和你想的不一样，聊聊深圳湾悦府爆炸和高层住宅
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：11号线即将开通，华景新城焕发第二春
一套房子，虽然楼龄在折旧，其他因素却可以焕发青春。
地段随着资源的投入和产业的发展，会逐渐升值，土地越来越值钱，越来越稀缺。学校的成绩越来越好，周边的配套越来越齐全。都会让地段那部分的价值增值。
这才是华景真正的价值，华景新城的无限风光，才刚刚开始。
昨天我看到不少朋友都在讨论深圳湾悦府爆炸的事情。
深圳湾悦府二期一座c号27楼发生煤气爆炸事故，爆炸产生了巨大的冲击波，并且引发大火，导致上下五层楼板出现不同程度损毁。警方通报有一名女子坠楼身亡。
我也看了爆炸现场的视频，当看到女子坠楼的画面，我的心也跟着一揪。隔着手机屏幕，我都能感受到坠楼者当时的无助和绝望。
我昨天回到家，就检查了一下家里的燃气灶，打开燃气灶下面的橱柜，闻了闻气味。
01
豪宅，高层，爆炸，坠楼，这些词汇放在一起，以及冲击性的画面，所以舆论对这件事情的有一些情绪化，是人之常情。
所以我昨天没有聊这件事情，就觉得等大家情绪平复一些，再聊这件事情。
根据官方的通报，事故造成了1人死亡。
而坊间的传闻，就要具体的多。
爆炸的这套房是业主买来投资的，一直没有住。这两年房价大跌之后，资金链断裂，正在走法拍流程。
由于房子一直空在那里，例行的天然气安检一直没有检查到这套房，天然气泄露自然没人反馈。
按照一些人的说法，有业主反馈闻到了天然气的味道，反馈给了物业，但是一直没有检查到气味的源头。
后来室内燃气的浓度积累到一定程度后，随机的火星引发爆炸，爆炸又引起了火灾。
坠楼身亡的女生是28楼的住户，由于火灾产生的有毒烟雾，站在窗边由于温度太高，最终不得已坠楼。
当然，我这里的复盘，是结合了各种网上的信息，最终还是以官方调查后的通报为准。
但这起事件并不复杂。
有几个细节可以再聊一下。
有人说为什么楼上的女生不往门外跑逃生，我看了一下悦府这套房的户型图，因为入户玄关和厨房是相连的，也就是说，爆炸引起火灾，火势在入户那个位置是最严重的。
住户在那个时间点，是很难开门逃生的，只能往阳台的方向跑，寻求一线生机。
燃气泄露，却长时间无人发现。从头到尾，可以看到，这件事是由无数个特殊的偶然组在一起，发生的。
可能我们这两年经济好一些，房价不会跌的这么狠，房子不进入法拍流程，有租客入住。又或者安检的时候足够重视，催促业主尽快开门检查。
任何一个环节有一些改变，就不会发生这样的悲剧。但是这个世界就是如此，一念之差，结果千差万别。
我相信接下来，全国应该都会进行一轮大排查。
因为说实话，我们现在很多小区里，这种空置长期不住人的房子，比比皆是。即使没有空置，业主长期出差或者旅行，不在家中的情况，也是和常见的。
而燃气缓慢泄露，外部人员是很难发现的。
那接下来，我觉得安装煤气泄露报警和燃气表自动阀门，是很必要的。如果燃气泄漏，就能触发报警，并且燃气阀自动关闭。
据我了解，这一套设备都有很成熟的方案。
当然，我们每个人都是自己安全和健康的第一负责人。
建议大家平时出远门的时候，一定记得关闭燃气阀门。出远门前，不要把家里的窗户全部封闭，留几个窗通风，也是很有必要的。
另外，大家可以检查一下，家里燃气和灶台的橱柜下方，不要房面粉、生粉之类的东西，这些都是易燃易爆炸的物品。
至少，这些都是我们随手就可以做到的事情，无非多花一点点精力，就能防患于未然。
02
另外，我看到很多舆论里都在讲，这次事故说明一定不能买高层和超高层住宅。
我之前在一家专门做大载重无人机的公司工作，当时的飞行器最大可以载重200多公斤的物体，所以那个时候我们和很多城市的相关部门都谈过无人机高空消防的项目合作。
所以，对这个问题，我觉得还是挺有发言权的。
大家比较焦虑的问题在于云梯的最大高度。
确实，目前我们大部分城市的云梯高度也就是50米的样子，大概能覆盖到20楼以内的高度。100米的云梯往往只有少部分大城市才拥有。
原因在于100米的云梯，基本上都是进口设备为主，我当时参加了某部的消防演练，现场的百米云梯是德国产，造价在千万以上，不仅如此还要高昂的维护费用。
这就导致普及率不高。
但即便如此，100米的云梯，也只能覆盖30层左右的高度。更高的楼层，就没有更好的办法了。
所以我们当时提出城市网格化管理，日常无人机全天候城市热感监控。然后大载重的飞行器起就以飞行半径为准，布局在城市的各个角落。
当检测无人机发现火情后，大载重飞行器就飞行到相应目的地，进行灭火。
但这里面有很多问题是短期内没有办法解决的。
从政策的角度上来看，飞机的起降点和机库，涉及到地块属性和用地规范的限制。这里面有住建部门、规自局在内的多个部门，需要协调。
其次，飞行器的空域属于军方管理。一般飞行，都需要提前申请空域，并且在每次起飞前，要至少提前一天报备飞行计划，在当天起飞时，需要多次向当地空管进行飞行报备。
但是我们都会到，高层火灾的发生，具有突然性，对时效要求极高，这一系列的流程，显然是没有办法满足时效性的。
最后，还有产品的问题。受限于电池技术，大载重的飞行器续航时间极为有限，200公斤的灭火介质，能够灭火的面积又十分有限。
并且城市内部，高楼林立，信号的环境错综复杂，无人机在这种环境飞行，非常容易出现信号不稳，定位不准的情况。
想要做到精准灭火，依然需要技术人员的人工空置和干预。
另外，我看到还有人讲，用无人机拖个水管飞到高空喷水，那就是不太了解液体拖到空中百米高空，这个重量是惊人的，无人机是根本带不动的。还有喷射的反作用力，无人机难以保持平衡。
所以，说了这么多，只是向大家解释，高空消防，除了云梯外，实际上目前没有其他更高效的方法。
大部分高科技也好，黑科技也好，都还处在消防演示的范畴，距离实战还有很大的距离。
那是不是更说说明超高层的住宅就不能再买了，其实不是这样的。
我们再回顾一下这次的事故，根本原因是在于燃气泄露，没有及时的检查到泄露点。事故的发生和住的高低，没有任何关系。
我刚才也说了，火灾的发生都是很突发的。像深圳应急部门的响应已经非常及时了，并且也动用了百米云梯，而28层也在救援的高度内。即使如此，也依然出现了人员的伤亡。
原因就在于火灾一旦发生，火势的变强就是以秒计算的，除此之外，还伴随着其他次生灾害。例如短路触电，有毒气体蔓延等等。
也就是说，火灾的发生不分高低层，发生火灾，高层和低层的损害性、危害性都是差不多的。
这个道理地震差不多一个意思，小震不用跑，大震跑也没用。
可能3楼以下跑下去相比较来说会容易一些，但3层以上跟30层、40层基本没什么差别，关键是看着火的楼层和着火面积有多大。
我和消防人员聊过，从他们专业的角度来看，并不会用低层和高层来区分安全程度，而是用老旧小区和新小区，用物业、消防措施的好坏来区分安全程度。
当然说了这么多，还是想向大家强调，消防安全，预防才是最核心的。大家日常一定做好防护措施，大部分事故，其实都还是疏忽安全造成的。
最后，只愿逝者安息，国泰民安，希望不论是天灾还是人祸，这样的事故都不再发生。
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