前所未有的定调，永远不要低估一颗稳楼市的决心
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：广州开发商心里有底，楼市才会有底
我们近期市场上的各种利好，除了能看到买房端的各种利好政策，也能看到对开发商的各种松绑和支持。
都为市场之后的恢复和回暖，打下了基础。即使很多政策的效果不能立刻反应在行情上，但是我们要知道这会为市场带来什么。
我们一直以来有个说法，就是“大会决定小事，小会决定大事”。
公司几乎所有重要的决策，往往都是几个大股东小范围聊清楚的，有争议有矛盾的地方，都会在私底下商量好。
如果把主题放在全公司会议上了，那就说明大部分内容都已经敲定，会议的目的不是商量，而是通知和传达了。
昨天的新闻我相信大部分关注楼市和经济的读者，都已经很清楚内容了。
公司每年都有三个很重要的会议，分别安排在年初，年中和年底。
年底的会议一般都是当年的总结和下一年的定调。
可能过去，会议的定调，都在所有人的预期内，内容也无非是过去内容的延伸。但经历了市场上跌宕起伏的2024年，定调这件事情本身就有着非凡的意义。
更重要的是，在会议之前的这场小会上，公布出来的内容超出了市场的预期。
而关于楼市，我想说的是，我们不要高估短期政策对楼市的刺激作用，但更不要低估政策长期对楼市支持的决心。
01
这次会议我摘出几个值得关注的表述。
第一个表述是“适度宽松的货币政策”。
这是2008年以来第二次类似的表述。这期间即使是面对股灾、贸易战、甚至口罩期间都没有过这样的表述。
我们在2008年9月到2009年7月，四次有区别地下调存款准备金率，合计调减2到4个百分点。
五次下调存贷款基准利率，一年期存贷款利率分别累计下调1.62个和1.89个百分点，适度宽松的货币政策一直持续到2010年底、2011年初才逐步退出。
我算了一下时间，这中间的跨度已经有15年之久。15年从个人的角度回想起来似乎漫长，但其实站在回头看，也不过弹指一挥间。
15年前，我刚参加完高考，两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书，但即便如此，也对4万亿的传说印象深刻。
前几年，在舆论场上，大部分人对当年的4万亿评价都是负面的。
虽然那个时候我在读书，对于社会经济的风浪没有更深的感触。
但是我自己的经历不会骗我，我只知道08年之前，我们的生活虽然不至于贫穷，但更谈不上富裕。
那时还是个传言有人为了买苹果手机要割肾的年代，还是个有同学买件ZARA的外套专门发一篇人人网状态炫耀的年代。
而如今，我们的生活水平和当时相比，高出了不知道多少。有些人却只看到4万亿带来的贫富差距拉大，却没看到自己生活水平的提高。
为什么。因为有对比。
看到了那时候有资产的人，获得了更大的回报，生活水平提升的更高，后悔遗憾自己没有搭上更快的船，没有做更好的选择。
如今，适度宽松的货币政策又来了。
第二个表述是“实施更加积极有为的宏观政策”。
这个表述在2024年财政政策“积极”的前面加了一个“更加”。就是比积极还要积极的意思。
也就是说，接下来，我们还会有更多的政策出现。在当前政策的基础上，整体政策的加码仍将继续。
再把第一个表述加进来，就构成了“适度宽松的货币政策+更加积极的财政政策”。这个组合是我们有史以来，第一出现。
2008年那次的组合不过是“适度宽松的货币政策+积极的财政政策”。
第三个表述是“超常规逆周期调节”。
其实逆周期调节就已经不是常规操作了，但尚属于见过听过的非常规操作范畴。但超常规逆周期调节，就真的是以前没有过的新词了。
这表明后续政策的举措将更加多元化。也是各大媒体把这次定调称为“前所未有”的主要原因。
除了三个主要的表述，这次会议还提到了内需扩张的重要性。
“要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”，而在9月的会议上，定调是“扩大国内需求”，显然后续促消费政策的范围和力度均有望加大。
02
不论市场如何深不可测，规模宏大，终归是由一个个具体的人，和一件件具体的事情堆砌而成的。
既然是人，那就一定绕不开主观的情绪，就一定需要有预期来引导。
既然是情绪和预期，既受到当下现状的影响，又能强有力的影响资产的价格。既能在一夜之间扭转，又能让所想即所得。
我们过去就学过，客观物质决定主观意识，主观意识又能反作用于客观物质。
对于楼市来讲，那就是源源不断的好消息，狂风骤雨般扑面而来，把房价上涨的预期顶上去，让短期房产的成交量搞起来。
量在价先，等赚钱效应真来了，自然就会有大把的购买力冲进来。
当然，悲观的人自然又会说，这次并没有出现具体的落地措施，可能不过又是一次口号大于行动的发言。
论据大抵就是企业就业问题，大家的收入都在减少。
但你没看到的是货币总量的增加，没看到的是市场能量的积蓄，我们楼市自身周期的变化。
同样一件事情，不同的观点就能有悲观和乐观两种截然不同的解读。
就像近期楼市回暖。
看空的人，感觉不过是开发商和媒体在搞噱头，成交量和成交数据都注水严重，售楼部大量的购房者，都是200块钱一天还包中午盒饭的托。
看多的群体，感觉需求上来了，楼市至少止跌回稳，随着这么多利好政策的刺激，楼市确实有了回暖的迹象，首套房也好，置换也好，都要加快进度了。
看空房产的人觉得生育率下降，未来大把空置的房子，真要变得像马云说的，房价如葱。
但看多房产的人就知道，当生育率下降，各个城市对增量人口的争夺变成了存量的争夺。这会进一步加剧人口向大城市迁移，那么大城市的房产需求反而会增加而非减少。
生育率下降，反倒是大城市房价上涨的催化剂。
宏观庞大且遥远，我们更应该关注的是自己的生活，和自己的当下能掌控操作的事情。我们更应该能把精力放在要做什么上面。
这次前哨会议，是一次很好的市场预期管理。当你以为刚刚开始，其实已经尘埃落定。
接下来，对于年底的会议，我们拭目以待。而明年必然是一个资产的大年。
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