这是橙子的第428篇原创
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：广州300万预算买房，最佳选择在哪里
有两种思路，一种思路就是把地段属性发挥到极致，在选择核心区选房子。另外一种思路是往次核心的发展区域上选。
如果你的预算也是300万左右，希望可以对你的买房之路有一些帮助。
过去的24年对于我来讲还真的是挺特别的一年。
是我工作的第十个年头，也是我全身心做房产管家服务的第二个年头。
回头看一眼，10年时间好像一条河流那样漫长，没有办法想起每一个瞬间。但是人和人的差别，就是从每一个记不起来的瞬间中慢慢产生的。
如果我们拿10年作为度量衡，那可能20岁到30岁是人生中最好的十年了吧。
有人在职场里兢兢业业，从职场菜鸟攀升到中高层，薪水足以让自己和家人都过上体面的生活。
有人穿山越岭，跋山涉水，环游世界，在大草原仰望星空，在大洋边看日升日落，在每个角落留下自己的身影，完成自己的儿时的梦想。
有人追求一场炽热难忘的爱情，步入婚宴殿堂，生儿育女，家庭美满。
有人从零开始，独自打拼，经过九死一生，创业成功，成为一名企业家。
而我的十年，也完成了很多事情，也还在追逐很多事情。
01
我是学新闻的。
毕业那年，正是纸媒时代向看图时代变迁的开头。
当我们还在学普利策，新闻三要素的时候，外面的自媒体已经开始野蛮生长。
我12年从兰州来到广州的南方都市报实习，拿着相机大街小巷窜来窜去。
花了半个月的时间，跑海珠鹭江村采访纺织厂老板招工难的专题，还搞了一个《两代人的战争》报纸专题，拿到了第一笔500块钱的稿费。
拿着这笔钱，在上下九买了一双耐克的AIR MAX。
当时我看着上下九的人山人海，感叹，这鞋真贵，这稿费真难赚。
我问南都记者老师的工资。
老师说一个月工资算上稿费8000块钱。刚开始工作积极性高，工资多一些，工作久积极性下来了，工资就少一点。
我觉得这行业不行，赚钱太少，得干别的，还是销售挣钱。
于是放弃了伟大的新闻事业，至少没有做49年加入国军的事情。
误打误撞，进了一家深圳的国企做管培生。
所谓的管培生，基本就是用极低的收入，做两三个人的工作。两年的时间里，我轮岗过门店，销售部，售后部，市场部。
我当时的宗旨是，只要我能做的事情，我全都做，不会做的事情，我就学会了全都做，加班就像呼吸一样自然。
市场部一共5个人，我把另外4个人的工作全抢过来做了。一年后，我就成了市场部的经理。
升职加薪后的6个月，我申请了离职。
因为我一开始的计划就是只做两年时间，经验练成之后就要跳槽加薪。
之后我面试进了一家手机的头部公司。Offer发过来的当天晚上，我和我女朋友激动的一晚上没睡觉。
入职后，我发现公司有公司的困境。有时候所有人都知道这么做是对的，你知道，老板也知道，但是没办法，客观条件限制下你做不到。
半年后，公司的新产品因为芯片供应链的问题，发热严重，销售遭遇滑铁卢。
我们整个部门的人都被优化，各自找出路去了。
那个时候是16年。
在这之前15年我亲眼见证了A股的暴涨暴跌，深圳楼市的大行情。
亲身感受到市场的疯狂，那个时候身边但凡炒股和有房的人，哪有上班的心思，每天听到的都是日进斗金的狂热。
有人赚到钱，辞职创业。有人借着杠杆再买一套。当然也有股票被套，郁郁寡欢。
我前领导邀请我，广州有个好机会，在萝岗区，这公司刚融资，钱多到花不完，管理层清一色微软，缺人才，给股权，来吧。
我说我考虑一下。
她说，别考虑了，先来看看，这边房子可便宜，还能买套房子安家。
来到科学城，我看到遍地1万多单价的房子，便宜到让我震惊。
我当时的想法也很简单，觉得要在大城市先有个家，就算房价跌完了，也无所谓，我自己住不怕。
16年6月底入职，16年9月买房。这是我第一套房。
接着广州在16年年底迎来了大行情，房价短短半年涨了50%。我的那套房每平方涨了1万块钱。半年时间，我在房子上赚到了第一个100万。
那个时候就让我意识到，房子这个东西，有得搞。
我从17年开始，就开始琢磨继续买房子的事情，城市的板块怎么选，怎么破限购限贷。
加上当时的工作涉及到产业投资，要到全国各地很多城市考察，接触很多地方政府了解他们的城市规划和布局，慢慢开始理解房子的门道，也从一些操盘手的角度了解他们的想法。
遗憾的地方在于，当时买的是新房，房产证直到19年才拿到手。
这中间的时间，虽然账面上浮盈，也意识到了买房是一条赚钱的赛道，但是我没有任何操作空间。只能靠收入攒首付，本质上还是做加法，非常慢。
所以直到2020年上半年，我才买到自己的第二套房。当时很多人还处在口罩的恐惧中，我们已经戴着口罩约中介看房。
租客不给看房，就打个视频电话线上看。
然后是2020年下半年的第三套，再到后来的第四套，第五套。
在2022年，我决定离职。身边的同事和朋友都很不理解。
公司处在一条有前景的朝阳行业，上市没多久，又是赛道的头部。
我自己的工作驾轻就熟，收入不错，能接触到层面很高的人脉，取得了结果，拿到了该拿到的。
那我离开的理由是什么？
恐惧+贪婪。
我看上去的光鲜，都寄生在公司。我只是公司这台机器上的一个小零件，我力量的源泉不是来自于自己。
很多人可以在公司养老，即使公司允许，老板允许，但我接受不了。
我想要掌握属于自己的生产资料，掌握流量，买更多的资产，做自己喜欢的事情。
我开始日更2000字，拍视频，拼命做自媒体。进入自媒体+房产管家的这条赛道。
02
大家有没有发现，今年做过去一年总结的人变少了，沉寂了不少。以前都喜欢总结每年去了多少地方，完成了多少事情，取得了哪些成绩。
这种现象和经济低迷肯定有不小的关系。
像我自己的很多房子，和最高峰相比，也跌了很多。
这个我没必要嘴硬，亏了就是亏了。
只是我买的时间点都是低位，账面上看价格是持平的。
在房圈，我属于比较保守的那类人。不追求杠杆，不追求超额回报，也不追求热点。
平摊下来，也就基本上维持着每年买一套的节奏，是完全不愿意加速度，上强度的。
只是跟随自己的节奏，有足够的现金，刚好碰到好的标的物，那就买下来。
我觉得每个人买房这件事，都应该有自己的建仓节奏。
这可以和自己的赚钱能力相关，和自己的心力有关，但不应该直接受到市场行情波动影响。
现金流充沛，心力负重的能力够强，又有自己住的需求，那就买一套。
赚钱速度慢，内心厌恶风险，那就多保留现金，再便宜都不买。
其实这个世界，没有那么多对错。
努力拼搏，过更好的生活当然没错。平平淡淡，普普通通，享受每一天，也没有错。
前几天，我同事问我，这两年房价暴跌，各行各业都不赚钱，有没有对自己的选择动摇过。
我说没有过。
房价跌了说不难受是假的，但是房子不是生活的全部。我一直在做自己认同的事情，我能看到每天的积累。
我的精力都在自媒体日更，服务客户，咨询，踩盘，谈判成交上。
顾不上难受。
并且我知道房子这件事情的底层逻辑，看好房价的长期走势。这么多年从来没有变过。
我们这种的好像被叫做多军，也被叫做乐观者，少壮派。
外界的环境不论怎么变，自己的节奏不要乱。
最后说说买房的这件事。
房子的节奏是，熊市买房，牛市卖房。
大部分人都搞反了。在市场最热的时候冲进去，站岗高位，寒风瑟瑟。在市场最冷的时候，心灰意冷，割肉离场。多年之后，回头一看，后悔莫及。
同样一套房，买卖的时机不对，浮盈浮亏相差百万。
买卖的节奏，和选筹同样重要。
如果你在14年买增城新塘，在17年卖出，你一定是盈利的。
这就是踩准节奏的重要性。很多人可能说，哪有那么容易踩准节奏。
这就是我下面一点要说的。
不要试图赚最后一个铜板。我说的不踩波段，不抄底，是我们做不到买在最低点，卖在最高点。
但是我们可以在市场最冷的时候淘笋，可以在大行情发酵三个月左右的时候卖房。
这样操作虽然会损失掉一点利润，但这一定是可行的，可以预判的。
用损失的一部分利润，换取确定性。
房产投资赚取的利润是靠套险，不是套利。
房子交易的流程，每一步都尽量做到最优。这是除了买房时机外，我们唯一可以通过一些方法，去优化的东西。
就好比很多顶级公司，不见得有什么惊天动地的秘籍加持。
他们就是在每一个环节做到比竞争对手强5%。研发，供应链，产线，营销，销售，售后，每一个环节虽然都只是5%的提升，但是加在一起就是巨大的领先优势。
宏观经济波澜壮阔，我们不过沧海一粟。唯有孜孜不倦踩盘淘笋，不厌其烦摆台谈价，无微不至优化交易细节，才是我们可以掌控的。
宏观是宏观，你是你。属于你的，就做到极致。
最后，是保证现金流的安全，提升自己挣钱的能力。
这是平稳度过牛熊周期最重要的因素。
买房本身是一项投后管理非常省心力的投资。买完，除了租赁和基本的房屋维护外，不需要花费额外的心力去管理。
利用宽裕的时间，守住自己的本业，持续拓展赚钱能力，才是继续开疆拓土建仓的源动力。
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