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别说广州商业不行，TOP20人气商场热过上海、北京、成都……

楼市 2024-10-25 19:02 广东

广州位居一线，却时常因商业不够潮、不够新而被吐槽。

但当我们跳脱出感性指标，用更直接的、量化的人气指数来客观看待这座城市的商业真实样貌时，会发现：原来，它比多数人想象中的能打。

在赢商tech与高德地图联合发布了的《9月人气购物中心排行榜》总篇中，广州TOP20人气购物中心的平均人气指数8城最高。

另在商圈人气PK中，广州天河路-珠江新城商圈最为亮眼，是集聚8个人气购物中心的全国商圈“顶流”。

因此，在《9月人气购物中心排行榜》广州篇，我们会具体分析，广州人气商场们“低调聚客”的赚钱法则。

1

广州平均人气指数位居8城第一

前五人气指数均超7

总榜中，8城160个上榜人气购物中心平均人气指数6.23。而广州TOP20平均人气指数为6.55，位居8城第一。

具体来看，排名前五的广州天河城、正佳广场、丽影广场、广州荔湾领展购物广场、广州天环Parc Central，人气指数均超过7，它们的线下日均客流、客流密度、线上热度都十分能打，人气综合实力强劲。

另外，广州美林M•LIVE天地、广州时尚天河商业广场、广州PO PARK东方宝泰、广州番禺天河城、广州嘉禾金铂天地均挺进城市人气榜前十，平均人气指数达6.68。

据赢商大数据统计，广州属于增量机会城市，即在同等级城市中，购物中心人气活跃度高、竞争饱和度低，因而城市消费潜力尚未完全释放，购物中心增量机会大。

广州上榜项目以中心城区开业多年的成熟购物中心为主，开业5年内的年轻区域型购物中心广州美林M•LIVE天地、广州番禺天河城、广州嘉禾金铂天地均发展成为片区顶流。往后看，广州未来三年预计还将有400万㎡增量入市，新面孔上榜可期。

2

天河区10家购物中心屠榜

天河路-珠江新城商圈“独一档”

地段区位，是衡量商业项目价值的重要因素，也是检验购物中心人气的关键指标。

9月广州人气购物中心TOP20区域分布看，手握广州CBD地段的天河区是毫无疑问的“人气王”，有10家购物中心上榜，独揽群雄。

海珠、番禺分别有3大项目入围，白云以2席紧随其后，越秀、荔湾均仅贡献1家人气购物中心。

从中，可清晰看出广州城市的发展脉络。

东进南拓的战略发展下，人口东向天河、南向海珠番禺集聚，区域人气足。

传统老城区越秀、荔湾，虽面临人口老龄化问题，但人气光环依旧。

白云区作为广州市常住人口最多的区域，购物中心吸客能力不容小觑。

另从行政区各个商圈的人气分布情况来看，天河区能云集众多人气购物中心，离不开天河路-珠江新城商圈“独一档”贡献，10家人气购物中心有8席位于该商圈，展现出超强的“虹吸效应”。

同时，广州天河路-珠江新城商圈上榜项目数也是8城TOP1，坐实全国“顶流”商圈之名。该商圈集聚众多人气购物中心，走出了差异化的可持续发展路径。

从今年9月各大商场举办的营销活动便能看出：

作为国内首个购物中心，独占人气首位的天河城，不仅有着广州地铁1、3号线交汇处体育西路站的地段优势，本身商场中庭活动更是常年的聚客场，继暑期档带来奥特曼展引爆流量，9月则契合中秋节点带来“大美中国·艺术花卉主题展”，持续吸引消费者前来打卡。

◎广州天河城带来“大美中国·艺术花卉主题展”

位于广州新中轴线上的天环Parc Central，自去年地下空间正式与广州地铁1、3号线体育西路站、APM天河南站全部连通，人气也进一步得到提升。今年9月，项目携手数十个高化香氛、时装品牌开展“艺游味境”摩登之旅，打造个性化、沉浸式的消娱场景。

◎天环Parc Central带来“艺游味境”香氛主题展

广州时尚天河广场作为天河路-珠江新城商圈内最大体量的地下空间，近年来持续投入超2.6亿进行爆改，并探索出商业空间+艺术策展的艺术共创新模式。项目在7月至9月期间，带来《蓝色禁区凪》剧场版限定快闪、Pink&Pink-郑玩玩艺术展、漩涡—迷幻梦想家•孙坤艺术展等展陈活动不断丰富场域艺展内容。

此外，正佳广场带来中秋游园会、万菱汇推出“歪马啤酒精酿节”、PO PARK东方宝泰开放2大限定金色麦浪区……这些人气商场均呈现异彩纷呈的营销活动内容，协力助推商圈人气提升。

值得一提的是，天河路-珠江新城商圈的优异表现，亦离不开城市管理者强劲的商圈规划和资源整合能力。

9月29日，一年一度的广州国际购物节在天河路-珠江新城商圈拉开帷幕，结合国庆、第136届广交会等重要节点，天河主会场将联动商圈30家商业载体齐出动带来100+精彩活动。

活动现场赢商tech分享的《广州市首店经济发展报告》显示，天河路-珠江新城商圈2021年至2024年前8月共吸纳306家首店品牌，断层领先其他商圈。

◎2024广州国际购物节

今年9月，据赢商大数据统计，天河路-珠江新城商圈引入首店数量继续领头，其不乏高级次首店落地，如太古汇引入BREGUET、LOEWE两大奢侈品广州首店，广州时尚天河商业广场落地全国首家Ögonblick ACC旗舰店，首店效应叠加下，商圈客流及销售额持续增长。

◎全国首家Ögonblick ACC旗舰店

另外，广州上榜的人气购物中心均处于成熟商圈，且市级商圈占比高达65%。

当下，广州正积极建设国际消费中心城市，规划打造“5+2+4+22”的重点商圈格局，除了天河路-珠江新城商圈外，长隆-万博商圈、广州塔-琶洲商圈、金融城-黄埔湾商圈这几个世界级地标商圈均有人气项目上榜。

尤其是长隆-万博商圈，作为广州接棒天河路-珠江新城商圈的第二CBD，目前已开出9个商业项目，商业存量体量77.2万㎡，位居广州前列。9月榜单上，番禺天河城、番禺万达广场入选人气购物中心TOP20行列，展现出不俗的发展潜力。

◎番禺天河城

3

广州购物中心的中档魅力：

亲民商场的高人气揭秘

老广消费观念“务实”，既讲究品质生活，又追求性价比。他们的偏好，最终决定哪家商场人气高、客流多。

一方面，本月上榜的20家人气购物中心，有70%处于中档水平。平易近人、接地气的商场更为“吃香”，深受老广喜爱。

另一方面，从项目的运营级次来看，广州保持着一线城市应有的一流水平，上榜的20个商场，S级、A级项目占比高达90%，而在全国6800+购物中心中，这类项目占比仅在5%左右。

这类运营能力突出的标杆购物中心，背后是强大的头部商企资源加持，粤海天河城、保利商旅、金铂商业等本土企业，以及万达商管、太古地产、新鸿基、领展、凯德、永旺等外来、港资、外资企业，凭借旗下强大的产品实力和运营能力，能更好满足和服务“挑剔”的老广，高人气就是最好的市场认可。

4

中心城区的人气聚集与空间挑战

10-20万㎡成“黄金体量”

在广州，集聚人气的购物中心大多聚在中心城区位置，地段寸土寸金，体量因此有所限制。基于此，此次广州上榜的20个人气购物中心，体量多为10-20万㎡，占比为50%。

榜单中最大体量商场是正佳广场，达30万㎡，也是唯一上榜超30万㎡体量的购物中心。项目拥有正佳极地海洋世界、正佳自然科学博物馆、正佳雨林生态植物园、正佳冰雪馆等丰富体验场馆，丰富的体验业态是吸引人气的法宝之一。

◎正佳企鹅冰雪世界

值得关注的是，广州不少人气购物中心均与地下商业关联，如丽影广场、天环Parc Central、时尚天河商业广场、PO PARK东方宝泰、广州太古汇、广州花城汇等，它们通过向地下要“空间”，突破市中心场地发展瓶颈，无缝连接地下轨道交通，提升通达性，最大限度进行引流。

以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。

深圳（☜点击查看）、武汉（☜点击查看）、上海、成都、重庆、杭州、北京等8城《9月人气购物中心排行榜》TOP20，陆续发布中，敬请持续关注：#赢商云智库。

此外，今年底，赢商tech x 高德地图将联合发布《2024年度人气购物中心TOP100》，并于2024年12月·上海，在赢商网主办的线下盛会【2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布】现场正式揭晓。

本报告数据来源：

高德地图-购物中心线下到访数据：商业项目线下到访的客流规模和活跃度

高德地图-购物中心线上关注行为数据：地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度

赢商大数据-商业地产行业数据：城市、商圈、商业项目、商业地产企业、品牌、门店等数据

赢商大数据-商业地产行业指标：城市商业力、商圈商业力、购物中心运营级次、品牌级次等指标

*本报告所有成果，基于赢商tech与高德地图共同研究及发布

国内首个拥有商业地产及零售行业大数据的零售商业服务商

中国专业的数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商

报告联合出品丨赢商tech&高德地图

撰文丨赢商研究中心陈羲龙

主编丨陈巧明仲文佳付庆荣

编辑丨熊舒苗

项目图片来源丨项目官方渠道

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