这是橙子的第426篇原创
大家好，我是橙子。
一个在广州帮大家买到适合自己房子的朋友。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：公众号日更一年，我收到了微信的邀请，有一些建议。。
聊了自己做公众号的想法。公众号是一个重复触达用户，让用户了解自己，信任自己的窗口。
在信息爆炸的年代，信任前置绝对是效率最高的一种商业模式。
还有半个多月就要过年了，一般到年底春节前，都是楼市传统的淡季。这个时候往往是总结过去，畅想未来的时候。
按照中国人的传统习惯，买房这种重大决策，是很少会在这段时间做的。
开发商不论过去一年的任务有没有完成，接下来都是新的一年。忙碌了一年，也该趁着过年，好好休息一下了。该度假度假，该回家回家。
对于买家来讲，也是同样的想法。辛苦一年，也是时候恢复休息一下了。
我这两天发现停在我家附近地铁站出入口的电瓶车都比往常少了不少，不知道小伙伴们家附近的地铁口是不是也是一样的情况。
这种淡季不光体现在具体的个人层面，还体现在整体的数据上。
1月首周的二手房成交，贝壳上不论是成交均价还是成交量都环比下降了6%。
我们如果按照贝壳市场占有率50%来推算，那广州1月首周的成交量也就是在1400套左右。
25年二手房的真正决战，要等春节结束，来年的3月和4月份了。
但在二手房业主这里会有点不太一样，用钱的时间不会因为过节等人，总会有那么一两个急用钱的业主，盼着赶紧把房子卖掉。
所以这个时间段，市场淡，竞争对手少，卖家心急，反而是买房老手淘笋的好时候。
买房也好，投资也好，逆行往往是那条通向成功的道路。
那我们今天来看看，近期广州二手房有哪些值得买的高性价比房源。
#天河笋盘#天河公园笋盘
珠江俊园
135.7方，780万，单价5.74万
楼层：低楼层/共28层
房型：3房2厅2卫
朝向：东北
楼龄：2007年
产权：满五
学位：华景小学，直升113中学
地铁：地铁11号线华景路站，步行距离1公里
贷款：首付100万，贷款680万，先息月供1.7万元
租金：月租7000元，真实月供1万元
#天河笋盘#珠城笋盘
嘉裕公馆
185方， 2280万，单价12.3万
楼层：低楼层/共33层
房型：4房2厅3卫
朝向：北
楼龄：2015年
产权：满五
学校：体育东路小学兴国学校，天河中学
地铁：距离地铁5号线猎德站步行距离400米
配套：附近珠江公园，优拓邦，K11，天德广场，广州大剧院，广东省博物馆
贷款：首付340万，贷款1940万，先息月供4.85万元
租金：月租2.5万元，真实月供2.35万元
#天河笋盘#金融城笋盘
美林海岸
70.57方，335万，单价4.74万
楼层：低楼层/共12层
房型：2房2厅1卫
朝向：东
楼龄：2004年
产权：满五
学校：员村小学，113中学（金融城校区）
地铁：地铁5号线科韵路站，步行距离1公里
贷款：首付50万，贷款285万，先息月供7125元
租金：月租4500元，真实月供2625元
#天河笋盘#金融城笋盘
兰亭盛荟
89.41方， 450万，单价5.03万
楼层：高楼层/共29层
房型：3房2厅1卫
朝向：东北
楼龄：2018年
产权：满二
学校：前进小学，广州市第18中学
地铁：距离地铁5号线东圃站步行距离1公里
配套：2公里以内美林天地，宜家，山姆
贷款：首付50万，贷款400万，先息月供1万元
租金：月租4500元，真实月供5500元
#天河笋盘#金融城笋盘
天朗明居
65方， 220万，单价3.3万
楼层：低楼层/共20层
房型：2房2厅1卫
朝向：北
楼龄：2002年
产权：满五
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离550米
学校：泰安小学，泰安中学
月供：首付30万，贷款190万，先息月供4750元
租金：月租3500元，真实月供1250元
#天河笋盘#天河公园笋盘
东方新世界
134方，990万，单价7.38万
楼层：低楼层/共26层
户型：3房2厅2卫
朝向：东
楼龄：2011年
产权：满五
地铁：13号线，21号线天河公园站500米
学位：天府路小学，113中学
贷款：首付140万，贷款850万，先息月供2.12万元
租金：月租7500元，实际月供1.37万元
#黄埔笋盘#科学城笋盘
保利罗兰国际
98方， 310万，单价3.16万
楼层：低楼层/共33层
房型：3房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2016年
产权：满二
学校：开发区二小
交通：距离地铁6号线香雪站步行距离1.3公里
贷款：首付45万，先息月供6600
租金：月租4600元，真实月供2000元
#天河笋盘#金融城笋盘
骏景花园
109.66方， 400万，单价3.64万
楼层：低楼层/共14层
房型：3房2厅2卫
朝向：北
楼龄：2000年
产权：满五
学校：骏景小学，骏景中学
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离1.1公里，5号线科韵路站1.1公里，13号线（建设中）棠下站450米
贷款：首付60万，贷款340万，先息月供8500元
租金：月租金4500元，真实月供4000元
#海珠笋盘#海珠西笋盘
光大花园 中海锦榕湾
108.8方，658万，单价6.04万
楼层：中楼层/共33层
房型：3房2厅2卫
朝向：西北
楼龄：2006年
产权：满五
学校：宝玉直实验小学
地铁：8号线沙园站步行距离650米
贷款：首付98万，贷款560万，先息月供1.4万
租金：月租7400元，真实月供7000元
#天河笋盘#牛奶厂笋盘
龙湖首开天宸原著
130.04方，650万，单价4.99万
楼层：高楼层/共33层
房型：4房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2016年
学位：灵秀小学，执信中学
产权：满五
贷款：首付95万，贷款555万，月供1.38万
租金：月租7800元，实际月供6000元
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地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房
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