事关房地产市场，事关所有人！又一次全网关注，又一次轰动级发布会！
今天（2024年10月17日）上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，专门《介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况》。
会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。从9月24日以来，重磅会议频繁召开，高层不断发声推动楼市止跌回稳，同时存量房房贷利率下调，全国楼市在这新一轮的刺激下回温明显，扬州楼市也不例外，最近一段时间，各地热门楼盘到访量、成交量较节前均有大幅提升。此前很多人都在猜测，这场发布会到底会释放哪些利好，现在答案已经正式揭晓！01.
1、“组合拳”确定打出！即“四个取消、四个降低、两个增加！”充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。2、降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大中城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。2、新一轮货币棚改要来了！涉及新增100万套成功村改造！众所周知，大规模的棚改，对于房地产有着积极作用！接下来新增100万套城中村改造、危旧房改造，如果前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度！而且主要是货币化安置，大白话讲就是，大批人马上有钱买房了！未来将从5项政策方面，来支持货币化安置房，并且允许地方发型专项债！货币化安置能够更好满足群众自主选择，同时对城市来说能消除安全隐患、改善居住环境，一举两得。3、救房企！4万亿用于“白名单”项目贷款！所有合规项目都要纳入白名单！而且接下来“白名单”还要增加，今年年底，将所有房地产合规项目，都争取纳入“白名单”，做到“应进尽进、应贷尽贷款”！同时优化贷款资金拨付方式，贷款资金能够快速、提早发放到白名单房企账户上，这对于促进房地产融资、保交楼也会有更大保障。4、专项债券收购存量房、收储土地，由地方自主发行！
此前关注度很高的专项债券用于收存量房、收储土地，今天也有了明确的说法，支持各地结合实际情况发型。
而关于保障性住房，官方强调一定要加大保障房力度，兜牢住房保障底线。比如二孩家庭，地方可结合实际，增加保障对象住房面积。且央行也正在抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。5、降存量房贷利率！大家可以在10月26号查看结果！大家的存量房贷利率，在10月25号将批量下调，可以在10月26号查看结果，不用亲自到网上办理。但部分中小银行可能会晚一些，总体会在10月31日前全部完成。
金九银十以来，各类会议和政策依然不断，就是为了大力推动经济复苏，楼市止跌。
可以看到，这一次国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。这一轮新政公布以来，各地楼市活跃度明显提升。楼市来访、认购量迅速上升就是对政策的最有力反馈。来看看扬州，近期房地产利好仍在持续释放，不仅房贷利率降低，还有以旧换新、房票等政策...一切都是以【促需求+去库存】为方向。就在这个国庆期间扬州楼市暖意盎然，售楼处人气火爆，新房成交套数136套！对比上月同期销量有所上涨。（数据来源：扬州房地产信息网）![]()
还是那句话，楼市就是政策市，楼市不起，政策不止。
