成都人气最火爆的20个商场,第三名好难抢!

楼市   2024-11-01 16:13   广东  




成都商业人气有多高?

近日,在赢商tech与高德地图联合的《9月人气购物中心排行榜》,8城120个上榜购物中心仅有24个人气指数超过7.00,这其中成都就占了5个。最高人气指数的TOP10中,成都更是独占3席,风头无两。

放眼成都TOP20人气商场,优秀选手云集,指数比分你追我赶、战况激烈,“内卷”程度可见一斑。

《人气购物中心排行榜》成都篇,以此城市9月TOP20人气商场为观察样本,看看这座城市商业星光熠熠的秘密是啥?



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高档Mall“吃香”,

时代奥莱跻身TOP5

《9月人气购物中心排行榜》总篇中,来自8大城市的160个上榜项目,共有17个为高档项目,占比约10%。高档商场通常以零售为重点业态,“叫好又叫座”的人气购物中心难能可贵。

整个成都,高档商场共有6个,其中3个上榜本次TOP20,人气不输综合型、大众化商场,上榜数仅次于上海的5个,可见高奢消费在成都十分吃香

在“快耍,慢活”的外衣下,成都近些年奢侈品消费“凶猛”,被杰富瑞列为中国第四大奢侈品中心,奢侈品牌约有6%门店位于成都,该城市对中国奢侈品零售的贡献率约为7%至8%。

并且,不少奢侈品牌集团都将旗下品牌西南首店布局于此,在成都完成双店甚至多店布局。据WIN商业地产头条报道,六大指标级奢侈品牌成都开店数达19家,仅次于上海和北京



成都3个上榜高档项目,分别为人气指数霸榜成都前二的成都IFS、成都太古里,以及排名成都第5的成都时代奥特莱斯

身处春熙路商圈,成都IFS、成都太古里两大“顶流”争一二几无悬念,而成都时代奥特莱斯人气指数亦达到7.22,人气指数在160个上榜项目中排第16位、在8大城市3个上榜奥莱项目中为第1位,反映成都奥莱消费热度较高。

该项目为九龙仓在内地的首个奥莱项目,入驻品牌已超过300个,并持续优化品牌组合,通过打造创意IP、主题活动、奢品快闪体验等广纳客群,影响力从成都辐射至西部片区乃至全国范围,已连续多年稳列全国奥莱销售额前五。



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3个新秀跻身TOP20,

“龙湖天街”系霸屏

《9月人气购物中心排行榜》总篇中,来自8大城市的160个上榜项目,多为运营成熟期项目,7成以上开业超5年;开业3年内的成长期项目占比不足20%


成都TOP20亦遵循这一规律,开业5年以上项目为主流,近3年新开业购物中心只有3家,分别成都光环购物公园、成都天府和悦广场、龙湖成都蜀新天街,人气指数分别排行成都12、19、20位。

成都光环购物公园,今年6月开业,将自然与城市深度融合,打造出了约4000㎡漂浮水晶连廊“山里”,约4200㎡屋顶云上花园“云里”,超10000㎡街心花园“光里”。中秋节期间,项目呈现月亮花梯、上线首支3D裸眼大片,并发起扶光者月光创意大片挑战,会员消费满199元限量派发月亮灯。


成都天府和悦广场,由四川本地润达丰控股集团操盘,2023年5月完整开业,位于成都双流区,未实现地铁直达,但项目周边覆盖近200万高消费力客群且片区大型商业欠缺,凭借25万㎡大体量、山姆、迪卡侬等主力店、全业态矩阵,人气、业绩一路走高,开业首年营业额超31.2亿元,销售额排名成都前列。

龙湖成都蜀新天街,去年12月底开业,位处蜀新大道地铁上盖,集时尚购物、娱乐体验、美食欢聚、亲子儿童为一体的大型地标性商业TOD综合体,汇集国内外超200家优质品牌,西南、成都及区域首进品牌超60%。


项目运营商企业来看,成都TOP20来自华润万象生活、九龙仓、太古地产、龙湖商业、香港置地、银泰商管、招商商管、大悦城控股、合生创展、凯德置地等,基本都是全国知名连锁运营商企业

其中,重仓成都市场的龙湖商业,携4座天街上榜,表现突出。2019年开业的龙湖成都滨江天街,去年将定位从“城东活力厂”升级为“城东多元潮流圈”,已是杉板桥商圈潮流青年和品质家庭的消费主场;地铁7号线茶店子站上盖的首开龙湖成都西宸天街,从2018年开业至今仍是茶花板块商业商务的门面和品质担当;龙湖成都体量最大的天街——龙湖成都北城天街,2013年开业,去年南馆全面焕新,将“生活就是游乐场”的概念引入商业体。

当前,龙湖仍在不断押注成都。龙湖成都东安天街今年开业,两日揽获40万+客流、近2600万销售额;9月与成都轨道城市投资集团官宣将携手打造马厂坝TOD城市综合体,这是龙湖天街项目首次进驻青羊区,更是成都地区首个4.0版本的天街项目……它们都将是未来榜单的潜力玩家


3



锦江区、武侯区平起平坐,

核心城区Mall排名靠前

9月成都人气购物中心TOP20分布在7个行政区,锦江区、武侯区、金牛区上榜项目数量就有14个,均为成都传统老城区,坐拥密集消费人口。


具体来看,锦江区和武侯区打成平手,各有5个项目上榜,但TOP10主要集中在锦江区、金牛区,各有3个

作为成都市的核心区域,锦江区向来以深厚的历史底蕴与繁华的商贸业见长,是不少游客到成都的必打卡地。国际品牌、各类首店入驻率全市最高,高人气指数项目亦云集于此,区内成都IFS、成都太古里更是分列榜单TOP2,同时外国驻蓉领事机构、世界“500强”外资金融机构全市最多,聚集庞大的高端消费客群。2023年锦江区社会消费品零售总额1444.9亿元,同比增长10%,总量连续20年领跑

武侯区是成都市的科技和教育中心,这里聚集了许多高校和科研机构,也是许多高科技企业的所在地。如今,武侯区拥有42个购物中心、超400万㎡的商业体量,购物中心数量及体量位居成都行政区之首。位于武侯区的成都大悦城,是西南首个消费基础设施REITs项目,华夏大悦城购物中心REITs已于9月20日成功上市。

金牛区购物中心数量和体量在成都主城各区中不占优势,但这也让项目间竞争相对不那么激烈,更容易出圈。此次上榜的不仅有2座进入成都TOP3租金收入的龙湖天街(西宸天街、北城天街),还有早早于此落子、年销售业绩约20亿元的成都金牛万达广场、成都凯德广场·金牛

◎18正欢乐·凯德金牛18周年庆



4



春熙路100周年火上热搜,

交子商圈渐成气候

成都TOP20人气商场商圈分布分散,分别来自13个商圈。

其中,市级商圈春熙路商圈独占鳌头,上榜3个项目,当中又有2个为TOP2。作为成都城市名片的存在,春熙路商圈占全区GDP比重55%,辐射整个西南区域,长期雄踞区域商业顶流地位,历来是国内外优质品牌布局西南的第一站。


以“春熙路开街100周年”为契机,锦江区开展系列活动,助推商圈购物中心人气指数节节攀升。

例如,8月31日-9月8日“I AM HERE春熙网红周”火热出圈,“春熙嘉年华”大型非遗巡游活动、“春熙不眠yeah音乐节”、“奇遇春熙”特别活动、“百年春熙 时光印记”主题展等,深度融合文化、时尚、旅游与商业,相关话题不仅频频登上热搜,话题频频霸榜,更获众多主流媒体聚焦报道,引发广泛关注。


区域商圈项目占比高达75%,交子金融商圈、双桥商圈等5个商圈有2个项目上榜。

交子金融商圈近年来表现可圈可点,已开业购物中心10个,总体量达157万㎡,已是成都之最,与春熙路商圈“双雄鼎立”新格局形成。上榜的成都环球MALL、成都大魔方招商花园城具有大体量、体验业态占比高的共性,为片区消费者休闲及遛娃首选地。

跻身TOP3的成都环球中心MALL,交子金融商圈的C位,成都体验式商业的创新先锋。今年9月迎来11周年庆,还结合中秋国庆打造“环球首届潮BUY节”,游园会、限时秒杀、水上跑酷赛等,轮番上阵的精彩活动带来超高人气。

◎图片来源:视觉中国

据悉,环球中心正启动新一轮调改动作,提出要在接下来的2-3年时间内,成为“中国西部新质消费会展中心”,并融入当下最新的“策展型商业”理念,将环球中心变身成为一个开放的展示平台,为各品牌提供平台和空间,为消费者创造独特的购物体验,后续走向值得期待。

成都大魔方招商花园城以 “城市潮玩新引力,沉浸式演艺购物中心” 为定位,打造新型潮玩体验的沉浸式演艺购物中心,搭建时尚潮流的聚集地,年轻活力的社交场。今年9月,“永远的迈克尔”巡演成都站,在中秋档上演,为大魔方带来客流聚集,拉动了场内消费。




以月为单位,《人气购物中心排行榜》定期发布,以微观视角持续监测商业载体发展轨迹,协助解析购物中心行业趋势,预测零售行业演变趋势。


深圳武汉广州杭州北京上海重庆、成都等8城《9月人气购物中心排行榜》TOP20,已完整发布,10月榜单也将在11月发布,敬请持续关注:#赢商云智库。


此外,今年底,赢商tech x 高德地图将联合发布《2024年度人气购物中心TOP100》,并于2024年12月·上海,在赢商网主办的线下盛会【2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布】现场正式揭晓



本报告数据来源:

高德地图-购物中心线下到访数据:商业项目线下到访的客流规模和活跃度

高德地图-购物中心线上关注行为数据:地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度

赢商大数据-商业地产行业数据:城市、商圈、商业项目、商业地产企业、品牌、门店等数据

赢商大数据-商业地产行业指标:城市商业力、商圈商业力、购物中心运营级次、品牌级次等指标

*本报告所有成果,基于赢商tech与高德地图共同研究及发布


国内首个拥有商业地产及零售行业大数据的零售商业服务商


中国专业的数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商


报告联合出品丨赢商tech&高德地图

撰文丨赢商研究中心 熊舒苗

主编丨陈巧明 仲文佳 付庆荣

项目图片来源丨项目官方渠道



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