今天，我就在阿里司法拍卖网站上看到扬州1套房源，起拍价竟然只需要1元。这套房位于江阳西路万都装饰城内，建面约58.28㎡，但属于商业用房。
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大概已经有网友开始调侃，你可以是10万，可以是1万，但偏偏不能是1块，因为我真的有！这也掀开了法拍房的冰山一角，靠足够显性的低价优势，才能在竞争激烈的法拍市场中杀出一条血路。![]()
如今的法拍房网站，每一次打开都有新的震惊。
因为总有新的房源，以你意想不到的低价出现。
比如西区单价8504元/㎡的奥都花城，建面约98.89㎡，总价仅84.1万。
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要知道这个小区的高光时期，二手房挂牌价一度近2万/㎡，即便是现在也仍坚挺在1.4万+/㎡。
比如主城东单价1万/㎡左右的中海玺园，总价108.8万，建面约105.61㎡，而且还是中间楼层非顶底层。
还有1.3万/㎡的西峰玖墅，建面约171㎡，总计225万，还含近40㎡的车位。![]()
以及单价5000多元/㎡的四季园新村，总价30万在西区买房，怎么看也不像2024年的物价。
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魔幻至此，但却是法拍房的真实情况。
不过，也并非所有房源都一片惨淡，法拍房市场也在上演冰火两重天。
比如近期一个老城区仁丰里的住宅，竟然有40人报名，经过219轮报价，最终加价136万成交。
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这套住宅建面约56.2㎡，起始价只有45.3万，只因为位于仁丰里街区旌忠巷，本身也在经营咖啡店，界面较好、未来想象空间也大，就直接抢疯了。
而且这套房还带有一个小庭院，对有古城情节的人来说，这套房子随小，却满足了很多美好生活场景的想象，而这些想象也赋予了房子更高的价值。
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还有一套兰苑的商铺，只有11.77㎡，原本起拍价只有9万多，市场评估价也不过13万多，最终却吸引了33人报名，最终39.3万成交，相比起拍价直接翻4倍，看得出来竞争也是异常激烈。
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但事实上，目前扬州法拍市场上的房源数量，着实不少，但真正能够成交的房源寥寥无几。除了这两套特殊的成交案例，我看到近期几套成交的房源，其实都是有着超高的性价比。比如1万/㎡的阳光水岸，还送一个21㎡的车库，这个小区还是梅岭小学的学区房，这样的成交价格突破了很多人想象。
但更多的房源是一拍没卖出去，二拍降价拍卖也未必能卖出，甚至变卖。据中指研究院数据，今年1-8月全国法拍房源累计拍次85万次，较2023年累计拍次（63.6万次）增加约33.8%；成交11万次，较去年成交累计次数（10.7万次）增加约3.7%。
拍卖次数增加了约1/3，成交次数却只增加了约1/30。据说，因为法拍房数量激增，现在就算有业主想断供，银行也会想尽方法“冷处理”，姿态越来越卑微。不过好在9月底以来，促进房地产市场止跌回稳的信号不断。![]()
