上海人钱口袋十大悬念
楼市
房产
2025-01-01 18:01
上海
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很快要准备迎接中美贸易的根本性摩擦，上一场发生在7年前。这一轮重启楼市股市，很快将迎来检验决心和成色的2025......
第一个悬念：
人民币会不会守住7.30-7.35区间，年终会落在哪里？
我注意到全球大行中，只有法国兴业银行一家，预测人民币2025年尾汇率7.10，其余几乎所有的知名大行，都认为会来到7.50。人民币汇率近期曾3次破7.30，但是三次都拉了回来。昨天又突破7.30，并瞬间击破7.35，还会第四次被拉回吗？
之所以把人民币列在第一，是因为有很多人关注本币汇率，本币汇率甚至还捆绑了国民信心指数。几乎所有重大的财经信息，都包罗在汇率走势的起起伏伏中。
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第二个悬念：
美国汇率坚挺、利率坚挺、美股坚挺的历史罕见场景，能不能持续？
对岸的经济体一直在创造奇迹。上一轮奇迹，是在连续升息到5%以上水平，股市的泡沫仍然没有破，科技七仙仍然熠熠生辉。照理美元利率下调，美元的汇率应当会受到影响。但是教科书正在被颠覆，美元利率三次下调总共调低1%，美元指数却攀上了108的高位，美股牛市依然没走完，而美债维持在4%以上有吸引力的利率水平上。在两大经济体的公开比拼中，谁可以比较而言更健康向上？都是对上海人钱口袋产生影响的关键因素。
第三个悬念：
上海城央新房的涨价神话，能不能再上一层楼？
以上海城央新房定价为判断依据，上海城央新房涨价，成为2024版的“上海神话”。2025年这个神话会不会有续集和高潮？新房开盘能不能再上一层楼？有人说，只有城央新房为上海拓出一个空间，只有一线城市走上热气腾腾的涨价道路，才能对冲广大三线四线五线城市的倒地动作。稳楼市的最大看点在一线。也有人说，优质资产荒，上海城央新房有现金流才首先受益。对不对，2025是关键检验。
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第四个悬念：
2025是不是上海二手房交易破记录的一年？
2024年最后一个月，有望成为2024上海二手房交易量最大的一个月，对于2025而言，这是一个好消息。如果交易势头可以延续，有望为上海市民奉献一个二手交易的活跃年，对于急于改善、急于置换的家庭而言，没有比这更好以旧换新机会之窗了。急于过日子的市民家庭，也有机会买到低估值成熟地段二手房。交易中心排队几个小时，其实是本城的大好消息。那意味着有买有卖，资产就盘活了。
第五个悬念：
上证指数能不能拉出比2024更长的阳线？
上证指数还是习惯被上海股民视为市场涨跌的标志。2024年第一个交易日开盘于2972点，收盘于3351点，一根年度380多点的阳线确立了牛市新格局。上引线和下引线也比较均衡，都有毛300点。
按照股市的一般逻辑，穿头破脚之后，下一年一定会找一个方向。政策送利好稳股市已经成为基本基调，2025向上开拓，能够刷新2024创下的高点3674吗？
每一个指数点的上移，带来的都是真金白银。
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黄金在各国央行尤其是中国央行的加持下，2024年走出了+27%金光闪闪的行情，目前上海金市活跃，国际金价来到2600多美元一盎司。中国传统家庭家家户户都囤了一点黄金，是金饰还是金条就不一定了，今年金价还会大涨吗？要知道黄金已经连续两年，成了投资市场名列前三的投资品，中国人说事不过三，第三次上榜有机会吗？
第七个悬念：
最牛的ETF究竟与什么行业、地域相关？
其实现在完全不用资金出海，使用人民币，就可以通过ETF这种指数工具，对有兴趣的环球市场进行布局，比如看好美股可以布局纳斯达克ETF、纳指科技ETF、标普500ETF，看好港股低估值可以布局香港证券ETF、港股红利ETF、恒生科技ETF，还可以对细分的行业，比如创新药、生物业、央企红利进行重点投资，以国别设计的ETF甚至细分到仅投资沙特一国的沙特ETF、德国ETF、日本东证指数ETF。
茫茫股市债市商品市场，究竟什么才是2025年最牛的那一丛？
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第八个悬念：
上海楼市的交易量，占全国楼市的比重会不会突破？
历史以往，虽然上海楼市是独一份的存在，但是占全国楼市的销售比重，也不过就是5%。现在情况不同了，上海新房的上市套均价已经破了1000万元，成交套均价也超过了900万元，这样的定价，符合头号商业城市的“江湖地位”。那么，上海楼市交易量，占全国的比重会不会提升？2025年会不会更大提升？且拭目以待。
第九个悬念：
上海的实际居住人口，是不是有机会破2500万？
人口的持续导入，新市民的持续出现，被证明是国际都会的成长秘笈。所以，我们只要关注上海的常住人口规模就好了。在上海，有很多数字会涉及人口，户籍人口出生率、死亡率，代表着人口的本地更新。人才引进落户数，代表着政府为改善人口结构而做的努力，结果当然是说普通话的人，越来越多拥有上海户口。还有就是虽然没有上海户口，但是却在这座城市常住谋生的人。而2500万人，之所以是一个标志性数字，源于规划和现实。这个人口规划，会在近期被打破吗？
第十个悬念：
上海口岸的境外旅客入境，是不是可以挑战2019？
服务业的复苏、消费的复苏，需要大规模的国际人士来旅游、探亲、商务、会议。上海口岸的涉外入境，随着单边免签的节节升级，2024年前11个月已经来到400万人，是上年同期的两倍。上海口岸的出入境人数已经达到3310万人次，比起巅峰的2019年4570万人，还有一点差距。看上去2025还剩一段路要赶。2019那年，上海口岸出入境的外国人有1274.1万人次。![]()
服务业萧条、商场冷落，不仅影响了从业者的饭碗，而且影响了市民的“感觉”，商业城市的运营，有时候是需要“感觉”的。商业形态的维持，有时候需要成千上万的人在马路上挤来挤去。
回望上一年，楼市从年初的跌声一片，到年尾的企稳重振；股市从9月掉落到2600的深渊，到四季度首日直冲3600点山峰，感叹一下：没有什么不可能。感觉不太清晰、不太真实的时候，要信奉常理、祈祷有运。摔倒了还是要立即爬起来。
