上海人气商场20强出炉,魔都人最爱逛的是它!

楼市   2024-10-30 21:38   广东  




上海,世界级潮流之都、中国商业创新永动机,从不缺流量、话题。

可在近日赢商tech与高德地图联合发布了的《9月人气购物中心排行榜》上,上海TOP人气购物中心平均人气指数仅有5.93,为八城最后一名。

其中,在上海排第一的环贸iapm,在8城TOP1排名中为倒数第二。

如此反差,发人深思。《人气购物中心排行榜》上海篇,将从排名维度以及TOP20榜单特点展开,具体分析背后之因。

以下为上海人气购物中心排行榜TOP20榜单:



1



上海高质商场多且类型丰富

客流规模大但分散

9月,8城160个上榜人气购物中心平均人气指数6.23,最高为广州6.55,上海仅5.93居最后一名。


从绝对值上看,上海确实落后于其他7城。但这并不是一个完全负面的结论,恰恰反向证明了上海的商业活跃度最高

据赢商tech发布的2023年《中国城市商业力排行榜》,上海的商业活跃度居六大城市(上海、北京、深圳、成都、广州、重庆)之首,城市内在营3万方以上购物中心超350个,高密度的商业布局,以及丰富多元的定位类型,让客流四散开来,去往最适合自己的那个mall。这与广州形成鲜明对比,广州高能级、强标签的人气mall,数量不多,且多集中在天河路,区域内商场客流多且集中。

关于这点,从上海此次上榜的20个项目所属级次,亦能有所感知、据赢商大数据统计,它们均为S级和A级项目,充分凸显了上海高城市能级、高消费力。


此次8城160个上榜项目中,S级项目共有40个,上海就占了11个,比例超过25%。这11个S级项目,都是开业三年以上的老项目,其中港汇恒隆广场开业至今25年;其他项目大多开业8年以上,经历了不止一次大型调改,运营力经受住了市场考验。背后的运营商也是恒隆、新鸿基、太古、凯德这类纯粹靠硬件、品牌的硬实力在市场立足的企业。

另从项目档次上看,9月上海TOP20人气商场中,中高档、高档购物中心有13个,这一数字亦为8城最高。作为国际化大都市,上海拥有着大量本地和外来的高净值人群,他们有较高的消费能力,追求品质生活,愿意为高端商品和服务买单。大量且持续的高端消费需求,推动着上海中高档及高档商场的持续繁荣与创新。

1999年开业的港汇恒隆广场2020年完成了开业以来最大力度的资产优化升级,空间焕新并引入近400家特色品牌,包括LV、Cartier、GUCCI、TIFFANY、CELINE、Van Cleef & Arpels、TAGHeuer、FRED等奢侈品大牌,重奢品牌数量跃升至全市商场前三,进一步巩固了项目在徐家汇商圈的地位。经过调改后的上海港汇恒隆广场,次年提交一份亮眼的成绩单,2021年项目出租率达100%,销售额同比增长近60%,客流增长约10%。2023年,上海港汇恒隆广场的出租率保持在97%的高位,实现租金收入12.1亿元,较上年增长了6%。


品牌大调改之外,港汇恒隆广场的活动营销也在不断进行新的探索与尝试,引入各类全国首展及艺术演出活动。今年5月份,音乐剧《剧院魅影》中文版的上海首演,在上海港汇恒隆广场举办了独家宣传,成功吸引了大量客流,并在社交媒体上广泛传播。


2



浦东4个项目上榜

五角场商圈3强入围

细看上海9月TOP20人气购物中心,分布在浦东、杨浦、徐汇、普陀、黄浦、静安、闵行、长宁、虹口及嘉定10个行政区,其中浦东区最多,有4个购物中心上榜


浦东区经济实力相当强,官方统计今年1-8月的财政收入接近千亿大关,是名副其实上海领头羊。依托于硬核的经济基础,“财大气粗”的浦东明星商场频出,高人气的前滩太古里、世博源、国金中心IFC、陆家嘴中心L+Mall均有上榜。

2021年开业的前滩太古里,太古在上海的第二个作品,位于上海前滩商务区核心地段,由太古地产和陆家嘴集团联手打造,是一个室外立体街区与室内盒子充分融合的街区式项目,商业建筑面积约12万方。前滩太古里奢品“扎堆”,云集Hermès、Louis Vuitton、Dior、Loro Piana、Delvaux、Gucci、Bottega Veneta、Celine、Saint Laurent、Giorgio Armani、Zegna、Loewe等,在上海及全国的重奢市场上具有强大的竞争力。2023年,项目零售销售额增长了78.8%,势头强劲。


今年9月,开业三周年之际,前滩太古里以“Let’s Chic Well 色意好生活”为主题,融合实时交互技术、AI及光影技术,精心呈现特色交互装置“光谱时空”,打造跨越多元时空的时髦互动体验,吸引了不少消费者到访。“上海之夏”首届光影节活动期间,前滩太古里通过交互式光影装置和光影艺术过廊,营造出追逐光影的奇幻旅程,人气指数高。


商圈归属来看,上海TOP20人气购物中心分散在各大商圈。其中,市级商圈共有13个、区级商圈为7个。五角场商圈表现最好,有3个上榜,分别为五角场万达广场、五角场合生汇、百联又一城购物中心。

五角场商圈位于杨浦区,该区域为上海四大城市副中心之一,商业布局以五角场环岛为中心,环绕分布着万达广场、百联又一城、合生汇等诸多商业巨头,是上海近些年人流最多、人气最旺的商圈之一。此外,五角场商圈坐拥众多高校如复旦大学、同济大学、上海财经大学等,年轻客群比例高,“年轻力”特征鲜明。

  • 五角场万达广场2003年开业,是万达的标杆项目,持续引入新的体验式消费业态、餐饮业态等品牌,今年9月份新开优衣库、引入五大IP(原神快闪店、蜡笔小新快闪店等),以增强对年轻客群的吸引力。


  • 五角场合生汇是五角场商圈的后起之秀,持续深化业态组合和玩法创新。9月28日,合生开启八周年活动,“超级IP捕手”X11深度联动,带来双IP快闪首秀——暹罗厘普主题快闪全国首站、Wendy主题快闪全国首站,合力打造多处趣味打卡场景、多款新品限定首发,引爆线上线下话题热点。


再看区级商圈上榜项目,几乎都是“区域王者”,展现出了强劲的商业力。

普陀区曹杨路商圈的上海环球港,商业面积近32万方,2023年商场总销售突破200亿元。作为中心城区体量最大的购物中心,一直持续不断升级消费内容和消费体验,人气居高不下。


而闵行区七宝商圈的七宝领展广场,2023年商场总销售额超35亿元,总客流超3000万人次。9月份推出了450元团500元、中秋露营节等活动,人气始终较高。


3



港资购物中心占据7强

凯德拿下3个

上海历来是百家争鸣之地,国企、央企、民企、港资、外资纷纷涌入,商业竞争早已白热化。作为海纳百川、兼收并蓄的国际大都市,上海在很长的一段时间内,高端商场都是港资/外资唱主角

上世纪90年代的百货业态,经营模式老化、业态单一,港资/外资打造的购物中心刷新了上海的商业格局,例如高岛屋、正大广场、来福士等等,客流和销售额相对领先。

但近年来,国央企和民企积蓄力量、纷纷发力,在上海落地了不少优秀的购物中心。


从榜单来看,上海TOP20人气商场中,港资开发商运营的为7个,外资(均为凯德)有3个,国央企和民营企业所属的项目各5个。新鸿基、太古、领展、嘉里、瑞安、恒隆都有项目上榜,其中新鸿基表现突出,手握环贸iapm、国金中心IFC两个项目;外资3个项目均为凯德所持有

国央企打造的购物中心共上榜5个,与民营企业数量持平。

拉长时间维度来看,9月客流人气榜单上,港资虽然数量占优,但国央企和民营企业的商业项目运营力和人气也在持续提升。例如,静安大悦城常年持续深耕二次元和IP领域,已经成为城中年轻人受欢迎的购物中心。今年7-9月举办首届JOY UNIVERSE闪耀!次元盛典,连续推出14场顶流IP快闪全国首站活动;同时9月引入50+品牌上新,助力客流增长。



4



大体量吸引大客流

TOP20均有地铁优势加持

项目体量来看,9月上海TOP20人气商场,有18个项目体量超过10万方,占比超9成。此外,超过15万方的项目有10个,占总上榜数的一半,大体量的购物综合体天然就自带吸引客流的属性。


强轨道交通优势,亦是上海TOP20的共性。TOP20基本都是大型乃至巨型TOD枢纽购物中心,其中,三条地铁线路交汇的项目有8个,占40%;双地铁线交汇的项目有6个,占30%。


有意思的是,本月榜单TOP1上海环贸iapm的体量只有12万方,另外有两个上榜的项目体量甚至不足10万方,分别为4.6万方的上海来福士广场和8.6万方的上海静安嘉里中心。究其原因,一方面是这几个项目均是三条地铁通达的商场,地理位置优越,可达性强;另一方面,得益于项目本身的强运营力,业态和品牌更新频次高,大型营销活动频繁,能够给消费者带来持续的新鲜刺激。




以月为单位,《人气购物中心排行榜》定期发布,以微观视角持续监测商业载体发展轨迹,协助解析购物中心行业趋势,预测零售行业演变趋势。


深圳武汉广州杭州北京、成都、重庆等8城《9月人气购物中心排行榜》TOP20,陆续发布中,敬请持续关注:#赢商云智库。


此外,今年底,赢商tech x 高德地图将联合发布《2024年度人气购物中心TOP100》,并于2024年12月·上海,在赢商网主办的线下盛会【2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布】现场正式揭晓



本报告数据来源:

高德地图-购物中心线下到访数据:商业项目线下到访的客流规模和活跃度

高德地图-购物中心线上关注行为数据:地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度

赢商大数据-商业地产行业数据:城市、商圈、商业项目、商业地产企业、品牌、门店等数据

赢商大数据-商业地产行业指标:城市商业力、商圈商业力、购物中心运营级次、品牌级次等指标

*本报告所有成果,基于赢商tech与高德地图共同研究及发布


国内首个拥有商业地产及零售行业大数据的零售商业服务商


中国专业的数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商


报告联合出品丨赢商tech&高德地图

撰文丨赢商研究中心 张雯雯、贾斐

主编丨陈巧明 仲文佳 付庆荣

编辑丨熊舒苗

项目图片来源丨项目官方渠道



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