南京西路租金最高
苏河湾超越核心区
先来看看租金方面，排名前三的依旧是南京西路、陆家嘴和外滩。但随着老大哥南京西路租金跌破10元，上海核心区所有板块平均租金都告别了两位数。2024年四季度上海租金最高的南京西路板块9.79元，不过2023年四季度它的租金是11.19元，一年降了1.4元。
数据来源：高力国际
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苏河湾板块2024年四季度租金达到7.36元，已超越人民广场、南外滩等核心区，成为次核心市场租金最高的板块。前滩商务区的表现也较为靓眼，一举超越北外滩、天目恒丰板块，跃居次核心区租金第三水平。
南外滩空置率最低
中山公园继续走弱
2024年第四季度，核心区各板块空置率较2023年第四季度，变化很大：
数据来源：高力国际
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上海2024年全年约70%的新增办公供应都集中在次中心板块，因此次中心板块的租赁竞争非常大。
18个统计的板块中，13个区域空置率要大于20%，超过全市平均水平。其中苏河湾空置率43.1%，陆家嘴北滨江空置率55.7%，相当于一半办公楼都空关着。
空置率较为理想的有：花木9.9%、前滩15.7%、五角场15.2%。
供大于求是2024年办公租赁市场的主导行情。预计2025年，约73%的新增供应量将继续集中在次核心板块，别以为杀伤力仅针对次核心区，企业租户将继续“降本增效”，从核心区到次核心区找寻性价比。
由此可见，全市办公租金水平仍将面临下行压力。
