绍兴“第一大商圈”好猛，银泰、大悦城、风越里…都来了！

楼市 2024-09-24 19:10 中国

绍兴解放路商圈

本期作者

汪静，商业之界，素履所往，一苇以航。

转载自 | 华东商业地产汇

头图丨视觉中国

城市更新，它背后不仅仅涉及民生，更关系着城市的可持续发展。对于古城来说，既要保护原有历史风貌，同时推进焕新升级，无论对于城市的规划者，亦或是商业运营者挑战都不小。

位于浙江中部的绍兴古城，在“黄酒”、“乌篷船”在地元素加持下，商业有着凸出的特色和魅力。绍兴越城的核心商圈，出落于古色古香，当深入城市肌理，走进商业内在，会发现这片底蕴深厚的片区，正在散发蓬勃的活力和向上的气息。

赢商网试图通过数据和实探，打开绍兴商业的入口，一步步还原老城区和商圈持续发展之路。

全省经济第4城

商业力排名第43名

绍兴被称为水乡，水系纵横，以鲁迅的故乡而著称；也是越国古都，距今已有近2500年历史，人文资源荟萃。

除了家喻户晓的典故和文化背景，绍兴的经济实力更令人惊诧。2023年，绍兴GDP达到7791.1亿元，排在全省第4位、全国第34位，经济体量在全国城市中位于中上水平。今年上半年，绍兴GDP为3823亿元，按不变价格计算，同比增长7.0%，居全省第一。相比前两年的增速，绍兴势头很猛。

且自2018年开始，绍兴在融杭上，进展越来越顺利，如今一条杭绍城际铁路，拉近了两个城市的距离，从杭州萧山出发，地铁直达通勤无阻，到达鲁迅故里时长也不过1个小时。今年，绍兴又发布《绍兴市融杭发展规划》，未来绍兴将在交通、产业、民生等多个方面，与杭州进一步融合。

其实绍兴的消费实力尚未完全激发。2023年绍兴可支配人均收入全国第9，仅次于厦门。今年上半年，绍兴的社会消费品零售总额1493亿元，同比增长10.2%，增速又是全省第一。

在商业发展维度，绍兴的商业也呈现了地方特点，商业集中在老城区，区域商圈较为分散。根据赢商大数据，目前绍兴的存量商业体有43家（独立百货和购物中心的数量之和），拟增量为9家，城市商业的各方面指数平衡，综合商业力为7.63，位居全国第43名，其中商业活力略微落后，可见后续发力空间依然很大。

解放路的商业“黄金带”

坐拥绍兴第一大商圈

根据赢商大数据，绍兴共有11个商圈，成熟商圈10个，新兴商圈1个。其中市级商圈目前只有一个解放路商圈，也是绍兴最早的商圈。

解放路是绍兴商业的鼻祖和发源地，这里诞生着最老的百货，尤其是人民路至胜利路之间800多米长的解放北路街区，被誉为绍兴零售商业的“黄金带”。

而且，解放路商圈存量共有7个项目，总体量为42.5万㎡，存量位居绍兴商圈第一，是绍兴名副其实的“第一大商圈”。商圈内的商业多元且丰富，百货、大型购物中心、非标文旅商业等，满足着更加细分的消费客群。加上绍兴古城的人文景点荟萃其中，游逛感舒适又轻松。

今年，圈内购物中心月度日均去重客流保持在近3万人，同比去年有所上升，今年持续走高；商圈内的业态特征是“重消费，轻体验”，餐饮和零售业态占比超76%，尤其是零售比例最高，而且零售客单价高达651.83元、餐饮55.78元，TGI值都超过1，可见消费力度较强。

10年百货“焕新值”拉满

商场+街区+文旅商业多元共融

随着绍兴古城保护、文商旅融合等一系列动作不断深入，解放路作为越城发展的一个缩影，正在实施老城和商圈的“唤醒”计划，在多样的商业形态和商业体高效运营努力下保持着高活性。

绍兴银泰百货无疑是这个商圈的地标。自2014年，作为绍兴越城区第一家银泰百货，银泰百货绍兴店历经10年的沉淀，无论是体量还是业态品类的丰富度，都是当地热门商场TOP1。

绍兴银泰百货常年保持400+家品牌的规模，是绍兴首店数量最多，也是品牌更新率最高的商场，过去一年更换了123个品牌，大大提升了项目整体的空间游逛感、新鲜感和购物体验。

其一，强化了户外、潮流两大业态的品牌布局与更新。从2023年年底至今，项目引进了猛犸象、萨洛蒙、TheNorthFace、NIKE RISE750概念店，NewBalance190。户外业态业绩增长了595%，骆驼、探拓、伯希和等品牌即将开业，计划中还将引入lululemon、威尔胜、HOKA、ON等运动细分品牌；近日又迎来以街头文化为核心的boneless、快时尚与潮流元素融合的a blueberry、主打轻运动时装风格的Ksss等一众潮流品牌开街。

其二，尝试新茶饮和二次元品类赛道，锁定年轻客群，丰富体验度。去年以来，绍兴银泰百货的新茶饮品牌一度达到35个，不乏热度居高的oone ccup、茉莉奶白、周四晚等首店级别；二次元品牌三月兽、BOOMCOMIC 、GASHAPON BANDAI OFFICIAL SHOP、GOODSLOVE、HeyZakka等绍兴首店先后开业，共累计有12个二次元品牌入驻进场，一举成为本地热度最高的二次元爱好者打卡地。

其三，优化顾客服务。除了依托银泰百货常规的线上“喵街”平台，送货上门、线上客服、停车服务等，商场还优化了“打车”和“惠员”服务。近一年内，绍兴银泰百货帮顾客免费打车近5万单，今年9月份上线美甲、贴膜、珠宝清洗、更换表带等惠民服务已服务2000+顾客。

9月18日，赢商网实探考察了绍兴银泰百货，距离上一次实探时隔3-4个月，该项目的品牌又呈现新的变化，多处围挡新店即将开业，公共区域的维护非常整洁，配套舒适度高。

空间的尺度感和产品的丰富度拉满了，就不会觉得商场“老”而“土”，夯实着商场良性运营的基础；匹配年轻客群的业态比例增加了，也难怪绍兴银泰百货年轻身影越来越多。据了解，去年银泰百货绍兴店的客流达到了2000万，就在刚刚过去的中秋节，单日客流冲至近10万人。

绍兴银泰百货总经理沈思宇也表达了对项目“调改”的理解：“我们的客群一直在变化，需求也在变化，尤其是35岁之前的年轻客群占比越来越高，商场要做的就是为客群‘选品’和‘背书’，让消费更便利更省心更舒适，还要够新够年轻。”

除了绍兴银泰百货，解放路商圈购物中心林立，之后又相继迎来世茂广场、八佰伴、大悦城3家购物中心的开业。

沿着绍兴银泰百货一路向北，就能看到鲁迅故里，然后是毗邻城市广场地铁站的绍兴国金大悦城，商业面积约8万㎡。

项目开业时期以聚焦绍兴最有活力的年轻群体，定位“古越潮流新C位”，通过引入首店品牌、打造Z世代场景、重磅IP落地等方式，为消费者带来全新生活方式，塑造出精致商业的形象。

赢商网在现场看到，绍兴国金大悦城给人以古典与现代交融的形象。大悦城在越城核心区打造出“艺术向左、社交向右”的城中会客厅——拾光阶梯，还有绍兴首个室内全透明玻璃栈道——三重光影长廊，让老城区的空间感焕然一新。尤其是依托2500年的历史的标志性地标建筑——城中红楼Red House所打造的高端宴请中心武林春宴，彰显出古朴的高级烟火气。

开业以来，大悦城还引进过多个首展人气IP，如“奇花异世界”浙江首展、奥莉春日集全国首展、Hey&Bye的秘密花园浙江首展等跨界联名合作，以首展效应吸引年轻客群，打造了城市记忆点，为越城增添更多元的灵感与创新。

2023年6月，商圈内文旅商业风越里正式开街，成为解放路商圈“城市有机更新”的另一个维度代表。

风越里临近鲁迅故里、秋瑾故居，是绍兴名城更新的首个示范型项目，体量约2.3万方。开元文旅在改造过程中，充分尊重历史遗存，恢复了场地最高形制的历史建筑，以空中廊道和屋顶平台构成了项目的第二地面，大大增加了体验空间的维度。

区别于传统商业，开元文旅力图打造一个充满松弛感和幸福感的策展型青年文化街区。在街区，我们可以随处可见的江南韵味的建筑和风格，有机融合了现代建筑。无论是“之”字形的创意建筑（星屿）还是主入口的水景“瑾泉”，都很好地体现审美高度和在地文化特色，本身就自带流量了。再加上主理人品牌、特色小店点缀，还有宠物友好、骑行友好的服务，都让人感觉更加亲近。

自开业以来，项目以兴趣为驱动，举办过诗歌分享、艺术展览、空中茶会、咖啡社群、自然音乐、青年市集等丰富的文化活动，充分展示在地文化特色，也表达了年轻人的态度，提供了兴趣情绪和文化情绪，成为一个让青年客群逗留的文艺空间。

无论是解放路上的百货、文旅商业还是购物中心，它们通过形态、空间融入在越城的古典气息中，消费体验上与这里的人们同频、共情，试图激发古城的年轻群体，让其富有时尚感，也许是这些商业得以出圈或者保持实力的秘诀所在。

保留城市原有的文化，而又历久弥新，是一个城市商业的最初起点，也是抵达的目标。

在三线城市做非标商业，怎样才能更出圈？

· end ·

此次转载仅供分享不作商业用途

文字与图片版权归原作者所有

如需转载，请联系原作者

好文· Hot Articles

01	● 没想到，义乌除了“爆单”，商业也这么潮！

02	● SKP、印象城、杭州之门坐镇，杭州第四大商圈来了？

03	● 高端商场5年鏖战，万象城、SKP、太古汇业态更迭透露了什么？

04	● 花西子、MM麦檬之后，杭州这12个爆火的品牌正大力拓店！

栏目·Big Columns

Ranking

Fine-tune

Vacancy

Consumer

First-store

Tabloid

Category

Revelation

Location

City-watch

Target

Survey

矩阵·Win Family

用数据说话，

让商业好玩

商务合作｜文章转载｜加群交流

联系我们：xwnkfh0921（微信号）

我知道你在看哟

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NDY5NzkwMQ==&mid=2650963124&idx=1&sn=97abe61d69e9494088a04157bb620161

赢商云智库

赢商网旗下数据研究型平台，呈现企业端、场所端、品牌端深度数据观察，为商业创新运营提供优解，是商业地产圈高管必备“充电站”。

最新文章

又开了30个新mall，大悦城、银泰、万科……“花活”抢戏

前10月武汉首店猛涨：数量超300家，SKP、武商打头阵

“双11”广东购买力全国第一，100+城市大战低空经济，东莞这个非标商业要火丨商业与城市

上海“牛”了，又招来近40家“中国首店”！

西安86家首店争夺战，赛格重回第一

武汉首店“猛涨”到224家，SKP贡献一半！

这50个抢风头的“黑马”品牌，蹭蹭蹭开新店！

亚洲最大地下综合交通枢纽来了，东莞松山湖文化艺术街区开园，百联青浦奥莱扩建 | 商业与城市

深圳165家首店来袭，万象天地还是这么能打！

杭州92家首店争夺战，in77竟然不是第一？

69家首店“杀”入长沙：永旺梦乐城最能打，国金街二次元浓度高

华润第四条商业产品线首秀，太古坊进内地，拉萨王府井要开了丨商业与城市

成都人气最火爆的20个商场，第三名好难抢！

重庆人气最高的20个商场，拿下六席的龙湖“顶爆了”！

上海人气商场20强出炉，魔都人最爱逛的是它！

北京人气“最旺”的20个商场来了，越老越吃香？

杭州人气商场谁最强？它竟然是全国第一……

北京最大奥莱要开、天津“新中式综合体”来袭、拉萨跨境消费火了？丨商业与城市

商业创造力新解法，藏在宝龙印记·新景象里

别说广州商业不行，TOP20人气商场热过上海、北京、成都……

武汉人气购物中心TOP20：16家企业激战，2个万象城、3个永旺梦乐城霸榜

商场调改潮来了？上海恒隆广场、天津和平印象城…大变样

深圳人气购物中心TOP20：福田、宝安占12席，壹方天地斩获头筹

16城280+代表性商场国庆客流大PK，零售占比越高越热闹？

赢商tech×高德地图“人气购物中心排行榜”首发，6800+商场争第一

一年关店超万家，日料真的不行了？

“深中通道”开了，中山商业追上珠海、佛山有戏？

华润西安浐灞综合体封顶，广州长隆要扩建，天津首个“超浓度”二次元街区炸场丨商业与城市

最新！万达、华润、新城…12家企业租金收入、运营计划来了

热度飙升，中山这12个爆红的品牌正加速开店！

关店潮止不住！？2个月又有近40家品牌关店…

西安上榜多个“全国前十”，京城两大顶级赛事票房超1.4亿元，第50家山姆要开了 | 商业与城市

百城百店同开，巴拉巴拉如何继续称霸「中国童装第一」？

“国庆档”70+新商场拼杀：全国首个“熊出没主题”、全国首个热带雨林mall…

首店数量近千家，广州“首店经济”也爆了！

云南火锅“火”出圈，2700+家首店打开北京“流量密码”，昆明砂之船大调改丨商业与城市

茶饮“排队王”又换了一批，这12个区域茶饮品牌好火！

拼了！33家百货上市企业赚钱了，中央商场、新世界、华联抢眼

火锅变天：怂火锅“认怂”，潮发、许府牛抢风头

绍兴“第一大商圈”好猛，银泰、大悦城、风越里…都来了！

郑州积极引进SKP、太古里，2024购物中心行业景气指数发布，北京昆泰大厦变身THE BOX朝外B馆丨商业与城市

又又又开了15个新商场，珠海竟是最大赢家！

2400+首店来袭，西安荟聚、前海壹方汇并列第一！

西安商场调改大戏，赛格、原力场、银泰谁更惊喜？

“入境消费友好型商圈”TOP10出炉，广东“黄金内湾”、上海“票根经济”大火丨城市与商业

“人均70”的自助餐又卖疯了，这13个新品牌商场快招！

利润暴跌、净关店290家，上市女装只有江南布衣活得好？

非标商业卷入next nevel，这8个商场火出新高度！

没想到，义乌除了“爆单”，商业也这么潮！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉