扬州590板块,疯狂夺回失去的十年!

楼市   2024-10-26 14:07   江苏  


每个城市都有一些特殊的默契
比如在扬州提起590

你或许会想起老汽车站
想起亚细亚商厦
想起五金批发市场
又或者
新晋富人区

但扬州本没有590
是时代造就了590
过去几十年
机遇曾经数次降临这片土地

在那个不算富裕的年代
这里曾是扬州的经济活跃区
工业蓬勃区、烟火住区
这里辉煌、活跃
是许多扬州人心中的白月光

这里也曾与机遇失之交臂
但如今在大刀阔斧的规划下
在纵横谋划的蓝图中
终将大放异彩

夺回失去的十年
成为当下590的主线任务


590板块在哪里?


古运河绕着590是明清古城

由东自西经过了徐凝门、挹江门

最终一路向南奔流

形成了一段平静温柔的河面

与徐凝门路、江阳路

围合出了一块珍贵的留白



简单来说
590板块是由南向北看扬州的第一眼
与5.09平方公里的明清古城
隔运河相望


地块以北是
十里长街连市井,月明桥上看神仙
南河下是几百年前的「扬州华尔街」
住满了盐商巨贾、新贵富人
留下了海量的文化遗产


地块以南是
夜市千灯照碧云,高楼红袖客纷纷
城南快速路串联东南新城 二城
便捷的交通与现代化的建设交织


这里是新旧交替处
一手烟火气与文脉
一手都市感与繁华

在扬州早期工业时代
这里是除工业外
集聚商业、居住、交通为一体的多维度生活板块

但如今
在历史城市格局保护区内
占据这么好的位置
拥有这么大的面积
唯有590


590为什么特殊?
因为辉煌


时代是如何造就590的?

要解开这个谜题
我们必须回到这片土地真正的空白年代



皮坊街31号

扬州百货站百货批发公司

衣服、日用品、文具、五金配件

在没有大型超市的时代

这里就是扬州的购物天堂

还有煤建公司、塑料厂、木器厂

五金批发市场、药品仓库



1991年5月5日
扬州琼花大厦开业
楼高75.4米
由22层主楼及裙房组成
是扬州市第一座多立面高层建筑
也是当时扬州主城的第一高楼


扬州最早的汽车站

是1923年7月建成的镇扬汽车站

位于扬州福运门外、古运河南岸

1949年7月

苏北长途汽车公司扬州分公司成立

办公地址设立于福运门外轮埠内

1951年

渡江南路1号原镇扬车站的基础上进行扩充、修缮

改建后的扬州汽车站总面积约617㎡



汽车运输公司、老汽车总站

曾是苏北公路运输的枢纽

是当时显赫的大公司

上世纪六十年代末

渡江南路27号建起了两层小楼的小车站

到了1990年

扬州汽车站进入规模发展阶段

占地达42亩

车站大楼也成为扬州地标建筑之一



渡江南路88号亚细亚商厦

开业于上世纪90年代

是一家综合性商业体

一度也是扬州摩登男女的约会地


(摄于2020年)


还有西地块的

工人新村小学、柴油机厂宿舍

东地块的汽修厂和汽配城

都是一代人的记忆


(摄于2023年)
(摄于2021年)

590的遗憾是什么?

是失去的十年


按理来说

这样好的位置

这样牛的先天条件

这块地做什么成不了呢?

早该被有实力的房企抢占了


但事实上这块地

在城市化的过程中

一步步褪去了过去的光环

很长一段时间

荒芜得如同城中村


(摄于2020年)


令人唏嘘的是

在2010年2月

南京苏宁置业曾拿下过这块地
渡江桥南的东西两侧用地
(地块出让编号:590-1和590-2)
总占地约909亩
意向打造高端商业、酒店和高档住宅的综合体项目

(摄于2020年)

不过,当时590地块并不是净地
后因为拆迁问题最终停止出让
如果当时顺利出让
现在会不会又是不一样的光景呢?

时间来到2019年
空置了快10年的590迎来了新希望
万达集团来广陵区进行投资考察
对拟在广陵投资的项目进行了详细介绍
很多人猜测广陵万达是不是要来了


当时拟选址就是在590东地块
消息一出引发了巨大了轰动
毕竟万达的号召力
和对经济与消费的带动能力
包括对周边土地价值的拔高
都有很积极的作用
只不过后来此事也不了了之
也令人非常遗憾


夺回失去的十年

590开始狂飙


但是到了2020年

590开始了彻底的逆袭之路

地块拆迁如火如荼

地块规划一变再变

往后就一路开挂
走出了雷霆之势



亚细亚商厦拆除了
五金批发市场推平了
老房子拆了
工人新村小学重建
摇身变为了育才小学福运门校区

↓↓↓2020年的工人新村小学
↓↓↓育才小学福运门校区效果图

到了2021年
590地块拆分后
出让了第一块地GZ278
土拍时直接引爆触顶摇号
最后被绿城拿下
成交楼面地价13945元/㎡
也就是后来的凤鸣隐庐
打造中式园林叠墅
千万级的房源被火速扫走

↓↓↓2019年5月的凤鸣隐庐
↓↓↓如今的凤鸣隐庐

这几年又有多个地块陆续出让
590成为了各大房企的竞技场
如今再看
这里已是龙盘虎踞、群雄争霸


2021年11月
GZ319成交楼面地价10900元/㎡
被宏云拿下开发了宏景台项目
打造高品质的改善产品

↓↓↓2019年5月的宏景台
↓↓↓2024年的宏景台

2022年12月
GZ401地块被华建地产和城控集团拿下
成交楼面地价9457元/㎡
打造了天誉融园项目
高得房率、双入户、纯洋房叠墅
打动了不少改善客户
目前项目正在热销

↓↓↓2020年的天誉融园地块
↓↓↓2024年的天誉融园

2023年4月
GZ449地块被新能源置业拿下
成交楼面地价10508元/㎡
案名为新能源·上河殿
打造了扬州罕见的418㎡超级大平层
引领宋风建筑一炮而红

↓↓↓2022年的柴油机厂宿舍
↓↓↓现在的新能源上河殿

2023年12月
GZ533地块被华建地产拿下
成交楼面地价9600元/㎡
打造华建·天庆项目
今年国庆正式公开开盘
成为炙手可热的红盘

↓↓↓2020年的GZ533地块
↓↓↓2024年的华建天庆

2024年9月27日
新能源置业签署股权转让合同
斩获上河殿二期(GZ540地块)
成交楼面地价10587元/㎡
将打造大平层、叠加别墅和双拼别墅
再次刷新主城豪宅的高度

↓↓↓2020年的GZ540地块
↓↓↓GZ540地块位置示意
↓↓上河殿二期效果图,仅供参考

此外还有GZ400、GZ412、GZ532等
都是高价地等待开发
未来大概率都是高端改善楼盘
至此
590板块已然成为了名副其实的富人区

当然

590的含金量还在不断上升

因为空白就意味着更多可能

工地就意味着希望

而590

意味着

未来



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