重定价周期有3个:三个月、半年、1年,对应的分别是每年有4次、2次、1次调整房贷利率的机会。
之前浮动利率房贷都是每年只有1次重定价机会,或在放贷日或在1月1日。
(2)符合条件的,可向贷款发放行申请调整LPR加点值
这个条件就是“LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的”。
二是我剩下的房贷也不多,哪怕未来利率上行了,其实影响也不大,但现阶段能省一点是一点嘛。
如果你不知道怎么选周期,可以这么权衡下:
(1)有提前还贷计划的,不妨选择3个月的重定价周期,趁着现在是利率下行周期,尽可能节省利息。
比如我朋友,还有15年、100万左右的房贷,选了3个月的重定价周期,假如过个几年LPR上涨,她说大不了提前还贷,本来也没想过50岁以后还要还房贷。她是个体户,营收比较稳定,手上也有一定的积蓄,提前还贷是没什么压力的。
(2)想过提前还贷,但碍于经济压力,只能在较长时间内分批、多次提前还贷,可以考虑折中方案:每6个月重定价一次。
这样,如果LPR下行,还可以较快地跟上并调整,节省利息;如果LPR上行,也不至于太快跟上。
(3)如果没打算提前还贷或者房贷本金不多或者房贷周期还很长的,随便选吧,毕竟拉长时间来看,未来房地产市场会怎么变化、利率会走什么趋势,我们无法预测。无论选哪个,在不同周期都会有不同的结果,没法保证这个选择在每个周期内都能“获益”。
但要提醒大家的是:房贷重定价调整的机会,在你该笔贷款的周期内只有1次。
所以,大家得结合自身情况作出合适的选择哦,“买定离手”~
最后,关于提前还贷也有一些知识点:
(1)等额本息:每个月的还款金额都是一样的,前期还款额中利息明显高于本金,相当于本金后还。
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