10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。
而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。对有逾期房贷的客户，不在这次批量调整中。
据介绍，除北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
据介绍，这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。
银行表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。
存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。
存量房贷利率调整后购房者能省多少钱？
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%—0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%—0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
一起来看详情
中国工商银行
中国工商银行今日于其官方网站及APP同步公布了存量个人住房贷款利率的批量调整公告，率先在APP上发布的相关细则得以进一步确认。
公告明确指出调整原则：在北京、上海、深圳等特定区域，针对首套房贷利率高于LPR减30个基点（BP）的，以及在其他地区利率同样高于LPR-30BP的所有存量房贷，将一律调整至LPR-30BP。而对于上述三大城市的二套房贷，若其利率超出当地政策规定的下限，则将统一调整至该下限。
对于原先采用固定利率或基准利率的房贷客户，需主动申请转换为浮动利率，转换依据为最近一期的贷款市场报价利率（LPR），并转换为加点模式。若转换后的利率仍高于LPR-30BP，则调整加点幅度至上述下限。
值得注意的是，完成利率转换后，将不允许再变更为固定利率或基准利率。符合条件的存量个人住房贷款，中国工商银行将于2024年10月25日统一进行合同贷款利率的批量调整，并从当日开始执行新的利率标准，而调整前的利息仍按原合同利率计算。
中国农业银行
10月12日，中国农业银行发布关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告。
调整规则如下：在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。
在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。
为便利客户，对符合本次利率调整政策的存量房贷，农行将于2024年10月25日起主动进行批量调整，无需客户申请。
中国银行
中国银行公布公告称，将于10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。
中国银行在公告中表示，如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。
如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。
对于调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，中国银行将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，请客户登陆中国银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，中国银行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
中国建设银行
中国建设银行发布了《关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告》。
公告称，可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，建设银行将于2024年10月25日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。
关于批量调整利率的方式，公告显示1．除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率即日生效。
2．对纳入本次批量调整的北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款，将利率在LPR基础上的加点幅度，调整为所在城市相应的二套房贷款利率加点下限。具体下限水平，可关注建设银行批量调整存量房贷利率的客户问答，或咨询贷款经办机构。当前约定利率在LPR基础上的加点幅度不高于所在城市相应的二套房贷款利率加点下限的，不作调整。
交通银行
10月11日，交通银行发布关于存量住房贷款利率调整具体操作事项的公告。
公告称，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。
值得注意的是，以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准且为浮动利率的存量房贷，交通银行将于2024年10月25日按上述利率调整规则进行自动调整，2024年10月25日变更生效。
如有客户不接受自动调整，请于2024年10月23日（含）前，向贷款经办机构提出异议申请，届时我行将不会根据前款规定对您的贷款利率进行自动调整。如客户在2024年10月23日（含）前未提出异议的，视为客户同意按本公告进行自动调整。
如2024年10月25日变更生效后，客户对本次自动调整后利率仍有异议的，可于2025年10月25日（含）前，向贷款经办机构提出申请，交通银行可将其贷款利率恢复为本次利率调整前的原贷款利率水平。
综合整理 | 陈娟
值班编辑 | 张露
值班主编 | 赵伟莉
