新西兰人口逐年增长，住房供应却跟不上需求，导致房价高企，政府也在努力推动建筑业向着中高密度迈进，宣布了许多解决住房危机的政策，包括释放更多土地，允许现有城市区域内建造更高密度的住房等等。
图源: Property Council New Zealand
随着新西兰城市化进程的加速，尤其是在奥克兰这样的人口密集地区，如何在中高密度的前提下设计出令住户感到舒适的住宅，如何在精准定位客户群体的同时推出有针对性的住宅，这都成为了建筑师们面临的一大挑战。
那么，作为一名项目规划师，也是整个项目建设的重要一环，是如何应对重重挑战，平衡种种要求的呢？今天，我们请到了Dreamhome景宏集团的设计部负责人Kanye Kang，来听一听他的经验。
Kanye Kang
土地开发、设计、分割经验丰富
Kanye毕业于奥克兰大学城市规划专业，2014年获得荣誉学位后，便进入了Dreamhome景宏集团，至今已有近十年的工作经验。他坦言，他的职业选择很大程度上受到家庭影响。由于父亲在国内是从事设计规划工作的，他从小对建筑设计和规划产生了浓厚的兴趣，最终选择了这个职业。
Dreamhome景宏集团包括四个子公司，分别是景宏设计、景宏开发、景宏建筑和蓝海资本。Kanye目前负责景宏设计公司的相关业务，包括项目立项、尽职调查、规划设计、资源许可和建筑许可申请等，这包括和客户、市议会和项目的协调工作。
景宏设计公司最初以豪宅设计起家，在Orakei、Mission bay以及St Heliers等传统豪宅区都设计过出色的住宅项目，因此对高端住宅的需求和设计理念有着深刻的理解。
Dreamhome设计的豪宅项目
从2017年起，公司逐渐将重心转向了可负担的中密度住宅。这一转变主要是基于奥克兰统一规划的实施，该规划为土地分割和中高密度开发提供了新的机遇。Kanye的团队在这个过程中敏锐地捕捉到市场趋势，并开始在这方面进行深入的研究和开发。
中高密度住宅设计的挑战与应对
随着政府推出一系列旨在解决住房危机的新政策，中密度住宅成为了市场关注的焦点。Kanye认为，中密度住宅的开发是未来不可避免的趋势。
但他同时强调：“随着人口的净流入增加，住房需求不断上升，高密度开发是城市发展的必然结果。然而，政府虽然鼓励高密度开发，但并不希望开发过于极端。我们在设计中会尽量避免过度密集，同时保证必要的生活配套设施，比如车位的配置和生活便利性。”
一直以来，Kanye和团队的追求都是在项目开发中为住户营造松弛感和舒适度。而这正是他们的强项。正如Kanye所说：
“我们擅长的并不仅仅是设计，更重要的是对项目整体的把控，包括市场定位、项目落地的可行性、以及根据市场需求进行的配套设计等。”
由Dreamhome设计开发的Swainston项目
对于项目规划者来说，高密度开发确实意味着更高的要求。Kanye坦言：“我们需要在高密度开发与居住舒适度之间找到平衡。这需要与客户进行充分沟通，帮助他们理解适度降低密度可能会带来更高的投资回报。”
舒适多样的质感之选
Barry Parkville项目是一个很好的案例，在给住户留出足够空间的同时，也兼顾了成本效益和质感。项目位于奥克兰的Flat Bush，面朝Barry Curtis公园，坐拥宽阔和舒适的居住环境，共开发有50个单元，包括联排别墅和公寓，且每一栋房子都配有自己独立的停车位，紧邻住房，方便入户。
在项目初期，市议会曾建议他们建造90个单元，以满足社区的住房需求。然而，Kanye认为，过多的单元不仅难以保证每户都有足够的停车位，还会随着人口密度的增加，降低小区的整体舒适度。因此，他们坚持为住户保留充足的生活空间，最终打造了一个相对宽松、户型多样的居住社区。
Kanye表示：
“在Barry Parkville项目上，我们采用了多种外墙材料，并结合了轻快的色彩和北欧设计元素，以吸引年轻的专业人士。虽然我们可以选择更高密度的设计，但为了确保居住的舒适度，我们选择了相对宽松的规划，每个户型都配备了停车位或车库，这样能确保小区的整体性和舒适度。”
在满足中密度住宅功能需求的同时，Dreamhome也非常注重建筑的美观性和独特性。他们在设计外观时，首先考虑的是项目所在区域的价值和房屋档次，并据此选择合适的外立面材料。在豪宅项目中，他们常使用如Cedar木料和大面积玻璃等材料，而在中密度住宅项目中，则灵活运用如James Hardie等品牌的外墙材料，以达到美观与实用的双重目标。
在Barry Parkville项目中，Kanye的团队选择了James Hardie的RAB™ 板，并在外墙结合使用了Oblique™ 护墙板和Stria™ 外墙板。这样的搭配不但美观别致，还保证了项目的低维护性，适合目标客户群体的需求。
“我们在选择材料时，主要考虑其耐久性、美观性和易安装性。比如在Parkville项目中，我们使用了James Hardie的外墙板，这些材料不仅符合我们的设计要求，而且非常易于施工，成本也较低，能够帮助我们有效控制项目预算。”
在视觉效果上，Barry Parkville的每栋房产都有别具一格的设计，且户型和配置多种多样，有助于潜在买家根据需求进行选择。Kanye强调，James Hardie的产品组合丰富，能够为他们提供多样化的设计选择，确保每个项目都能实现独特且实用的外观效果。
如果您目前也在考虑开发，不妨和Dreamhome景宏集团咨询讨论一下方案，邮箱 kanye.k@dhgroup.co.nz。
如果您想了解更多James Hardie产品在中密度房屋中的应用，也欢迎您联系我们的销售团队，或扫码关注我们的官方微信公众号。点击文末“阅读原文”查看James Hardie官方中文网站。
*采访内容仅代表设计师个人观点，不能作为有针对性的建议。仅供参考。
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