深圳165家首店来袭，万象天地还是这么能打！

楼市 2024-11-07 19:49 广东

Q3深圳首店报告

本期作者

罗嘉欣，保持敬畏与好奇之心，说好商业故事。

来源 | 赢商网（ID：winshang）

图源 | 各品牌官方

近年来，深圳积极推进“首店经济”建设，相继出台《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》等多项政策。今年6月，深圳市商务局发布《深圳市关于促进商贸企业创新发展的若干措施》再次提到“对符合条件的大型连锁企业新开直营门店给予奖励，每家门店奖励10万元，最高不超过200万元”、“支持国内国际知名品牌企业在深圳开设首店、首发全球新品”。

频频出台的政策鼓舞，助推深圳“首店经济”成果显著。据赢商大数据统计，从2022年至今不到3年时间，深圳已累计新开首店超过1000个，在四大一线城市中，近三年引进的首店总量仅次于上海，这一数据到今年底将继续攀升。

据赢商网统计，第三季度作为深圳各大商场调改焕新高峰期，本季度深圳新开首店达到165家，同比2023年增长13%，创下2018年以来单季新开首店数量新高。截至9月末，深圳今年已累计新开首店达到336家，同比2023年增长26%。

众多优质首店带来新概念、新创意、新体验，进一步提升了深圳的城市商业活跃度，成为激活城市消费的新引擎。

深圳时尚影响力进阶

165家首店再创单季度新高

从首店级别来看，第三季度深圳165家首店中，全国首店22家，占比13%，国内外知名品牌华南首店58家，占比35%，深圳城市首店85家，占比52%。

值得注意的是，第三季度进驻的华南首店数量几乎与上半年持平。这说明深圳这座城市对于外来品牌的吸引力正在持续提升。

近期刚落幕的2024年“VOGUE时尚之力盛会”首次落地深圳，让外界重新认识深圳这座“新时尚之都”的魅力。这几年，LV、卡地亚、DIOR、香奈儿等相继将其全球巡展或者品牌年度时尚大秀落地深圳，足见这座城市在国际时尚圈的影响力逐年进阶。

越来越多的国际品牌将目光瞄准深圳，将其作为进入华南市场的第一站。

赢商大数据调研显示，第三季度来自美国、法国、德国、意大利、瑞士、日本、瑞典等14个海外国家的品牌在深圳开出35家首店，来自中国香港的品牌首店有5家。

这些国际品牌首店，主要集中在服装、时尚生活等品类，中高档及奢华品牌占比达到80%。其中，服装品牌首店21家，时尚生活类品牌首店11家、休闲餐饮首店4家，儿童零售首店2家、其他生活服务品牌2家。

今年前三季度，深圳累计新开的国际品牌首店达到69家（*截至第三季度末数据）。

首店活跃度分析

这些品牌首店喜欢开在哪？

各行政区力争“上游”：南山区首店总数拔得头筹，福田、宝安区紧随其后

从今年表现来看，福田、南山和罗湖依然占据城市首店贡献榜主力，但第三季度宝安和龙岗借助新项目开业，首店表现亦较为突出。

南山区作为深圳GDP第一城区，每年的首店成绩都可圈可点。从第三季度来看，南山区引进了43家首店，前三季度累计新开首店115家，目前首店总数位居深圳各行政区之首。

紧随其后的是深圳社会消费品零售总额第一的福田区，今年第三季度，福田区虽然首店数量放缓，但依然吸引了38家首店进驻，全年已累计引进首店65家。过去2年（2022-2023）福田区出台商贸和首店奖励政策，效果显著，首店总数连续2年超过南山区排名全市第一。

因此，今年南山区是否能重新夺回“首店经济”“第一城区”宝座，第四季度值得期待。

宝安区作为深圳西部中心，近年来商业发展建设如火如荼，区域内标杆场不断“整活”，新开商业可圈可点，带来了一波不错的城市首店。第三季度，宝安区引进首店38家，与福田区持平，全年已累计引进首店69家，暂列全市第二。

其他城区方面，龙岗区第三季度迎来新商场入市，带来了23家城市首店，罗湖区带来了15家首店，龙华区新开了8家首店。

各个行政区的首店引进数量，可以折射出该区域内的商业活力情况。从赢商tech联合高德地图推出的“9月深圳人气购物中心TOP20”榜单看到，福田有7座购物中心上榜，而宝安区有5座购物中心上榜，人气指数综合表现，跟城区首店表现趋向一致性。

福田CBD商圈、高新园商圈，占据“首店活力”指数前二

首店经济，作为城市商业发展的“晴雨表”，也是评判商圈活力的“重要指标”。

从第三季度来看，福田CBD商圈依然是新开首店含量最高的商圈，单季度吸引了29家首店亮相；其次是高新园商圈，吸引了27家首店，商圈主力核心-万象天地本季度迎来了HAUS NOWHERE、蓝瓶咖啡华南首店等一波重量级品牌调改焕新亮相。

其他商圈方面，龙岗中心城商圈迎来了由华润万象生活操盘的大运天地开业，除了带来近60%首进中心城的品牌，也带来了蕉下全国首家户外生活方式体验店、Grid Coffee华南首店等超过20家城市首店，自然感的街区消费场景和新鲜感的“首店经济”，吸引龙岗居民目的性奔赴，成为激活区域商圈活力的典型。

宝安中心商圈本季度新引进了20家城市首店，商圈内前海壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾等区域标杆积极“整活”，带来了一定数量的新鲜首店。位列季度首店贡献榜第五位的宝安塘尾商圈，依托于新开的宝安华强广场，带来了熊熊乐园全国首店、鹏泰超市等城市首店。

首店业态分析

这些首店值得关注

从赢商大数据调研数据来看，首店主要集中在餐饮和零售业态，其中零售业态首店76家，占比46%，餐饮业态首店64家，占比39%，生活服务业态首店11家，文体娱业态首店8家，儿童亲子业态首店5家。

具体细分业态来看，零售中的服饰业态依然是诞生首店最多的品类，包括囊括男女装的服饰集合店、运动装等，新开首店合计达到33家。其次是美妆护理和户外用品，分别开出了8家和4家。

零售首店

具体细分业态来看，零售中的服装泛业态（服装/鞋品/箱包皮具）依然是诞生首店最多的品类，包括囊括男女装的服饰集合店、运动装、鞋品等，新开首店合计41家。其次是美妆护理和户外用品，分别开出了8家和4家。

代表性品牌首店包括万象天地新开的全球第三家HAUS NOWHERE、拉夫劳伦之家独栋旗舰店、法国巴黎时装与生活艺术品牌Maison Kitsuné 华南首店、源自英国伦敦的IP全品类生活方式品牌UNDERBOBO华南首店；深圳万象城引进的瑞典“极简风”时尚品牌Toteme华南首店，海雅缤纷城新开美国Abercrombie Fitch集团旗下Hollister House华南首店等。

▶▶ 由GENTLE MONSTER带来策展型零售空间-HAUS NOWHERE全球最大门店，近7000㎡引进十余家设计师买手店和潮牌店，店内大部分空间呈现了极具视觉冲击感和未来科技感的艺术策展。该店开业以来人气火爆，助推万象天地9月整体客流同比2023年同期增长超40%（*数据来源赢商大数据-城市商业地图）。

▶▶ Hollister House华南首店登陆深圳的同时，该集团主力品牌A&F也重返深圳，预计第四季度亮相。

餐饮首店

餐饮业态中，饮品和烘焙甜品依然诞生新品牌首店的热门赛道，本季度迎来了16家首店。

代表性首店包括来自北京的精品咖啡Grid Coffee华南首店、被誉为精品咖啡界apple的蓝瓶咖啡华南首店、来自上海的CharlieTown红茶公司华南首店、火爆广州的新式糖水品牌“RUXU入续”、来自马来西亚的烘焙品牌许榴记，诞生于深圳本土的连锁品牌“茉莉奶白”开出全国首家茉莉奶白·茶坊等。

▶▶ 蓝瓶咖啡被视为咖啡界apple，作为精品咖啡的典型代表，第三季度首进深圳，在万象天地和深圳万象城各开出一家门店。

特色餐饮方面，火锅首店4家、粤菜首店3家、川菜/西北菜/云贵菜/湘菜/泰国菜各开了2家首店。

代表性首店包括顺德老字号黑珍珠餐厅猪肉婆旗下全新品牌“大小点”在领展中心城开出全国首店；湘菜界的轻奢代表“十里湘荟”、贵州菜品牌“山石榴”华南首店分别进驻两座万象城；新式川菜“许家菜”华南首店进驻前海壹方城。

文娱首店

在文体娱和生活服务方面，本季度吸引了19家特色首店进驻深圳，包括主打VR体验的“奇境穿越 X-META元宇宙乐园”华南首店开进欢乐海岸，魔方小镇·城市书房深圳首店落地宝安华强广场；华生活馆与爪马世界合作开创演绎娱乐休闲社区；欢乐港湾引进“《唐朝诡事录·西行》国潮沉浸剧场”华南首店等，为城市创造多元消费场景体验。

▶▶ 爪马世界占地约6000平方米，目前设有四大剧场，其中1、3、4号剧场为常设沉浸式剧场，2号剧场则是与“文旅深圳”合作打造的“可能剧场”，将孵化、接纳其他演艺团队在此展演，在非演出时间段则会转变为“爪马放映室”，为社区提供公益电影放映。

▶▶ 《唐朝诡事录·西行》国潮沉浸剧场在真实的唐风布景基础上，通过VR技术实现空间扩展。在200至300平米的范围，让游客产生在几万平米空间中游览大唐盛世的感受。

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