刚刚扬州又挂6块地!容积率最低1.05!

楼市   2024-10-23 17:59   江苏  

扬州又挂地了!其中4块涉宅,2块商业。

其中,涉宅地块包括水校南扬联新村地块、北区槐泗地块等起拍楼面地价最高约8857元/㎡,不设最高限,将于11月21日上午10点出让。

GZ602、GZ629、GZ632、GZ633地块为多样化住宅地块,按多样化住宅的规划建设管理相关政策执行!

值得一提的是,本次涉宅地块容积率都非常低,最低仅1.05可以预见未来各个区域的品质住宅将会越来越多。

主城GZ602扬联新村地块起拍楼面地价8857元/㎡

地块1:GZ602地块(住宅)


地块位置:扬子津街道,东至大学南路,南、西、北至规划用地边界
出让面积 22684
规划用地性质:住宅
出让年限70年
容积率1 < R ≤ 1.1
起拍总价约2.21亿
起拍楼面地价约8857元/㎡


地块解析:扬联新村地块位于水校南侧,再往南就是古运河,东侧是大学南路,连通东南新城和主城。向南可以直达三湾风景区,向北可以到达万象汇商圈。


同时还靠近城南快速路,东西向快速通达全城。从地理位置来说,不论是交通便捷度还是资源配套都非常优渥,很值得期待。

目前地块周边在售新房有中海九樾、中海九樾院子,以及上河殿、福源里等楼盘,均为高端改善楼盘。


拿地要求:

需配建物业服务用房、社区配套用房(应具备社区警务室、图书阅览室、社区文娱室等基本功能,单个图书阅览室面积不得小于20㎡)、养老设施用房等。建筑外墙面材质优先使用石材。


东北区GZ632木材市场C地块起拍楼面地价6508元/㎡

地块2:GZ632地块(住宅)


地块位置:城北街道,东至扬子北路,南至规划槐南路,西至规划十路,北至规划用地边界
出让面积 58685
规划用地性质:住宅
出让年限70年
容积率1 < R ≤ 1.05
起拍总价约4.01亿
起拍楼面地价约6508元/㎡


地块解析:该地块位于东北板块,距离瘦西湖路主干道不远,距离江平东路快速路也很近,出行交通很方便,通勤效率很高,附近不远就是华侨城和梦幻之城。地块本身北侧靠近槐泗河,具有一定的生态有资源优势。


目前项目附近在售楼盘有华侨城·万科·理想星光年,以及华建·上境、招商云萃等,都是性价比很高的改善、刚改楼盘。


拿地要求:


东北区GZ633木材市场G地块起拍楼面地价6506元/㎡

地块3:GZ633地块(住宅)


地块位置:城北街道,东至规划黄金坝路,南至规划用地边界,西至扬子北路,北至槐南河沿河绿化带
出让面积 72826
规划用地性质:住宅
出让年限70年
容积率1 < R ≤ 1.05
起拍总价约4.98亿
起拍楼面地价约6506元/㎡


地块解析:该地块与GZ632相距不远,同属于原木材市场地块,东侧沿黄金坝路可通达东北区核心商圈,到达新城吾悦、北区大润发等商场,但南侧有宁启铁路。

拿地要求:


四、北区GZ629原联通大厦北侧住宅地块起拍楼面地价3468元/㎡

地块4:GZ629地块(商住)


地块位置:维扬开发区,东至邗江大道,南至规划公园绿地,西至规划横六路,北至规划姚香路
出让面积 48571
规划用地性质:商住
出让年限70年
容积率1 < R ≤ 1.6
起拍总价约2.695亿
起拍楼面地价约3468元/㎡


地块解析:该地块位于扬州北区,靠近新甘泉西路,附近有宝能睿城。


拿地要求:

1、提倡采用底层架空或空中花园等处理手法,高度小于24米的多层住宅建议采用坡屋顶形式。
2、居住建筑底部宜采用石材装饰面,中部采用高品质的外墙装饰材料;商业建筑宜采用石材、金属板等体现品质的建筑材料。居住建筑色彩应素雅、宜采用米黄色、深棕色,商业建筑色彩应升温大气,与功能匹配。

3、鼓励辟设平台和公用空中平台,鼓励采用屋顶绿化、垂直绿化、空中花园、平台种植等高空绿化美化环境。




五、广陵新城GZ636城庆广场东商业地块,起拍楼面地价2724元/㎡

地块5:GZ636地块(商住)


地块位置:广陵新城,东至沙湾河沿河绿化,南至锦康西路,西至临湾路沿路绿化,北至文昌东路沿路绿化
出让面积 67777
规划用地性质:商业
出让年限:40年
容积率R ≤ 2.5
起拍总价约4.62亿
起拍楼面地价约2724元/㎡


地块解析:该地块位于华建天月南侧,韵河绿洲北侧,就是此前的GZ136地块,该地块此前被华建拿地。


前不久,扬州市广陵区政府公开了一份文件——《对区十届人大三次会议第13号议案的答复》,其中提到推动华润在GZ136地块的商业项目的洽谈进度,尽快动工、早日开业。

而GZ636的重新挂牌上市,让人忍不住期待,华润商业是不是真的来了。


拿地要求:


六、北区GZ635商业地块起拍楼面地价1821元/㎡

地块6:GZ635地块(商住)


地块位置:维扬开发区,东至邗江大道,南至新甘泉大道,西至规划横六路,北至规划滨水绿地
出让面积:32671
规划用地性质:商业
出让年限:40年
容积率R ≤ 2
起拍总价约1.19亿
起拍楼面地价约1821元/㎡


地块解析:该地块与GZ629地块仅一河之隔,也是位于北区。


拿地要求:


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