广州楼市要入春了
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：广州即将迎来更猛的救市大招
昨天会议之后，我身边的朋友，包括在的一些房产群，都沸腾了，是的，毫不夸张的说，是沸腾了。
我平时是一个遇到大事情都很淡定的人，对这种大事件，向来都觉得要让子弹再飞一会儿，
先看看落地再说，好饭不怕晚。
但我完全理解昨天大家的兴奋劲，压抑了这么久的情绪，是应该要释放一下的。毕竟过于几个月的时间，对过去几年努力搞钱，投资，买了资产的大家来讲，确实是非常难受的。
这种难受，不是身体上，少吃一顿饭，饿肚子。或者干了一天体力活，身体疲惫的这种难受。
而是很多粉丝和我聊，是那种看不到希望，开始怀疑自己过去这么多年的选择，被身边人质疑的那种内心上的难受和折磨。
我一直在说，如果经济向上，那游戏规则一定是跑的越快，努力跑在前面的人，得到最多，是最终的胜者。
当游戏规则变成跑的快要挨鞭子，让这部分人开始怀疑自我，其实对这个游戏本身，对游戏规则下的所有人来讲，都是一种巨大的损失。
现在，憋了这么久，这期间的委屈，这期间的悲伤，也该是到了释放一下的时候了。
就像昨天晚上中信证券发文，内容言简意赅，千言万语汇成一个字，“干”。
随着这声“干”，我相信，广州楼市，熬过了漫长的寒夜，终于要入春了。
01
说到入春，那就是乍暖还寒。我们都知道初春时节的感受，白天变长了，树叶发芽了，日光洒在脸上，暖洋洋的，但偶尔一阵寒风吹过来，还是有点打哆嗦。
病人虽然病情终于平稳，但还没从ICU拉出来，身子骨还虚弱，需要细心呵护，慢慢恢复。
广州楼市自然也需要一系列的政策来护航。
而昨天的会议一出，后续政策的空间完全打开了。超预期的财政、货币、金融、就业、房地产政策估计将会陆陆续续的全部出台。
让我有点意想不到的，是对房地产行业提到了止跌回稳四个字。在这么高级别的会议上直接了当的提出止跌回稳还是头一回。
这也是个明确的表态，告诉我们上面认为全国房价的泡沫已经挤完，房价已经跌到位了。再往下跌，就容易出现系统性的风险。接下来，房地产的重点工作就放在了止跌上。
但是大家都知道，楼市从来就没有“稳”这个选项。楼市只有涨和跌两种状态。如果要止跌，那就只能大涨。
矫枉必先过正，是楼市最佳的注脚。
从来没有拉不起来的市场，只有愿意付出的成本有多大。当不再考虑成本来拉动时，一定拉的起来。
我觉得广州接下来除了降低存量房贷利率，贷款利率继续下调外，还会有解除一切限购，减免税费，买房送户口，买房补贴之类一些列的政策。
还有之前一度雷声大雨点小的政府保障房回购，也要大张旗鼓的做起来了。
之前我就说，回购的关键是看什么时候专项资金可以到位。我预计后续，资金会很快到位了。有了子弹，才能上场打仗，总不能枪林弹雨，你光这个腚跑上去，真以为自己是练了中华气功。
但其实相比于这些，金融端的调整才是最值得关注的。
例如银行继续降低首付成数，抵押贷款的成数和额度像按揭贷款看齐，开始放款审核条件，要有转向资金帮银行放款风险做兜底。
靶子在哪里，子弹就打向哪里，考核是什么，什么就是重中之重。
当然，具体的落地，要等各个具体部门一一落实，一层一层下放。
大方向定了，在这个大方向下，政策的空间就彻底打开了，接下来就是发挥各个平台创造力的时候了。我们有机会看到很多意想不到的政策，是考验大家想象力的时刻了。
02
关于宏观的政策，我们就聊到这里。今天上午走在路上，我看到路上形形色色的人，突然想到。
其实这个世界很神奇，我相信关注我这个公众号的粉丝，大部分都是日常关注经济，关注投资，房产和股票的。
我们都知道9月26号这一天，很有可能是将会载入史册的一天，有可能我们在十年后，依然会把这一天发生的事情，当做自己忆往昔峥嵘岁月稠的素材。
我们身边都是欢呼雀跃，兴高采烈的氛围。就很容易误认为所有人都知道大利好来了。
但是实际上，绝大部分人并没有感受到这种天翻地覆的变化。26号对他们来讲，不过是稀疏平常的一天罢了，不知道，也没有兴趣知道。
这就是为什么，这个世界上总有人赚到钱，有人豪情壮志，老夫聊发少年狂，直挂云帆济沧海。而有的人庸庸碌碌，每天不过是无聊的重复。
你关注什么，想要过什么样的生活，大概率生活就会变成那个样子。
股市的反应非常快，今天上午证券交易软件直接干崩了系统。但楼市的吨位和势能，相比股票，要大得多。
就像一艘万吨巨轮，要让它扬帆起航，需要积蓄巨大的能量。
即使是像深圳这样楼市的小盘股，也需要几个月的时间，让政策发酵，让市场博弈，才能启动起来。
但宏观是无数个微观的组成，魔鬼在细节。
所以我们要做的，是盯着微观的那些蛛丝马迹。实操家都是嗜血的野兽，即使漫漫山野，植被密布，也能够嗅到藏在身处的血腥味，伺机而动。
下面我罗列了一些非常具体的细节，大家也可以在之后的市场里验证一番。
1、银行的存款利率下降，有银行取消长期大额存单。
2、银行出现各类新贷款产品，额度利率都越来越优。
3、金融合规性的审查放宽。流水，收入鉴定，资质，征信审查，首付款项来源。
4、一线城市限购限贷限价出现实质性松动。
5、房产新闻开始频繁上热搜，舆论端开始对房产有利，例如“房价不能跌”，“某地楼市新政后，交易量大涨，开发商涨价”等等。
6、朋友圈开始对房地产有利，被各种利好政策刷屏。
7、土拍开始频繁出现地王。
8、笋盘明显消失，基本上我们推荐的笋盘，在一周左右就被卖出。
9、带看量增加，交易量连续上涨，市场流动性恢复，业主开始变得傲娇。
10、开始出现小幅跳价，追价行为。
11、楼市开始暴涨，形成新的价格体系。
大部分人都懵懵懂懂，后知后觉。哪里会知道湖水之下，暗流涌动，即将地动山摇。
而在我们眼里，上面的第1到2条如果发生，那就是转向已经启动，火车即将鸣笛。
第3条发生，流水潺潺即将波涛滚滚。
接下来如果出现第4条到第8条，专业人士基本就知道楼市即将启动，火车头的煤已经烧的火星吱吱作响。
第9条和第10条如果发生，就意味着楼市这列万吨巨轮已经启航，几块浮冰根本没法阻挡。
天时地利人和，波澜壮阔，不可阻挡。
而我们早都提前行动，就靠着几个月的时间差，完成建仓的布局。
我们之所以敢真金白银，用行动代替苍白的言语，不是我们有额外的勇气。而是我们靠一线日积月累积攒的经验，观察各种微观的现实，计算出来的结果。
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