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天津，谭丽和丈夫为了找一处心仪的住所，几个月来四处看房。一次偶然的机会，他们发现了一套法拍的别墅。这别墅地段好，周边环境也不错，面积达 300 平，还有 100 多平的空地和车库，起拍价仅 140 万。
（素材来源:法律大学堂，文中均为化名；为提高文章可读性，内容稍加润色，）
谭丽心动不已，决定参与竞拍。竞拍过程中，谭丽全神贯注，眼睛紧紧盯着电脑屏幕。
当看到出价后无人再跟时，她激动地对丈夫说：“老公，我看我们的出价，没人再跟了，房子到手啦！”
丈夫也兴奋异常，夸赞谭丽有眼光。最终，别墅以 220 万的价格被谭丽成功拍下。
夫妻俩乐开了花，丈夫笑着说：“老婆，这地段咱拍下的别墅，至少值 350 万以上！”
谭丽办完过户手续，拿到房本的那一刻，和丈夫笑得合不拢嘴。
他们马不停蹄地找了装修公司精心设计装修，随后迫不及待地搬进了新家。
一家人沉浸在乔迁之喜中，可这份喜悦并没有持续太久。
一天，物业经理带着几个人上门。经理笑着问谭丽是不是新业主，谭丽热情回应。经理递给谭丽一张纸，说是让交物业费。
谭丽本来觉得交物业费是正常的事，可当她看到账单上的数字时，吓了一大跳，竟然是 526000 元。
谭丽难以置信地问：“经理，你们是不是搞错啦？52 万？我们才住进来，怎么可能欠这么多物业费？您看这里，欠了 117 个月，怎么可能嘛！”
经理解释说，上个业主拖欠的物业费是 9 万多，滞纳金 43 万多，总共 52 万多。
谭丽顿时大怒，说道：“你们物业这不是抢钱么，上个业主欠的，你们该找他要啊，凭什么让我来还，这钱我不给！”
物业经理也强硬地回怼，称竞拍合同条款里写得清清楚楚，上个业主拖欠的物业费必须由新业主支付。
谭丽觉得这简直是无理取闹，一气之下把物业经理等人轰了出去。
但物业并没有就此罢休，多次上门讨要物业费，双方争吵不断。
物业见谭丽坚决不给，一怒之下采取了极端措施，把谭丽家的水和电统统断掉，甚至还拆走了水表和电表。
这可把谭丽一家折腾坏了，双方矛盾进一步升级。民警赶到后，勒令物业恢复了水电。
可物业还是不甘心，迟迟要不到物业费，就把谭丽告上了法庭。这一下，事情变得更加复杂了。
从法律角度来看，这里面有几个关键问题。首先是物业断水断电的行为。
根据《民法典》第 944 条规定，物业不得采取断水断电断气行为催缴物业费。不管是拖欠物业费还是其他纠纷，物业公司都没有这个权力。
在这个案子里，物业为了逼谭丽交钱而断水断电，这种做法明显违法。
再就是谭丽是否应该支付上个业主拖欠的物业费。谭丽在竞拍的时候签了合同，合同里确实有新业主需要承担上个业主拖欠物业费的条款。
根据《合同法》第 509 条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从这个角度看，谭丽似乎应该支付拖欠的物业费。
但是，竞拍合同里并没有提到拖欠物业费产生的滞纳金也要新业主承担。滞纳金是上个业主和物业公司签订的服务合同里约定的惩罚性费用，和谭丽并没有关系，谭丽不应该承担这笔费用。
法院经过审理后做出了判决。法院认为谭丽应当按照竞拍合同支付上个业主拖欠的物业费，但是物业公司收取滞纳金的主张没有依据，因为合同主体不是谭丽。
最后，法院判决谭丽支付物业公司拖欠物业费 91735 元，驳回了物业公司其他诉讼请求。
物业公司不服，提起上诉，可二审依旧维持原判。
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END
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