线楼市。
来源：央视新闻联播
在“降息、降准、降存量房贷利率、降二套房首付”四箭齐发的信号下，上海、深圳和广州三大一线城市纷纷官宣新政，其中广州更是取消长达14年的限购，零门槛购房时代全面开启。
随之而来的，这个黄金周广州楼市再现看房潮、购房潮，市场久违的沸腾，让楼市风向全面逆转。
接下来的大涨行情，彻底稳了！
上一波股市抄底的聪明钱，已赚得盆满钵满，相比之下，此刻买房无疑正迎来又一“低位升舱”历史性时机！
要知道，这可是近10年购房成本最低的时刻，不仅首付比例减半，总利息可节省约100万！
少年君认为，楼市已经见底，加上官方把气氛都已经烘托到这里了，聪明人已经行动，买家是时候考虑进场了。
更何况率先放开限购且充满活力的广州，用国庆黄金周的实际表现，已然证明其作为一线城市的价值！
广州跻身3万亿城市俱乐部
科学城“四个万亿计划”，再造广州中流砥柱
贵为一线城市的广州，究竟有何魔力？
百度大数据显示，广州常年稳居全国人口流入城市前三。
数据来源：百度地图
人口的持续流入，源于广州近年来的产业升级。
2023年广州GDP突破3万大关，成绩背后，是战略性新兴产业增加值占广州GDP比例高达30%+！
其中，当属黄埔区科学城的贡献最大！
作为广州市实体经济主战场、科技创新主引擎，“十四五”期间，黄埔区首次提出“万亿制造、万亿国资、万亿商品、万亿固投”四大万亿计划。
七普数据显示，科学城常住人口已超过了55万，相比2010年上涨98%，新增人口主要以科创人才为主。
黄埔科学城 来源：黄埔发布
同时，科学城还吸引了全市超过1/4的高端人才，集合了70多个院士项目。
赛迪《科技城百强（2023）》显示，广州科学城在全国科技城中排名第二，仅次于上海的张江科学城，成为广州科创实力最强区域。
人民日报聚焦黄埔科学城发展
20多年来，这里成为全市独角兽企业最集中的区域，吸纳了超过15万家企业落户，汇集了黄埔区78%的上市公司、60%以上的科技公司，还有高达90%的世界500强企业，超过1/3的科研机构坐落于此。
科学城在广州产业转型中的站位，比任何一个板块，都靠前！
这里的独角兽企业，让广州在生物医药、集成电路、新能源汽车三大“万亿制造”产业上，一路狂飙。
为科学城创新提供源源不断动力的，正是黄金大动脉——开创大道，它串联起科学城从1.0时代蝶变至3.0时代。
来源：黄埔区政府官网
发现没有？1.0和2.0时代的科学城，成功夯实了产业基础，政务中心、商业体和写字楼林立。
但发展空间已经趋于饱和，所以科学城一直在扩容，新中心也一直在转移！
云埔街道，无疑是科学城的下一个高地。
科创搞钱！城市抢人！
“黄埔第一街”，引爆科创人才迭新人居梦想
如果说广州科创产业发展看黄埔，那么黄埔科创产业，则要看云铺街道！
云埔街道，犹如粤海街道之于深圳，松山湖之于东莞，将是科学城3.0时代的主角。
今年两会政府报告中，“科技”和“创新”分别出现了28次和41次，科技创新和新兴产业的发展，已经成为国家战略之一。
在这两点上，云埔街道绝对有着举足轻重的地位！
今年9月数据显示，全国新一轮第六批专精特新小巨人审核通过1039家，其中广州市新增认定106家，云埔街通过审核企业19家，新增认定企业占黄埔区34.21%。
云埔“小巨人”企业自动化生产线 来源：黄埔发布
截至目前，云埔街道国家级专精特新“小巨人”企业总数达47家、全球独角兽3家、潜力独角兽4家，世界500强企业11家，上市企业38家，并形成高端装备、新型显示、新材料、汽车制造、绿色能源、生物技术、美妆大健康等9大产业链企业。
手握“科技创新”这张王牌，与国家发展战略形成合力，未来的想象空间，不可估量。
它在这两年交出的成绩单，说明了一切。
2023年云埔更凭借一己之力撬动黄埔区23%工业产值，经济增速在全区17个镇街中稳居TOP1!
更别说它辖区内的上市公司、独角兽企业和明星企业等，那更是数不胜数。
然而云埔最大的杀手锏，是已经动工了的云埔中心总部基地，体量约105万方，总投资多达200亿元。
云埔中心总部效果图
这里将被打造成——科学城东部区域城市中心+产业服务中心+总部经济带，成型后的科学城产城融合能力，将大大增强。
如此大体量的产城融合，必定会吸引大量人口在这安家，目前云埔常住人口已经超过20万，位居黄埔所有街道之首。
所以说，要登顶科学城新C位，云埔完全有这个能力与底气。
有“产”、有“城”、有“人”、有“钱”，接下来对于“居”的需求，将会有爆发式增长。
幸运的是，云埔即将入市的星河盛世禧悦，更将为片区20多万人迭新人居梦想，提供升舱式的全新优质一站式居住解决方案！
现场人气图
就在最近，星河盛世禧悦营销中心及实地样板房正式开放，少年君也决定专门去趟项目现场，深入感受一番项目的魅力。
到访当天，项目销售中心现场门庭若市，参观样板房的人流挤得水泄不通，工作人员忙个不停......据了解，截止至发稿前，国庆期间项目日均到访超过500组，人气火爆。
玉岩名校官宣在即+区域首个新规产品
双向奔赴，破局科学城两大居住痛点
科学城、云埔片区前景虽好，但九年一贯制学校少，优质学位不足的短板，一直是买家们躲不过的痛点。
尤其是云埔街道绝大部分项目都没有配备九年一贯制学校，即使是老黄埔+科学城，也不超过5个。
对此，星河盛世禧悦则从“数量”和“质量”双管齐下，给所有家长吃了定心丸。
项目教育配套分布图
项目配置2所幼儿园和1所54个班的九年一贯制学校，星河更打出最大王牌——黄埔的传统名校玉岩中学即将官宣！
据悉，目前项目正在与玉岩教育集团洽谈中，预计很快将官宣。玉岩中学的名气，了解教育的粉丝朋友相信都不会陌生。
玉岩中学 来源：广州市玉岩中学官方公众号
2023年高考，玉岩中学平均分高居全区第一，遥遥领先！其中总分700分以上的学生，占比高达6成，普高上线率更高达97%，名列全市前茅。
据说2023届该校高三的“领军班”，985院校占比达73%，出色的教学质量，让玉岩中学从“区名校”晋升为“市名校”，广受教育界和家长认可。
而未来星河盛世禧悦业主的子女，将有机会享受全区唯一一直升玉岩中学的待遇，简直让其他项目羡慕哭了。（具体入学信息以教育局公布为准）
九年一贯制学校示意图 仅供参考，实际以交付为准
加上2所配套的幼儿园，让业主子女省时省力、无缝享受12年优质“目送式教育”。
2、科学城首个新规产品，超100%实用率，同等面积多一房
去年11月，广州官方正式发布《广州市建筑工程容积率计算办法》，住宅使用率超100%的标准从此将在市场普及。
而星河盛世禧悦是科学城板块首个新规产品，所有户型都做到了至少四开间朝南，兼具通风和采光，非常照顾南方人的居住习惯。
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即使是最小的户型，除了给到了主卧套房设计外，还配置了270°主卧环幕飘窗和LDKG一体化格局设计，使用率超100%。
在科学城，相较于其他项目产品，同等面积星河盛世禧悦有着更佳的空间体验，例如，项目98平户型，能获得其他项目120平的空间感，不仅性价比更高，住起来也更加舒适！
豪宅高级感+超强兑现力
只为高定生活标杆的情怀落地
在这个不缺画饼的时代，唯有实力和责任，才能让梦想与情怀稳稳落地。
熟悉房企的朋友应该知道，星河地产是国内数一数二的稳健民企，已连续4年获得AAA主体信用等级，还获得联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用等级。
作为星河地产首进黄埔的项目，星河盛世禧悦承载了星河地产沉淀多年的造城精髓，处处显现了星河地产的超强兑现力。
据了解，今年1-9月星河地产共交付房源17000套，多个项目更是实现了提前交付，交付质量和速度广受业主们好评。
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少年君在现场看到，即使是售楼部的展示区，星河地产也用心把最真实最全的一面，展示给各位来参观的来宾。
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会所大堂、私宴厅、健身房、风雨连廊等，甚至连买家非常关注的园林，星河地产也日以继夜赶工，用实景示人；样板房方面，更是全部户型做到实体样板房，还把交标和建筑工艺毫无保留展示出来。
星河所做的一切，只为提前把未来的生活方式，提前呈现在业主眼前。
看完展示区后，少年君觉得星河有可能会颠覆市场对大盘“够住够用就行”的刻板印象，大盘同样可以媲美豪宅的高级感。
这里简单说几点，让大家感受下。
业主归家第一道景，便是高约9.6米挑檐的鲸鱼尾造型大门，以及上海宝格丽同款的迎宾水景，都尽显大气和奢华；进入小区后，还能欣赏到星河特意打造的内外双园林，包括四大主题公园和Rainbow Park四季园林。
别人的家，是靠近公园，而你的家，是直接就在公园里。
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另外，星河深知居住品质的重要性，贴心打造了立体下沉式会所和星邻里规划的4大高定生活空间等，彰显星河对高定品质生活的全方位追求。
你能想到的一切“高定配置”，星河都提前帮你准备好，入住即可享有这些高级礼遇。
顶配的社区园林和配置外，还有给力的产品，星河盛世禧悦将推售建面约88-104平三至四房，这样刚需面积段搭配上新规超100%实用率，简直是板块内的王炸。
至于最关心的价格，少年君打听到，项目吹风价2.4-2.6万/㎡带精装，总价200万出头即可入住科学城3.0核心地段，随着政策全面落地，购房门槛和压力已至历史低点，项目更用超强配套，为你扫除未来的后顾之忧。
目前星河盛世禧悦示范区和样板房已开放，感兴趣的粉丝朋友，不妨到现场一探究竟，感受这座科学城大盘的独特魅力。
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