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2024／080篇 封面图／摄图网各大银行终于公布存量房贷利率调整方案了，一大早，工、农、中、建、交等大行就纷纷官宣，方案基本一致：除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。这次是统一批量调整，最早10月25日、最迟10月31日就能调整完成。
有些网友抱怨，说好的50BP的降幅呢？怎么变成30BP了？
其实，原来说的是“预计平均降幅在0.5个百分点左右”，不是所有存量房贷利率都降50BP，毕竟有的地区存量房贷利率还在4%以上甚至更多，比如下面这位网友，房贷里一下就降了1.1%，挺开心的：假如按100万等额本息30年来算，这位网友能省下23万多的利息，每月少还400多块钱：如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。
存量固定利率和基准利率贷款的也不参与，如果要参与，需要先主动向贷款行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按新政策进行利率调整。贷款额度都是70万左右，A等额本息30年，B等额本息20年，两个人的总利息整整差了54万！如果都是等额本息30年的话，A的利息也比B高出35万。而且A买的惠州，B买的佛山，如今房价差了差不多1倍，A真是肠子都悔青了。前几年利率换锚，A果断换成LPR，B觉得她的利率已经很低了，选择固定。几年时间过去，A的利率现在降到了4.2%，B还是4.165，几乎一样了。
现在存量房贷利率统一调整，过段时间A的利率可以降到3点几，B如果不去申请转换成LPR的话，就得继续背着4.165%的利率。上午我们把新政的消息告诉她，她马上说要去联系贷款行。有人认为一步到位直接降到3.55，即市场最新的LPR3.85-30BP
有人认为分两步，10月后执行的是“重定价前LPR-30BP”，到重定价日（一般是1月1日）再按“重定价后的LPR”算，我认为也是这种。第二种的话，需要结合重定价日来看：
反正很快就要统一调整，到时候我们等着看结果吧。而且这个月20日，LPR报价还会公布一次，如果有新变化，也会影响最终的调整结果。
千呼万唤的存量房贷利率降了，老百姓省下来的利息会拿去消费吗？
这个真不一定，毕竟这几年很多人的收入缩水了，投资市场也不景气，省下来的房贷利息还是装进荷包里更安心。今天上午，投资者特别关心的国新办发布会也有很多新消息传出来，包括：① 拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务，加大力度支持地方化解债务风险。这项即将实施的政策，是近年来出台的支持化债力度最大的一项措施。
②其他政策工具也正在研究中，比如中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。
③财政部将发行特别国债支持国有大型商业银行补充资本。
④拟在今明两年集中推出一批条件成熟、可感可及的改革举措。
⑤鼓励有条件的地方盘活闲置资产，加强国有资本收益管理，努力增加财政收入。
⑥下一步将继续坚持精准施策、靶向发力，改善居民收入预期，激发消费潜能，用好专项资金、贷款贴息等工具，带动有效投资，扩大国内需求。
⑦支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，增强土地供给调控能力。
⑧将采取用好专项债收购存量商品房，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式收购。
⑨正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。
⑩下一步将研究扩大专项债使用范围，保持政府投资力度和节奏，合理降低融资成本。
没有提到具体发债规模，只说“近年来最大的”（不是历年最大），以及“中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间”，把想象空间留给了我们。推荐阅读：
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