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复杂的商业世界瞬息万变，但“有人就有世界”是个朴素的真理。
当过往一个个有效的判断法则不再奏效后，商场成功与否的标准重新回到“是否有人”的灵魂拷问。的确，只要人来了，只要人够多，提袋率、销售额的转化不过是时间早晚的问题。
基于此，为了更科学、精准地评价购物中心受欢迎程度，赢商tech与高德地图联合发布《人气购物中心排行榜》，在全国6800+购物中心中，找出实力坚挺的人气王。
榜单排序基于“购物中心人气指数”，综合测评线下到访客流规模、活跃度，及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，形成综合性热度指标，以量化数据为项目调改、品牌选址等给予参考，提升行业数智化决策效率。
赢商研究中心聚焦8大主流城市TOP20（共160个人气购物中心），解析上榜项目整体表现。此为，首发总榜。各城市分篇，也将在近日陆续发布，敬请关注“赢商云智库”。
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报告联合出品丨赢商tech&高德地图
撰文丨赢商研究中心 熊舒苗
主编丨陈巧明 仲文佳 付庆荣
项目图片来源丨项目官方渠道
告别全年客流最旺的暑假，9月购物中心整体客流水平有所下降。据赢商大数据统计，今年9月全国已开业购物中心场日均客流环比8月下降7.02%；8大重点城市（北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、武汉）降幅相对小，为4.54%。本榜单中，8城160个上榜人气购物中心平均人气指数6.23。虽到访客流平均停留时长略有下降，但平均到访天数却有明显提升，反映消费者对优质购物中心的游逛偏好仍在提升。一旦经济及消费信心回升，这些购物中心的销售额有望实现显著增长。各城市人气购物中心平均水平有细微差异，广州、北京的TOP20平均人气指数分别为6.55、6.47，位居8城前二。据赢商大数据，这两个城市属于增量机会城市，即在同等级城市中，购物中心人气活跃度高、竞争饱和度低，因而城市消费潜力尚未完全释放，购物中心增量机会大。上榜项目以成熟购物中心为主，开业3年内的年轻购物中心占比仅一成左右，5个今年内亮相的“新秀”凭借出色表现跻身各城市TOP20，分别为：北京超极合生汇东区、成都光环购物公园、武汉武昌万象城、深圳万丰海岸城、龙湖重庆云领天街，潜力可期。例如，今年4月开始试营业的北京超极合生汇东区，坐落于拥有较强消费潜力但尚未被充分挖掘和满足的京北地区，试营业首日客流已突破22万人次，人气指数持续看涨。项目以POD公园商业为导向，以“泛文娱主题综合体”为核心，通过500+特色商业品牌及6大超极场景空间，打造全新的城市潮流地标。
商圈比拼：天河路-珠江新城商圈占C位，重庆两大顶流势头强
8城160个上榜人气购物中心由120个商圈“瓜分”，整体分布分散，集中度不高。其中，成熟商圈包揽了九成以上的上榜项目，26个商圈入选《2023全国商圈商业力TOP30》。本次榜单中，广州天河路-珠江新城商圈最为亮眼，集聚8个人气购物中心的全国商圈“顶流”。该商圈项目坚持走差异化的可持续发展路径，今年中秋之际，天环Parc Central带来“艺游味境”香氛主题展，正佳广场带来中秋游园会、万菱汇推出“歪马啤酒精酿节”、PO PARK东方宝泰开放2大限定金色麦浪区……异彩纷呈，协力助推商圈人气提升。天河路-珠江新城商圈的优异表现，亦离不开城市管理者强劲的商圈规划和资源整合能力。9月29日，一年一度的广州国际购物节也在天河路-珠江新城商圈拉开帷幕，结合国庆、第136届广交会等重要节点，天河主会场将联动商圈30家商业载体齐出动带来100+精彩活动。展望10月，该商圈表现值得期待。![]()
◎天环Parc Central带来“艺游味境”香氛主题展上榜项目数量3个以上的8个商圈中，重庆独揽2个，其两大市级商圈——观音桥商圈、解放碑商圈，双雄鼎立，均有多个项目上榜。两者在《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》中被确定为两大世界级商圈，观音桥商圈汇集全球顶级重奢品牌、国际知名潮奢品牌，高能级品牌集聚度全市领先；解放碑商圈是重庆最早的核心商圈，现正着力提档升级，挖掘首店、首牌、首发、首秀的“四首”经济，焕新消费场景，商圈影响力与日俱增。两大商圈如何因地制宜、持续演进，实现跨越式发展，将是西南商业的重要看点。
头部pk：杭州TOP1一骑绝尘，
武汉TOP1挤不进前十
城市商业能级与该城TOP20平均人气指数水平、TOP1人气指数具有关联关系，但并非绝对成正比。本榜单中，杭州人气购物中心TOP20的平均人气指数6.05，在8大城市中排名第6，稍有落后，但杭州的TOP1杭州湖滨银泰in77拿下了本月人气购物中心MVP，以9.24的优秀表现成为所有上榜人气购物中心当中唯一一个超过9分的选手。杭州湖滨银泰in77为全业态多功能复合型大型商业体，地处湖滨路步行街、紧邻西湖，客流优势明显，历来人气高涨。9月16日，位于项目A区和D区之间的“西子廊桥”空中剧场首次亮屏；9月27日晚更开启首场演出，随着剧场屏幕缓缓拉开，交响乐团“悬浮”在空中演奏，在城市公共空间呈现剧场艺术的新潮流。![]()
武汉TOP1人气指数6.94，在160个项目排名25；TOP20平均人气指数5.94，在8个城市中排名第7。不同于杭州湖滨银泰in77对本省及上海、北京等外省城市客群均有较强吸引力，位居武汉TOP1的武汉武商梦时代，定位为以家庭欢聚为主题的社交平台，更多辐射本省客群，人气指数提升空间较大。2024年武汉《政府工作报告》提出，要在增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景上下功夫，加快建设国际消费中心城市。为实现建设国际消费中心城市的目标，武汉相关部门9月频频发力。举行“焕新消费 悦享荆楚”金秋嘉年华暨全省商圈商街促消费活动，以节兴商；印发《2024年国际消费中心城市建设专项资金（促进首店经济高质量发展）实施细则》，持续完善首店支持政策，吸引更多优质首店落地。应注意的是，大力“造星”，打造能辐射全国、地域特色鲜明的城市级消费地标，对于带动城市商业提质升级、促进高能级品牌商进驻亦至关重要。人气指数与项目运营级次密切相关。160个人气购物中心各凭本事上榜，运营级次整体较高，S级、A级项目占比高达76.3%，而在全国6800+购物中心中，这类项目占比仅在5%左右。8大城市TOP1，无一例外均为S级购物中心。这类运营能力、影响力突出的标杆购物中心，全国不超过100个，个个都是百里挑一的“尖子生”。*S级购物中心即项目运营能力、影响力突出的购物中心。赢商tech-购物中心运营级次：结合购物中心入客流表现、首层租金、品牌级次、客群渗透、商铺租赁等指标，综合运算输出各项目运营指数，并根据项目运营指数分布情况，将全国已开业购物中心（不含奥特莱斯）划分为五个等级，由高到低分别为S级、A级、B级、C级、D级。体量，并不是人气购物中心的最关键要素。160个人气购物中心体量分布在不同区间，以中大型项目为主，但＜10万㎡的项目亦有25个上榜，聚焦圈层客群、特色场景，亦可打出独有的一片天。典型如商业面积5万㎡的重庆方圆LIVE，从新生代年轻消费者兴趣出发，针对Z世代青年的兴趣细分领域，构建“泛次元、泛娱乐+”生活场，已成为观音桥商圈年轻潮流新地标。不过，要成为领衔各城市的TOP1，体量仍是关键因素。大体量、全业态、多元活动等满足多层次客群需求，保障了较高的到访客流和话题热度。本榜单TOP1体量均在10万㎡以上，30万㎡的“巨无霸”Mall占比高达37.5%，20万㎡以上项目占比亦远超上榜项目整体水平。因时制宜推出差异化营销活动，人气购物中心“标配”。适逢中秋、临近国庆，双节加持下，上榜项目们大多都打造了丰富SP活动、互动展览，同时持续焕新品牌，以新场景、新业态提升聚客力。上海、成都、广州TOP1推出多重购物礼遇，围绕非遗、国风、花卉等关键标签，为消费者带来新鲜体验：- 上海环贸iapm在9月19日至10月6日呈现别具一格的「艺绮潮游」国潮风尚季，展现南京绒花、苏州刺绣、南京云锦三大非遗艺术瑰宝，同时融入“猫次元”潮流文化，让消费者感受非遗技艺的精湛和国潮文化的活力，开启穿越时空的艺术探索之旅。
- 成都IFS在9月15日至10月13日携手专注于民族文化研究的视觉传达设计师王伟朴，打造 “潮遊炫牧”非遗盛会，以经幡为灵感的巨型城市天幕、集聚10余家民族风品牌的游牧聚落，与消费者一道奔赴不缺氧的“川西游牧之旅”。
- 广州天河城带来“月映中华 一路繁花——大美中国艺术花卉主题展”，以中国地图以及广州花城文化特色为核心，展现祖国的大好河山，增进场内节日氛围。
以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。
今年底，我们还将综合测评全国360+城市6800+已开业购物中心的人气指数，评选出《年度人气购物中心TOP100》，于2024年12月·上海·赢商网主办的线下盛会【2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布】现场正式揭晓。- 高德地图-购物中心线下到访数据：商业项目线下到访的客流规模和活跃度
- 高德地图-购物中心线上关注行为数据：地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度
- 赢商大数据-商业地产行业数据：城市、商圈、商业项目、商业地产企业、品牌、门店等数据
- 赢商大数据-商业地产行业指标：城市商业力、商圈商业力、购物中心运营级次、品牌级次等指标
*本报告所有成果，基于赢商tech与高德地图共同研究及发布
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国内首个拥有商业地产及零售行业大数据的零售商业服务商赢商tech经过多年累积，形成了服务客户经营全周期的数智化产品+整合营销平台，致力于为实体商业、第三方机构等提供零售商业全域综合服务；赢商tech通过十余年大数据沉淀及数智化开发与迭代，拥有行业最大购物中心数据库，及与之关联的品牌数据、城市及商圈（板块）商业发展数据、消费者等数据；在此基础上已形成一套成熟的测评数据维度及模型；赢商tech作为国家商务部及各地商务部门、各财经媒体首选行业数据合作伙伴，协助解析购物中心行业趋势，监测商业载体和消费品牌发展轨迹，预测零售行业演变趋势。中国专业的数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商专注于构建位置服务和超级时空互联网的位置底座，为各行业提供更加精准、高效的位置服务解决方案。高德地图拥有丰富的人地关系数据和对真实世界的深入洞察，已成功为智慧交通、智慧物流、智慧能源、智慧金融、地面零售等多个行业提供全面的数字化转型支持。通过融合创新，为企业数字化转型带来无限可能！· end ·
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2024年11月7日 · 北京
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