广州GDP，到底是谁在拖后腿
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
消防安全，预防才是最核心的。大家日常一定做好防护措施，大部分事故，其实都还是疏忽安全造成的。
希望不论是天灾还是人祸，这样的事故都不再发生。
我们都知道2024年前三个季度，广州市的GDP是22149.95亿元，同比增长率为2.0%。这个数据不论放在哪个纬度来看，都不是一个很漂亮的数据。
而2.0%的经济增速，不仅广东同期的3.4%低了1.4个百分点，也低于广州今年上半年和一季度的经济增速。
其实今年上半年的经济增速其实也没多好看，GDP的实际增速只有2.5%。这说明不仅今年的经济数据不好看，而且这个数据还呈现出继续下降的趋势。
然后我们再拆分产业来看，一产增加值是217.28亿元，同比下降2.6%。二产增加值是5422亿元，同比增长1.1%。第三产业增加值为16510.67亿元，同比增长2.4%。
这么看，好像相比于服务业，农业和工业的问题更大一些，但恰恰相反，问题更大的，反而是在第三产业。
因为广州是一座2000万人口以消费作为驱动的大城市。
但也正因为如此，目前的困境，也只是在目前经济大环境下的问题，并不是很多人讲的，永久性的，经济结构方面的问题。
当然，我们也要来看看，到底是谁在拖广州经济数据的后腿。
01
我们先看看各区的经济数据，第一张表是前三季度的经济数据，第二张表是上半年的经济数据。
从各区的总量上来看，3000亿是一个门槛，1500亿又是一个门槛。
我们按照这两个门槛，可以把各区分成四个档位。
第一档大于3000亿的，只有天河区。
第二档位于1000-2000亿之间，这里有黄埔、越秀、白云、海珠、番禺和南沙。
第三档在1000亿以下，分别是花都、增城、荔湾和从化。
天河没有任何悬念，依然是广州各区经济总量最大的。不仅总量大，经济的增速也领先全广州市的平均值。
我看了一下天河的经济结构，第一产业增加值为1.34亿元，同比下降33.7%；第二产业增加值为331.75亿元，同比增长7.7%；第三产业增加值为4620.55亿元，同比增长1.9%。
出乎我意料的是，虽然二产的占比不大，但是增长的幅度不小。说明这两年，天河智慧城的产业搞得还不错，有声有色。
除此之外，天河和第二名黄埔的差距正在拉大。这倒不是因为天河的增速有多高，而是第二名黄埔的增速下滑严重。
当然，相比于上半年，黄埔第三季度有一些回暖的迹象。
白云和海珠的表现很不错，不论是半年表里，还是前三季度表里，都有5%左右的增长速度。是广州增速表现最好的两个区。
最拉跨和拖后腿的行政区，当然非南沙莫属。南沙是广州唯一一个在前三季度名义增速为负数的行政区。
半年统计的时候，南沙就没有公布自己的经济数据，前三季度统计的时候，依然没有公布。导致每次统计南沙，都要从总数里，减去其他区的数据。
经济数据差就算了，数据都不公布，是直面问题的勇气都没有了么。
南沙的问题我们过去已经说过很多很多。
人口引入，通勤距离，港口的天然地理条件，商业效率，都属于基本面的问题。都不是通一条地铁，修几座商场写字楼，引入几家所谓的高科技企业，搞几个规划就能解决的。
我们买房，GDP的增量肯定是可以作为参考的一个维度，但也并不是说GDP增量高的区域，就一定更值得买，会有更好的保值升值能力。
因为经济问题，最终都是人的问题。这个世界归根结底是人构成的，解决人的问题，就能解决大部分的问题。
02
我把上前三季度国内主要城市和广东省内各个城市的经济数据贴出来，大家看一眼。
在26个经济总量破万亿的城市中，广州的经济增速处于倒数第二，倒数第一是佛山。曾经的广佛同城，变成了广佛同“沉”，破让人唏嘘。
广州GDP增速大幅放缓背后，工业跳水的影响非常大。
前三季度，全市规上工业增加值同比下降2.2%。
上半年，广州的工业增加值增速就已经下降了0.8%。这个数据，是GDP前十城市中，唯一一个规模以上工业增加值负增长的城市。
如果我们再进一步拆分第二产业，就会发现其中拖后腿的主要是汽车产业。今年前三季度，广州汽车制造业增加值同比下降了17.4%。
但即使如此，我依然不认为汽车产业下滑，是影响广州经济增速最根本的原因。
广州经济下滑主因，还是在于房价的下滑。
广州是一座人口2000万的大型城市，消费和投资才是广州的核心产业。这些消费和投资，基本上都是以依附房地产为主的。
我买了一套新房子，我才要装修，才要配新的家电。甚至因为换了新房，还要再买一台新车。
如果一直住在老房子，不要说装修和家电，车我可能都不会买。因为我租房子，肯定是租在上班便利的地方，没有需求。就算有需求，租的房子不见得停车方便。
大城市的房子是支出的大头，一辆车就是几十万，在几百上千万的房子面前，买辆车就是捎带脚的事情。
但大头没有买，捎带脚的事情也就只能先缓缓了。
另一方面，对于消费者来讲，自住的房子增值了，虽然不会增加现金流。但是房子涨了，心里舒坦，对生活和未来收入的预期是不同的，一定会增加消费的现金流。
房子涨价了，神清气爽，出去旅游住个五星级酒店不是很正常，消费升级一下也是理所应当。
因为我们很多人把房产是当作储蓄的，每个月还的不是月供，是存进去的钱。
我们过去经常能看到卖了房子供孩子出国留学，卖了房子养老，卖了房子给家人看病的新闻。这时候房子不仅仅是一套房子，房子更是万千中国家庭的坚实后盾。
房价上行，大家觉得自己的后盾越来越坚实，每个月辛苦挣钱还月供都是值得的，那当下多花点钱也没什么大不了，房子在，根就在。
但是当房价下行的时候，曾经的强大后盾变成了矛盾。那花钱自然要慎之又慎，一块钱掰成几瓣花。毕竟别说卖了房子救火，房子就是火本身。
当房子不能带来升值预期的时候，一定会抑制大家的消费热情。于是，这几年消费降级变成了主旋律。
对于国内的投资来讲，其实也是牢牢绑定在房子上的。看起来各种投资眼花缭乱，各种高大上的名目，其实弯弯绕绕，发现最终拿着钱的机构，基本上把钱都投进了房地产行业里。
因为只有房地产体量勾够大，利润客观，风险可控。
广州是重要的消费和投资市场。房价的回落对广州经济的影响，远比所谓的产业发展影响要更大。
所以，问题就变成了，广州还行不行，关键看房价能不能回暖。
楼市回暖，消费和投资市场，冰雪消融，万物复苏，经济自然而然会跟着恢复。
我预计随着广州楼市10月份和11月份的回暖，四季度的经济数据，也会比前三个季度好看。
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