这是橙子的第429篇原创
大家好，我是橙子。
一个在广州帮大家买到适合自己房子的朋友。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
算是我的自我介绍，也是对过于10年一个小小的总结和分享。
今天我们聊点买房的框架。
我们都知道资产的世界里，有一个东西叫做不可能三角，这是经济学家保罗克鲁格曼提出来的。是指金融政策，资本自由流动和汇率稳定，以及货币政策独立三者不可能兼得。也叫做不可能三角。
简而言之就是三个选项里，最多只能选两个。
01
这个经济学概念看似很深奥，其实放到生活中来，有很常见的适用范围。
比如生活中存在的不可能三角，学习、社交和睡眠。
如果既想学新技能又保证社交，那就要牺牲睡眠；同样，如果想要保证学习又想睡好，肯定没办法每天晚上出去浪了。
又或者之前网上的段子，“男人的不可能三角”，一个男人不可能同时具备长得帅，有钱和情感专一的优点。如果有个男人同时满足上述三个条件，还爱上了你，那大概率是爱情诈骗。
其实投资也是一样的道理，不可能有一项投资同时满足收益性，流动性和安全性。如果有，还被你遇到了，那几乎百分百是遇到杀猪盘了。
说白了，生活里什么都想要，最终结果很容易就是啥都没捞着。
就像上面说的男人。有钱专一，长得磕碜点可以过日子。长得帅和专一，穷点也能过日子。又帅又有钱，花心一点，只要看严一点，好像也不是不能过日子。
只要三个里，占了两个，就能有一个不错幸福生活。
但如果就只占了一条，那这日子就不太好过了。
房子也是同样，关键因素里，只要能占到两到三条，就不担心会住着憋屈，也不会担心想置换的时候，挂出去一年都没人买。
只是选房子这件事，似乎比选男人还要复杂，涉及到的因素太多。
所以我们得先从房子一堆眼花缭乱的因素里下手，抽丝剥茧，找到那几条朴实无华的关键因素，才能让买房这件事，水到渠成。
一套好房子，就是两个点，这套房能不能满足当下的自身居住要求，以及这套房在未来要卖的时候，有没有足够多的买家喜欢。
而考虑到不停在变化的自住需求，第二个点，自己的房子是不是好卖，可能会更重要。
02
一套房涉及到的因素实在太多。
我随便和大家说几个。
区位，交通，配套，城市规划，开发商，物业管理，小区规模，景观绿化，建筑设计，户型设计，交房标准。
如果我们再细化一点。
还有区域、道路规划，附近地标、地铁、公交，自驾通勤，学校，菜市场，便利店，银行，公园，开发商资质，小区户数，规模，电梯梯户比，车位，入户大堂，外立面，户型亮点等等。
要是给我时间，我能当作相声里的贯口，给你整一大段，但其实没有太大意义。
一套房子真正重要的，就三个点，通勤，配套，户型。
这三个点里，但凡能占据两个，你的房子就卖掉不愁。
如果三个点全占，你的房子约等于人民币碎币机，市场给点阳光，他就能灿烂。
只不过代价也不是没有，就是得加钱。
如果三个点，只占了一个，或者干脆没有，那你的房子未来的接盘侠就十分有限了。
我还看到有粉丝买房的时候，自己整理了一份清单表格，里面还加上了不同项目的权重评分，给看过的楼盘都按照清单里的各项权重打分。
我倒不是说这么操作一定无功而返，只是这么多因素放在一起，眉毛胡子一把抓，反倒让自己的思绪越来越混乱，不知道哪些才是重点，哪些才是自己的真实需求。
在不少人人心目中感觉很重要的开发商品牌和建筑质量，其实在二手房市场里，是没有那么高的权重的。
例如现在被很多人强调的外立面美不美，是铝板玻璃幕墙，还是仿石砖，还是贴小瓷片，只有新房的时候可以作为卖点。
还有园林景观够不够精致，物业服务好不好，小区大门是不是大气，大堂够不够华丽，交标高不高，厨卫是不是大品牌。都只在新房的时候重要，二手房又是另外一种逻辑。
新房当你收房的时候，就成了二手房，而你二手房未来的接盘侠，愿意选中你的房子，一定有理由。
但被开发商营销的高品质，只是其中某个不起眼的理由罢了。
自住客户更看重的点，在接盘侠眼里并不是那么重要。自住和接盘这两个人群对房子的关注角度大相径庭。
会买的是徒弟，会卖的才是师傅。
只要实操过一次卖房的人都知道，房子比你想象中要难卖。
没办法，这世上的二手货都是不好卖的。二手车落地就折价，就算是稀缺的古董宝物，也都只能在经济繁荣的盛世才能卖个好价钱。
所以，房子也是同理。
要卖一个好价钱，一要踩对风头大势，二要靠那三个角。
如果说风口来了猪都能飞，那一套房子的通勤、配套和户型，就是给这头飞起来的猪插上滑翔伞，风口停了，不至于直接砸地上。
至于为什么是滑翔伞，而不是翅膀，那是因为翅膀自己就能飞，滑翔伞终归还是要借助外力的。
这也是广州楼市这轮价格普遍回调，核心区的花园小区，跌幅要远比外围欠缺配套的小区小不少的原因。
篇幅有限，具体的三个要素，到底是怎么回事，我们就放在下一篇文章来讲吧。
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