一个项目从拿地到规划方案出炉，可能只需要几天，从案名公布到售楼处正式开放的速度也在不断刷新记录。
光凭沙盘模型和样板房展示，已难以满足大家的期待，越来越多的新楼盘选择直接建造实景展示区，不惜重金投入，不仅舍得在硬件设施上砸钱，更舍得在创意与服务上精益求精，越看越觉得过瘾。
年末看盘之旅中，分享下我感触最深的三种示范区。
交付什么样
现在就什么样
一般来说开发商交付给业主的是一套房子，或者说交付的是一个小区，甚至你都可以说交付的是一种生活。
刚刚开完第二次盘的西派海上，示范区造价超1亿元，面积超8000㎡，这个面积要是放在其他地方，能让开发商开3-4次示范区。各种大师设计的原石雕塑水灵灵地摆在面前，下沉会所里除了常见的健身房、瑜伽室、泳池，还藏着一个壁球馆。平时地库才有可能出现的星空顶，也出现在了过道上。
西派海上示范区实景图
璟云里身处朱家角，中式园林反倒更显相得益彰。刚到门口就如同穿越了时空，步入了苏州拙政园那般古典雅致的氛围。
云纹砖雕精心铺就地面，小青瓦覆盖的屋顶在阳光下泛着柔和的光泽。古建筑均采用传统木结构建造，运用榫卯连接，复刻留园门窗规制，粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，有多久没看到过这样的小桥流水人家，有多久没有在上海看到过非遗香山帮的作品了？
璟云里示范区实景图
外部设施先行
生态是大亮点
过往的板块规划，通常是住宅先行、外部设施后发，偏偏有些新盘，愿意在售楼阶段做到设施先行，从生态到公建，接连兑现之余，年轻人的情绪价值，同样被照顾周到。
开云湖璟华庭，首开即触发积分，更为关键的是旁边已经对外开放的云天湖公园。整个公园约67公顷，其中水域面积高达27.6公顷，规模之宏大，相当于60个太平湖之广。整个公园的体量甚至7倍于楼盘体量。
尤为难得的是，在当前的开发阶段，云天湖公园已提前向公众开放，想象一下，参观完开云湖璟华庭的售楼处后，即可漫步至云天湖公园，享受沙滩的悠闲，杉林的静谧。
开云湖璟华庭实景图
在冬日里奇迹般地绽放着向日葵，这一景象正是约180万方宏伟规划大城之中的尚湾林语所带来的。规划设计中，生态秘境与自然水系占据了整整一半的面积，共同构成了这座大城的自然底色。
外立面、架空层、口袋公园也已经实景呈现，将社区红线外的景观也纳入了整体生活空间的打造范畴，这一点，也十分难能可贵。
尚湾林语实景图
现房状态更珍贵
尽管不少新盘上演着同一年拿地到清盘的超快速度，但其交付时间往往都是两年以后，甚至更久。眼下有不少现房状态的楼盘，着实稀缺。
曾经的热门板块大虹桥徐泾，虹桥融景在时光的浸润下，以现房的品质迎接市场的检验。无论公区、景观还是室内装修，做到了“看得见，摸得着”，不用等2-3年才开盲盒。
能通风能采光的地下车库，彻底颠覆传统认知中潮湿、阴暗形象。曾开发过白金瀚宫、苏河融景的台资背景集团，有品质、有实力，更有性价比。
虹桥融景实景图
曾经，没有楼书，没有样板间，没有售楼处，就像开盲盒一样的“裸卖”。
现在，新房品质已迈出了实质性的步伐，脚踏实地提前以实景呈现。这正是2025年楼市值得我们期待之处。
☞人民币：大概根本贬不了
