武汉人气购物中心TOP20：16家企业激战，2个万象城、3个永旺梦乐城霸榜

楼市 2024-10-24 21:39 广东

近日，赢商tech与高德地图联合发布了《人气购物中心排行榜》，在全国6800+购物中心中，找出实力坚挺的人气王。（点击查看☛《9月人气购物中心排行榜总篇》）

在深圳（☜点击查看）分篇中，深圳壹方天地、深圳万象天地、前海壹方城摘得前三甲。项目端之外，TOP20人气购物中心亦在区域分布、项目特征方面呈现出典型的“鹏城特色”。其中，TOP20中有八成的购物中心拥有轨交优势，让人印象深刻。

显然，虽均带有“人气购物中心”title，但不同城市的人气商场们，会因城市个性、发展特色不同，而呈现更多细微有趣的“独一性”。

于是，在今天的武汉篇中，分析榜单可观察到的几个显著的特点和趋势：

武汉的TOP1，挤不进8个城市160个项目的前10；

上榜数量最多的行政区，不是商业存量最大的武昌区；

人气旺的购物中心，不一定位于实力最强的商圈；

连锁型产品线项目数量占90%，永旺梦乐城占了3个；

排名前三的购物中心体量均超过30万方。

以下为武汉人气购物中心排行榜TOP20榜单：

武汉TOP20平均人气指数5.9

武商梦时代最“热”

从结果来看，武商梦时代、世界城光谷步行街，武商MALL人气指数位居前3名。永旺梦乐城武汉经开、大悦城、万象城、银泰创意城、摩尔城、武昌万象城、经开万达广场依次冲上“武汉人气购物中心排行榜”前10。

榜单中的20个购物中心平均人气指数为5.94，在8城中排名第7。最具“人气”的武商梦时代以6.94高居武汉榜首，但其在8个城市的120个项目中仅排名第25位。与其他城市相比，武汉购物中心人气指数仍有提升空间。

据赢商大数据统计，武汉被视为存量博弈城市，竞争非常激烈。一方面，购物中心消费活跃度高，新入市项目可能引发新一轮的博弈和洗牌；同时，存量项目进入改造升级期。对武汉来说，打造具有全国辐射力和鲜明地域特色的城市级地标，不仅能够增强城市的商业吸引力和品牌集聚度，还能促进经济发展，进而推动武汉成为国际消费中心城市。

11个行政区争夺TOP20席位

区域商圈深度较量

从上榜购物中心的分布来看，洪山、汉阳、江汉、江岸、武昌、硚口、蔡甸、东西湖、黄陂、江夏以及青山11个行政区均有购物中心入围TOP20榜单，覆盖范围广泛，体现了城市多中心发展的良好态势。

洪山区作为湖北省科教资源最富集的区域，聚集了35所高校、60万在校大学生。庞大的年轻消费群体为购物中心带来了持续的人气和活力，购物中心热度居高不下。依靠光谷商圈、高新大道商圈、街道口商圈优秀表现，洪山区领跑全市各区，共夺得4个席位，其中世界城光谷步行街、大悦城、银泰创意城3个购物中心更是进入榜单前10。

紧随其后的是汉阳区，王家湾商圈、江城大道商圈、五里墩商圈上榜的摩尔城、永旺梦乐城武汉经开、万科未来中心VFC 3个购物中心，均稳居各自商圈人气指数前列，有效地汇聚了周边区域客流，保持较高热度。

江汉区、江岸区、武昌区、硚口区各有2个购物中心跻身榜单，蔡甸区、东西湖区、黄陂区、江夏区、青山区各有1个购物中心上榜。

一个有趣的现象，人气旺的购物中心并不一定位于实力最强的商圈。在武汉人气购物中心TOP20中，区域商圈占据了主导地位，占比高达90%，在竞争中展现出了较强的活力。

这些区域商圈中，街道口商圈尤为抢眼，上榜3个项目，超过武广商圈、江汉路商圈两大市级商圈。街道口商圈被誉为武汉“中关村”，周边高校林立、写字楼聚集，年轻客群数量庞大、密度高。群光广场作为街道口商圈的时尚地标，一直是优雅、舒适、品质的代名词；聚焦打造潮流生活地标的银泰创意城一直发展稳健；而2022年开业的武商梦时代打造以家庭欢聚为主题的社交平台，倡导城市中心微度假的生活方式，吸引全年龄段消费人群，2023年客流量超4000万人次。

连锁型产品线项目占90%

3个永旺梦乐城2个万象城上榜

在武汉人气购物中心榜单中，头部连锁型企业的产品线表现卓越，竞争力显著，上榜项目数量占据了榜单的90%。华润万象生活、永旺梦乐城、大悦城、英格卡、龙湖、银泰、万达、瑞安、群光、印力、凯德、万科、百联、武商等14家企业旗下产品线，凭借强大的品牌影响力和高效运营，赢得了消费者青睐，也为城市商业发展树立了标杆。

本次，永旺梦乐城在武汉布局的4个项目中有3座上榜——永旺梦乐城武汉经开、永旺梦乐城武汉金银潭、永旺梦乐城武汉江夏。湖北是永旺梦乐城的重点区域，既存门店出色。永旺梦乐城武汉经开是租赁面积最大的门店，开业9年运营稳健，是中国永旺梦乐城营业收入的NO.1，2021年营业额突破50亿元。永旺梦乐城江夏是2023年开业的建筑面积最大的门店，开业后首个周末日均15.6万人，其后一个月日均客流量超过13万人。

华润万象生活生活旗下武汉万象城和武昌万象城，在榜单上表现突出。2022年5月，华润万象生活武汉商业首子武汉万象城开业，国际精品矩阵持续提升，把国际化的时尚潮流和生活方式源源不断引入武汉。2024年5月，武昌万象城接档上新，为滨江核心区注入商业新活力；同时，MIXC GARDEN绮梦之境展览、高达巡展、A-Point大家艺文季、环游世界艺术史等活动也在两座万象城陆续开展。

当然，本土企业武商集团实力强劲，引领人气，旗下武商梦时代、武商MALL两大标杆项目，在9月人气购物中心排名榜中分别占据第1位和第3位。武商MALL通过整合国广、武广资源，形成全新商业综合体，提供更加丰富多元的购物选择和更加优质的消费体验，进一步增强了在市场中的影响力。

购物中心整体运营级次高

“新”“老”项目各有千秋

人气指数与项目运营的层级紧密相连。武汉TOP20的购物中心整体运营级次较高，S级、A级项目占比高达63%。而在全国6800+购物中心中，（S级+A级项目）占比仅约为5%。

赢商tech-购物中心运营级次：结合购物中心入客流表现、首层租金、品牌级次、客群渗透、商铺租赁等指标，综合运算输出各项目运营指数，并根据项目运营指数分布情况，将全国已开业购物中心（不含奥特莱斯）划分为五个等级，由高到低分别为S级、A级、B级、C级、D级。

榜单中近三年开业的购物中心有6个，5年以上购物中心有12个占比60%，其中包括7个10年以上的成熟商场。

不管是历经时间考验的“老”项目还是近年开业的“新”项目，都依靠出色的运营能力，在各自的领域中展现魅力。

今年5月亮相的武昌万象城开业后热度不断攀升，在激烈的市场竞争中崭露头角，占据榜单第9名。

即将步入十周年的武汉荟聚以“宜家家居+购物中心”的经典组合，是家庭和朋友的聚会体验中心。

百联奥特莱斯公园凭借丰富的品牌选择以及优美的环境，深受武汉和周边地区消费的喜爱。

开业21年的群光广场依然保持着优质的服务和历久弥新的活力。

全长1350米的世界城光谷步行街是在武汉体验欧式风情、拍照打卡的热门地标。

规模经济与地铁效应：

人气mall竞争优势的双引擎

体量大、交通便捷是上榜购物中心通常具备的共同特点。

本月榜单中所有项目体量均超过10万方，其中有7个大型购物中心体量超过20万方，排名前三的购物中心体量均超过30万方，显示出大体量在竞争中的优势。值得一提的是，武商梦时代总面积达80万平方米，被誉为全球最大纯商业体。

便捷的交通能够显著提升购物中心的吸引力和市场辐射力，尤其是地铁对于提高购物中心的可达性和客户满意度效应显著。据统计，本榜中地铁商业项目（距离地铁300米之内）有14个，占比70%。2号线贯穿武广商圈、江汉路商圈、街道口商圈、光谷商圈，为榜单中的6个项目带去利好。

以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。

上海、广州、成都、重庆、杭州等6城《9月人气购物中心排行榜》TOP20，陆续发布中，敬请持续关注：#赢商云智库。

此外，今年底，赢商tech x 高德地图将联合发布《2024年度人气购物中心TOP100》，并于2024年12月·上海，在赢商网主办的线下盛会【2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布】现场正式揭晓。

本报告数据来源：

高德地图-购物中心线下到访数据：商业项目线下到访的客流规模和活跃度
高德地图-购物中心线上关注行为数据：地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度
赢商大数据-商业地产行业数据：城市、商圈、商业项目、商业地产企业、品牌、门店等数据
赢商大数据-商业地产行业指标：城市商业力、商圈商业力、购物中心运营级次、品牌级次等指标
*本报告所有成果，基于赢商tech与高德地图共同研究及发布

国内首个拥有商业地产及零售行业大数据的零售商业服务商

中国专业的数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商

报告联合出品丨赢商tech&高德地图

撰文丨赢商研究中心马茹茹

主编丨陈巧明仲文佳付庆荣

编辑丨熊舒苗

项目图片来源丨项目官方渠道

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