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河南，发生了一件让马有仓大爷欲哭无泪的事。60岁的马有仓奋斗了大半辈子，积攒下几百万现金。他习惯把钱放在自家保险柜，对他来说，现金用起来方便，而且那种实实在在的感觉让他安心。
（素材来源:光明网，文中均为化名；为提高文章可读性，内容稍加润色）
马有仓做了半辈子皮革生意，深知现金在逐年贬值，要想财富保值，得把资产握在手中。
考虑到自己年纪渐长，他决定把钱用来买房，既能保值升值，又能收取房租解决养老问题。
马有仓来到售楼部，这可把销售小姑娘乐坏了，毕竟这是个大单子。
小姑娘热情地服务，又是推荐楼层，又是带他现场看房，途中还又是买水又是买烟，把马有仓照顾得妥妥当当。
马有仓被这份贴心打动，挑选了5套位置和楼层都不错的房子。
销售小姑娘告诉马有仓，要是全款买房，每平米能优惠1000元。马有仓一算，全款下来得349万。
他二话不说，开车回家拉了350万现金直奔售楼部。销售准备好了认购协议书，马有仓交完钱就签了字。
当他问起购房合同时，小姑娘解释说先签认购协议书，等购房合同好了会通知他签字。
马有仓心想有认购协议书在，也没什么可担心的，接着就缴纳了水电费，开始装修，满心期待着早点招到租户收租金。
然而，意外突然降临。马有仓还没住进新房，也没招到租客，却发现自己的5套房子被法院查封了，其中2套已进入司法拍卖程序。
马有仓很是疑惑，自己没什么债务，房子怎么会被拍卖呢？
为了保住房子，马有仓闹上法庭，要求停止拍卖并确认自己对房子的所有权。
他拿出了认购协议书、物业费缴纳证明以及装修合同等资料，希望法院能查明情况。
法院经调查，发现原来是开发商有债务纠纷。开发商为了借款，把这些房子抵押给了银行，如今资金链断裂，还不上债，银行便申请法院对房子进行查封拍卖，马有仓就这样被卷入了这场风波。
银行认为，开发商给这些房屋办理了抵押手续，现在无力偿还，根据《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
马有仓既没办理不动产登记，也没签订买卖合同，这些房子在法律上仍属于开发商，银行依法查封房屋符合法定程序。
马有仓则拿出认购协议、物业费缴纳凭证等来证明自己购买了房子。
可法院审理认为，仅有协议，没有合同，也没有转账证明，无法证实他真的购买了房产。
从合理怀疑角度讲，他与开发商串通虚构认购协议也存在可能性。而且一次性拿出349万现金买房，没有转账记录和取款凭证，这实在不合常理。
按照《民事诉讼法》第67条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。马有仓证据不足，需承担不利法律后果。
如果马有仓真的购买了房子，按照《民法典》第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
开发商把抵押的房产进行销售，属于违约。马有仓本可以向开发商主张违约赔偿，但开发商已有债务纠纷，他能否得到赔偿还是未知数。
最终，法院认定马有仓现金买房证据不足，驳回了他的诉讼请求。
对于购房者来说，买房时一定要确保手续齐全。不能仅仅因为销售的热情服务和一些看似优惠的条件，就放松对购房程序的要求。
像马有仓这样，虽然有认购协议书，但没有购房合同和转账证明，在法律面前就显得苍白无力。
对于开发商而言，要遵守商业道德和法律规定，不能为了自身利益，将已抵押的房产出售给购房者，这种行为不仅损害了购房者的权益，也给自己带来了法律风险。
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