春节前，广州有哪些新房正在割肉卖房
大家好，我是橙子。
一个在广州帮大家买到适合自己房子的朋友。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
还有半个多月就要过年了，一般到年底春节前，都是楼市传统的淡季。这个时候往往是总结过去，畅想未来的时候。
按照中国人的传统习惯，买房这种重大决策，是很少会在这段时间做的。
但正相反，这个时候往往是买房的好时候。
二手房总会有那么一两个急用钱的业主，盼着赶紧把房子卖掉。这个时间段，市场淡，竞争对手少，卖家心急，反而是买房老手淘笋的好时候。
新房虽然不像二手房，但也有不少开发商趁着春节假期前，搞一波活动，给2025年开个好头。
我们今天就来看看，有哪些新房正在降价搞促销，有哪些高性价比的新房值得买。
天河区
保利天汇东向117m²在550万左右，北向110m²产品在480万左右。
天河润府，特价单位有额外的98折，其中90m²最低可以做到420万 130m²通过折扣后可以做到690万。
珠江花城目前加推了楼王单位22栋，88m²南向根据开发商的说法，价格上会有惊喜。
西派天河序，3 栋加推最后一条腿，价格在820万左右，单价在6.8万上下。
能建麗誉府，在之前的价格基础上再降4%，350万以内就可以买到80m²的产品。作为一个有地铁，有学位的项目来讲，这个价格还不错。
文津府111m²，价格砸到了580万，还有其他的综合优惠可以叠加，具体要到现场聊。
保利天瑞也卖的七七八八了，目前11和12 栋150m²产品在1300万以内，夹在中间的单位，125m²大概单价在7.6万。
观樾160m²的价格在1250-1350万这个区间。140m²靠路边单位的价格在980万左右，不靠路边的单价在7.5-7.8万。
海珠区
保利燕语棠悦，目前加推f栋，92m²的总价在530-540万。
越秀熙悦江湾，和越秀桂悦东晓，这两个越秀的项目找我们组团买，目前有外的1%的优惠，这个优惠和其他优惠不冲突，可以叠加使用。
这里面桂悦东晓卖的不错，基本上去化率达到了80%，整体单价在5.4-6.1万之间，88m²的得房率很高，可以做到3+1的户型，总价在500万左右。
荔湾区
臻园3栋，是全小区唯一新规产品，110的价格目前是500万起步。
新世界天馥可以在折扣的基础上，额外加送10万家装礼包，再送物业管理费，以及年底额外 98 折。
珑悦西关318万可以买到68m²的小三房，400万可以买到85m²的产品，最贵不超过5.1万的单价。
保利中海朗阅98m²卖470万，130m²卖650万。
锦上印臻誉降价，楼王单位109m²在510万，128m²在610万。
力诚榕诚湾，目前老城区性价比最高，总价430万以内就可以买到大四房。
白云区
雍云邸二期正在卖的是7 栋，单价在2.4万左右。
越秀天悦云湖已经开盘，87m²单价大概3.2万，总价在270-280万，还送物管费。
嘉禾望岗的国贸云上已经连续几个月是白云的销冠项目了，目前在售7 栋，105m²总价在470-510万，125m²在630万左右。
公交云山府122m²卖480万左右，90m²卖280 万左右。
云筑上品目前最后一栋，88m²卖360万左右。
中建星光城，68m²卖202万左右。
天悦金沙95m²在270万左右。13/14栋小高层加推，其中125m²在440-450万之间。
网红项目越秀云悦2栋已经售罄，1 栋还在持续收筹，具体开盘时间未定。
番禺区
长隆万博悦府主推2期，125m²的价格在700-750万之间。
越秀万博城目前只有144-188m²这个面积段还有货，103m²已经基本售罄。
星汇锦城84m²卖240万左右，76m²卖220万左右，103m²卖290万左右。
美的隽悦府加推最后一栋，113m²价格大概在400-420万，130m²产品价格在500万起。
保利朗誉加推2栋。价格跟之前差不多，92m²在310万左右，105m²价格在350万左右，130m²价格在450万左右。
星盛世锦城，二期余货持续清货，三期95m²大概在315万，105m²的价格在350-360万之间。
越秀星瀚北区4房总价在300万左右，性价比还不错。
保利领秀海68-75m²的新规产品，总价120万起。
黄埔区
未来方洲性价比还是不错的，95m²总价在370万内，108m²总价在430万左右。
海丝城79 m²产品在270万左右，88m²产品在300万左右，117m²总价在410万左右。
黄埔新城中央公园，西南向88m²总价250万左右，是黄埔的销冠。
新开盘的珠江春131㎡的单价约4.5-5.2万/㎡，总价在590-680万；144㎡，单价约4.8-5.5万/㎡，总价在690万-790万；185㎡，单价约5.1-7.1万/㎡，总价在925万-1310万。
南沙区
东悦湾二期10栋，87-89m²，总价在220-230万之间。
海域天悦湾，96m²准现房大花园近地铁只要210-220万，单价2.2万。
绿城桂语汀澜，年底有部分特价单位的单价在2.3-2.4万之间。
西派尊府不望江单位的单价2.5万左右，望江单位的但是在2.8万左右。
滨海花城2栋76m²总价108万左右，83m²总价122万左右。
阅江来7栋在售88m²目前卖142万左右。
增城区
华润公园上城，加推14栋新规户型，102万起， 可以买到北向78m²产品，85-88m²目前没货，要等11-13栋加推。
万科都荟四季，金南南向看江，其中D1栋三个面积段79-88-115m²，均价1.4-1.5万。
品秀星图主推47-49栋，87m²目前145万起，98m²目前170万起。
星耀TOD加推2栋，100-125m²的单价大概在1.8万。
御溪世家目前严重缺货中，110m²基本售罄，现在在卖新加推的最后一栋，主要面积是72-84m²。
大华城东瀚单价1万左右，加推6栋，面积有64-77-85-89-97m²。
华润广州润悦新加推11栋，93m²总价在100万左右，125m²总价在155万左右。
新世界星辉，5 栋85-100-110m²的单价在1.2-1.3万左右。
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