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西安86家首店争夺战，赛格重回第一

楼市   2024-11-14 19:42   广东  

首店报告



Q3西安首店报告



本期作者




强晓群，所遇皆所得。

主编 | 付庆荣  图源丨品牌官方渠道



三季度，西安品牌首店开业进度条再次刷新。

据赢商大数据不完全统计，本季西安累计新开品牌首店86家，包括全国首店4家、西北首店29家、陕西首店5家、西安首店48家。

新首店的品牌国籍，较此前更加多样化，涉及法国、美国、韩国、瑞典、意大利等国外品牌首店19家，占比三季度新开首店总量的22%。



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西安Q3首店矩阵

呈现何种变化？


首店吸引力持续提升，新开数量、首店级别双增长


相较去年同期，今年西安三季度新开品牌首店无论数量还是首店级别，都有了显著提升。

本季新开品牌首店较去年同期增加了20家，增速达到30%。其中，新开的西北首店增长明显，相比2023年同期新开的18家增幅达到60%。此外，今年三季度西安新开全国首店较去年同期增加了2家，陕西首店增加了1家，西安首店增加了6家。

国际品牌不断进驻，西安零售商业进一步国际化


前文提到，今年三季度西安新开品牌首店中，涌现了越来越多的国际品牌，占比三季度新开品牌首店总量的22%。绝对数由上年同期的4家增加至今年的19家，增幅显著。

业态分布来看，今年三季度新开国际品牌首店主要集中在零售业态，且主要以服装和时尚生活为主，比如服装类有西安SKP新开的【INUIKII】、赛格国际购物中心新开的【The North Face】户外探索店、中大国际THE CITY新开的【HOUDINI】，钟楼开元商城新开的【PRICH】等，时尚生活类包括西安SKP新开的【redline】、钟楼开元商城新开的【Evidens】、曲江银泰百货新开的【LAURA MERCIER】等。

以服装、时尚生活为主导，零售业态迅猛增长



除了上述几点变化外，对比去年同期，今年三季度西安新开品牌首店还有一个明显特征，即零售业态迅猛增长，新开品牌首店54家，较去年同期增幅达到116%。

进一步就细分品类来看，三季度新开零售业态的品牌首店与该季度新开国际品牌的品类划分保持了同步，主要集中为服装和时尚生活，各新开品牌首店29家和22家。

相较于以往餐饮业态总是品牌首店的热门扩张领域，今年三季度新开品牌首店一反常态，零售业态新开品牌首店遥遥领先。从其背后的市场因素来看，存量竞争下，购物中心在零售业态的品牌选择上，更注重通过对目标调性品牌的引进，来深化项目独有的零售态度以及体验感。比如赛格国际购物中心五楼新开的【The North Face】、【Wilson】、【PEAK PERFORMANCE】、【Klattermusen】等品牌，就进一步丰富了项目该楼层在休闲运动及户外用品方面的功能体验。


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西安Q3新开品牌首店

透露哪些信号？


区域分布：雁塔区新开首店数量继续领跑


按行政区来看，雁塔区新开品牌首店58家，继续领跑西安三季度首店排行榜。雁塔区2023年GDP为3118.94亿元，位列西安各区县第一，还是全国15个“三千亿区”之一。不仅如此，2023年雁塔区城镇居民人均可支配收入60150元，在西安各区县位列前茅。这为其首店经济的迅猛发展提供了一定的市场基础，既有消费需求，又有消费实力。

另从商业发展来看，据赢商大数据不完全统计，截至2023年年底，雁塔区商业存量数量达到50家，商业存量面积392.22万㎡，双双位列全市第一。这又为其引入首店奠定了一定的行业基础，此次区域新开的58家品牌首店中，分布在14个商业项目中。

在雁塔区之外，三季度碑林区也新开了15家品牌首店，位列全市第二。未央区新开品牌首店10家，位列全市第三。而三季度莲湖区则新开品牌首店2家，长安区新开品牌首店1家。

项目分布：赛格品牌调整“放大招”，23家新开首店一马当先



从首店进驻项目看，据赢商大数据不完全统计，三季度西安29家商业项目共引进品牌首店82家，占比三季度品牌首店总量的95%。

其中，赛格国际购物中心以23家品牌首店成为三季度新开品牌首店的“王牌”项目。这与项目今年大面积的品牌调整密切相关。此前，赢商网进行实探时，发现该项目正对场内多个楼层的品牌业态进行焕新调改。随着调改工作的陆续收尾，一大批品牌首店逐一亮相，如B2层新开的【玛速主义】、B1层新开的【UNDEFEATED】、5楼新开的【完型】、7楼新开的【费大厨辣椒炒肉】等。

此外，聚焦零售业态的焕新调整，西安SKP在三季度新开了5家品牌首店，包括鞋类【INUIKII】百货店、服装配饰类【blanksocks】、黄金珠宝类【redline】等品牌。

而银泰百货西安曲江店则针对项目A、B两馆进行更精细化的定位和调改升级，A馆新开了【LAURA MERCIER】、【EP YAYING雅莹】等品牌首店，以进一步满足区域客群的精致生活需要；B馆新开了【阅文好物】、【墟弥Goods】等品牌首店，结合项目所在区域的文旅优势进行文化输出。

业态分布：54家，零售业态新开首店数第一



三季度西安新开的86家品牌首店中，零售业态逆势反超餐饮业态，以54家品牌首店的压倒性优势位列第一。进一步分析来看，此次零售业态新开品牌首店以服装为主。

其中，女装新开品牌首店8家，如钟楼开元商城新开的【PRICH】新形象店、老城根Gpark新开的【KSSS】、中大国际THE CITY新开的【chicjoc】旗舰店等品牌。

服饰集合店、运动装分别新开了6家品牌首店，如小寨原力场新开的【BASEMENT FG】、西影TIME新开的【not me】、中贸广场新开的【New Jnxs】以及赛格国际购物中心新开的【FILA GOLF】、【MAIA ACTIVE】Leggings LAB概念店等品牌。

鞋类新开品牌首店5家，如西安SKP新开的【INUIKII】、中大国际THE CITY新开的【TSUBO】、钟楼开元商城新开的【派高雁】等品牌。

而女装、服饰集合店、运动装以及鞋类也成为三季度西安新开品牌首店排名前三的细分品类。

在此之外，西安三季度餐饮业态新开品牌首店30家，文体娱新开品牌首店2家。


三季度西安部分新开品牌首店展示

The North Face（户外探索店）


  • 首店级别：全国首店
  • 进驻项目：赛格国际购物中心

The North Face（户外探索店）以“无尽探野”为主题，店内采用了大量的自然元素和户外元素，营造出一种贴近大自然的氛围。在产品配备方面囊括了户外运动、户外休闲以及真正探险级装备的北面Summit Series巅峰系列等众多产品系列。


BASEMENT FG


  • 首店级别：西北首店
  • 进驻项目：小寨原力场

BASEMENT FG是展现集潮牌、时尚、街头、复古、休闲风等多元化的95/00后原创时尚潮流服饰及家居饰品品牌。今年8月，BASEMENT FG西北首店在小寨原力场开业亮相，据公开资料显示，BASEMENT FG西北首店日均客流在6000人左右，周末可达8000至10000人。


JING 1989亚洲融合料理


  • 首店级别：西北首店
  • 进驻项目：西安大悦城

JING 1989亚洲融合料理主打无国界创意菜品和咖啡酒肆，创新融合亚洲不同菜式，针对地域特色加入不一样风味概念。今年9月，JING 1989亚洲融合料理西北首店在西安大悦城开业。为了与比邻而居的大雁塔融合呼应，该门店在店内隔档与立柱处设计上特别融入了大雁塔砖墙、城墙元素，巧妙地将现代设计与西安历史文化合二为一。


Peet's Coffee


  • 首店级别：西安首店
  • 进驻项目：西安大都荟

Peet's Coffee，又称皮爷咖啡，1966年创立于美国加州的伯克利，2017年进入中国。因其在精品咖啡领域作出的贡献，被业界称为咖啡界“祖师爷”。今年8月，Peet's Coffee在西安大都荟正式开业，一经亮相就吸引了众多消费者前来品尝打卡。



· end ·

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