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小作文疯传，要给存量房贷业主“发钱”了？

财富 2024-09-04 18:03 广东

2024／067篇封面图／摄图网

文字 | 小丫

来源 | 小丫投资笔记（XiaoyaNotes）

最近小作文疯传，说国内存量房贷利率有望下调、允许转按揭，打工人的心真是蠢蠢欲动，地产股已率先猛涨了一波。

据CRIC调研，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率3.53%，较年初下调约0.6-0.7个百分点，其中部分城市房贷利率累计降幅达1个百分点。目前存量房贷款的平均利率约为4%，与新发放房贷利率之间差距逐步拉大。

如今首套房利率有的地方低至2字头，身上还背着4字头、5字头存量房贷“负重前行”的业主是真的伤不起。

然而，没等到“存量房贷利率下调”消息的最终确认（招商银行行长王良表示，目前政策还没有得到确认），却等来了另一则消息：

工行APP提前还房贷起步上调至5万。

这则消息也得到了工商银行广州某按揭中心处工作人员的确认。

如果提前还贷的金额大于5万，工行APP支持线上申请办理，如果低于5万，则需要到线下网点申请并办理。

有人认为，工行这是在卡用户提前还贷。我倒不这么想，毕竟工行还是支持线上提前还贷的，有的银行压根没有提前还款的线上渠道，甚至要提前一段时间到线下网点预约办理。比如我，提前还贷过2次，都只能在线下预约，再等约摸一个月的时间。

不过，这几年银行确实因“提前还贷潮”承压不小。据上市银行披露的半年报来看，今年上半年，42家A股上市银行个人住房贷款余额合计为34.08万亿元，相较上年末缩减3174.21亿元，多数银行个人住房贷款不良率有所上升，资产质量面临挑战。要知道，个人住房贷款一直是银行的优质资产呀。

银行承压，存量房贷业主也承压，一边是收入减少、房价缩水，一边是房贷利率仍处于较高水平，手头有闲钱的，提前还掉房贷省下来的利息，确实比拿钱做理财的收益强。

而且，这几年老百姓的存钱热情特别高，据统计，今年上半年住户人民币存款新增了9.27万亿，居民存款余额突破了147万亿。

看起来老百姓口袋里的钱不少，那为什么消费还上不去？

因为大多数人只是“存款被平均”的那一个，哪怕真存了一些钱，也会怕失业、怕生病，有些人还要考虑婚姻、家庭和孩子......这些钱，是不敢随便拿出来花的，存着才能安心。

如果存量房贷利率能够降低或允许贷款人转按揭，让一大批人实打实的省下来钱，或许真能刺激一波消费。

7月的时候，央行发布过一份《中国区域金融运行报告（2024）》，指出存量房贷利率下调对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。

不过如果存量房贷利率真下调的话，银行的净息差会继续承压，那大概率存款利率会继续下降，相当于让有存款的人，补贴有贷款的人......

手握存款的人，又要想办法找多点稳健赚收益的渠道了。

话说，有个事儿倒是板上钉钉的：今年以来5年期LPR已经累计下调35BP，大多数人的存量房贷利率元旦后即可调整，有些把重定价日选在放贷日的人，已经提前享受到了下调福利。

写到这儿，我刚刚又看到了新鲜出炉的小作文：

难道降存量房贷利率真的有希望？

咱们可以继续许愿。

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小丫投资笔记

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