12家企业租金收入与运营情况
本期作者
Lily皆辛苦 & Didi不嘻嘻
转载自 | 赢商网(ID:winshang)
图源 | 除特别注明外,均来自企业/项目官方渠道
从头部商业地产企业近期发布的2024年上半年财报看,在房产低迷的大环境下,商业板块的业绩却意外能打,甚至成为了企业有力的“业绩增长引擎”。
下半场,商业地产进入极致内卷时代。城市更新、存量提升、非标商业、轻资产输出等赛道成为商业地产开发“内卷”的主战场。
赢商网聚焦12家涉及商业地产规模企业过去一年/半年的商场租金收入、运营情况与最新计划,了解行业真实现状与发展趋势。
1
华润置地&华润万象生活
营业收入:791.3亿元,同比上升8.4% 股东应占溢利:102.5亿元,同比下降25.4% 毛利率:22.3% 购物中心租金收入:94.8亿元,同比增长9.7%
营业收入:79.57亿元,同比增长17.1% 股东应占利润:19.08亿元,同比增长36% 毛利:27.03亿元,同比增长20% 毛利率:34%,同比增长0.8% 购物中心商业运营管理服务收入:18.9亿元,同比增长34.1%
上半年,华润万象生活新开7座新mall
华润万象生活108个在营mall上半年零售额1007.1亿,重奢商场业绩逆势增长
沈阳万象城2024年3月改造空间开放,月均零售额增长近18倍,月均租金增长近8倍;
青岛万象城做REITs底层资产上市后,各项数据稳步业绩增长。项目2024年6月改造空间开放,预计月均零售额坪效增长17倍,月均租金坪效增长14倍。
合肥万象城作为体系内的非重奢场,今年6月30日,5/6F美食街区和屋顶花园焕新开放,以“云端绿洲”概念打造全新餐饮空间——Foodie Sky。据财报披露,改造空间亮相以来,月度新增零售额1600万元,月度新增客流90万人次。
华润万象生活下半年筹开15个新项目,非标商业“抢眼”
2
珠海万达商管
上半年新开项目数量“缩水”,运营管理项目总数超494个
重庆忠县万达广场,为万达在重庆布局的第十三座万达广场,也是重庆首座县域级万达广场。据当地媒体报道,项目开业首日共接待消费者23.6万人次、销售额突破750万元;其客流量排全国400余座第一名,也创造了2023年以来新开万达广场项目迎客的最高纪录。
南京六合万达广场于6月1日正式揭牌,南京欢乐港购物中心(2018年开业)成为南京六合万达广场一期项目,加上计划于2025年开业的二期项目,届时整个六合万达广场项目将拥有超过35万平方米的经营体量,全场将引进超600个经营品牌,年销售额或将突破15个亿、年客流量或将突破2500万人次。
沈阳文化路万达广场的前身为一方广场,由万达于去年3月以合作方式经营管理,项目于今年1月焕新开业,却在7月传出计划对外转让而引起热议。
下半年,计划集中新开近20个商业项目
3
龙湖集团
营业收入:486.6亿元 股东应占溢利:58.7亿元 毛利:96.4亿元 毛利率:20.6% 商场租金收入:53.2亿元,同比增长6%
91座商场收租53.2亿,销售客流双升
上半年新增运营3座商场,完成多个存量项目改造
龙湖成都东安天街,为龙湖在成都布局的第十三座天街,围绕「公园+商业」与「轻质生活」两大关键词、结合“TOD+POD+COD”多元理念打造,是“天街+TOD”组合的再升级。项目开业两日交出总客流40.1万人次、总销售额2567万(不含汽车销售数据)的成绩单。 龙湖南京雨山天街,则是龙湖商业在南京布局的第五座天街,其定位“森系自在欢聚场”,引进260+品牌,以“森系+宠物友好”为理念打造出室内有自然室外也有自然的新空间,同时带来南京首个全景式樱花广场、江北首个3D裸眼互动大屏……
重庆云领天街,为重庆第十座天街,也是龙湖重庆首座轻资产天街,由龙湖商业携手渝高集团共同打造。项目引进260+品牌,其中包括7家西南首店、10家重庆首店;开业三天实现销售额3000多万元,日均人流达到17万人次。
龙湖苏州狮山天街将B1下沉广场全面改造升级,打造了室内外半开放式空间「山下」街区于1月亮相,共4800平方米,拥有44家店,开街两天客流30W+,创两年来新高。
龙湖重庆时代天街上半年完成A、B馆的焕新升级,同时将定位迭代为「城市超级MALL」。改造完成的A、B馆,通过跨层玻璃幕墙与金属线条碰撞的全新外立面设计,让形象更具现代时尚感。此外,原主要用于行车的时代大道改造为富有时尚元素的自然生态漫步街区,同时引入一批网红首店品牌和品牌定制店型。
下半年预计新开10座商场,五年内经营性收入占比将过半
4
新城控股
营业收入:339.04亿元,同比下降18.83% 归属上市公司股东净利润:13.18亿元,同比下降42.16% 商业运营总收入:61.95亿元,同比增长19.55%
上半年,吾悦广场租金收入61.95亿元
6座吾悦广场上半年开业,太原吾悦广场、云浮吾悦广场开业即“王炸”
5
宝龙地产&宝龙商业
营业收入:156.51亿元,同比上升27.3% 公司拥有人应占核心亏损:19.37亿元 毛利:20.17亿元,同比下降43.2% 毛利率:12.9%,同比下降15.9% 租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入:21.75亿元,同比上升7.2%
营业收入:13.3亿元,同比增长4.6% 股东应占利润:1.95亿元,同比減少24.3% 毛利:4.49亿元,同比增长2.5% 毛利率:33.7% 商业运营服务收入:10.77亿元,同比增长2.8%;其中,商业物业租赁收入:1.04亿元,同比增长18.9%
上半年新开业4个项目,新增签约4个宝龙广场
下半年拟新开7个商场,首批创新变革试点项目将推进实施
6
大悦城地产
营业收入:86.22亿元,同比增长126.2% 公司拥有人应占溢利:1.43亿元,同比下降85.2% 毛利:27.17亿元,同比增长27.7% 毛利率:32%,同比下降24% 投资物业租金及相关服务收入:20.91亿元,同比下降2.8% 购物中心租金收入:15.13亿元,同比增长1.9%
上半年12个商场租金收入超15亿,过半商场收租过亿
华夏大悦城商业REIT发售,底层资产为成都大悦城
下半年,3座大悦城计划开业
7
恒隆地产
营业收入:61.14亿港元,同比上升17% 股东应占纯利:10.61亿港元,同比下降55.7% 内地物业租赁收入:30.34亿元,同比下降3% 内地商场总收入:24.14亿元,同比下降3%
大连、天津恒隆广场“突围”,上海两大明星商场“高光”不再?
下半年,上海恒隆广场扩建动工、杭州恒隆广场封顶
8
太古地产
集团总收入:72.79亿港元,基本与去年持平; 股东应占基本溢利:38.57亿港元,同比下降1%; 内地零售物业应占租金收入:26.15亿港元,同比上升1%;撇除人民币币值变动,同比上升5%。
上半年内地商场业绩“好坏参半”,5个mall销售额下跌
拿下文化中心、改造汇坊,广州太古汇将进入“next level”
北京三里屯太古里继续“折腾”,三区品牌大换血
筹开项目多点开花,广州聚龙湾项目2027年上半年分阶段开业
9
瑞安房地产
营业收入:20.73亿元,同比减少68% 股东应占溢利:7200万元,同比减少88% 毛利:13.55亿元,同比减少54% 毛利率:65%,同比增长19% 投资物业租金及相关收入(包括合营公司及联营公司):17.64亿元,同比增长16%
7个项目租金收入超1亿,蟠龙天地涨幅达176%
佛山岭南天地·八图里开业出圈,瑞安新天地推全新文化品牌「新焺集」
10
新鸿基地产
收入:715.06亿港元,同比增长0.44% 公司股东应占溢利:190.46亿港元,同比下降20.3% 毛利:322.14亿港元,同比下降6.5% 内地投资物业组合(包括所占合营企业及联营公司)租金收入:58.22亿元人民币,按年上升12%
南京IFC商场正式开业:30家品牌首进南京,高奢品牌阵容跻身华东第一梯队
多个“重磅”项目明年竣工/分阶段开业
上海ITC Maison:上海ITC第三期旗舰商场,楼面面积约260万平方呎,将网罗不同种类及生活风格的一线品牌,带来具崭新的零售模式和沉浸式体验,预计将于2025年起竣工。
杭州国际金融中心:新鸿基旗下第四座IFC,位于杭州钱江新城中央商务区的核心地段,目前链接两幅临江地皮的行人天桥已完工,项目将于2025年开始分阶段落成。
11
嘉里建设
营业收入:50.4亿港元,同比下降8% 股东应占溢利:7.88亿港元,同比下降55% 毛利:24.7亿港元,同比下降10.5% 內地投资物业租金收入(不包括酒店,但计入联营公司及合营公司的贡献):20.53亿港元,按呈报货币基准按年下跌2%,但以当地货币基准则按年上升3%
上半年内地投资物业租金收入微涨3%,商场出租率稳定
上海浦东最大商业体——PRISMA新嘉中心计划2026年开业
12
九龙仓集团
营业收入:70.32亿港元,同比减少14% 股东应占盈利:若计入投资物业重估减值及其他未变现会计亏损,亏损26.37亿港元 投资物业收入:23.64亿港元,同比减少5%,其中,内地投资物业收入为23.26亿港元,同比减少4%
内地商场销售不振,租金、出租率受压
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